Trong kỷ nguyên kinh tế số, vị trí đắt giá nhất của một dự án bất động sản không còn là khoảng cách đến trung tâm thành phố, mà là 'hàm lượng chất xám' hội tụ tại đó. T&T Group đang tiên phong viết lại quy tắc này với mô hình đô thị tri thức, điển hình là Khu dân cư Phước Thọ tại Vĩnh Long.
Tái định nghĩa 'vị trí' trong đầu tư bất động sản
Quy tắc vàng 'vị trí, vị trí, vị trí' từng thống trị thị trường bất động sản hàng thập kỷ đang bị thách thức. Tại các nền kinh tế phát triển, vị trí hiện đại không còn là khoảng cách địa lý thuần túy, mà hướng đến sự gần gũi với các khu vực đổi mới sáng tạo. Mô hình 'đô thị tri thức' nổi lên như một loại tài sản mới, nơi giá trị đến từ sự kết tụ của trường đại học, trung tâm nghiên cứu và nhân tài.
Thế giới đã có những hình mẫu thành công rõ ràng. Singapore xây dựng khu One-North, nơi chính phủ tập trung viện nghiên cứu, đại học và tập đoàn công nghệ, tạo hiệu ứng 'hàng xóm tri thức' – một cuộc trò chuyện tình cờ ở quán cà phê có thể dẫn đến ý tưởng mới. Trong khi đó, Kendall Square tại Cambridge, Massachusetts, phát triển hữu cơ quanh MIT, trở thành trung tâm công nghệ sinh học hàng đầu thế giới.
Theo các chuyên gia, công thức chung của một đô thị tri thức là mô hình hợp tác ba bên: Nhà nước, đại học, doanh nghiệp. Thiếu một trong ba chân kiềng này, đô thị sẽ chỉ là khu đô thị hiện đại nhưng thiếu sức sống kinh tế. Khu Songdo (Hàn Quốc) là minh chứng: dù đầu tư hàng chục tỷ USD, hạ tầng công nghệ tiên tiến, nhưng sau gần 20 năm vẫn thưa dân vì quá chú trọng công nghệ mà bỏ quên yếu tố con người và cộng đồng doanh nghiệp.
Chiến lược 'xây tổ cho đại bàng' tại Vĩnh Long
Vĩnh Long đang tận hưởng lợi thế đặc biệt khi đứng thứ 2 Đồng bằng sông Cửu Long về Chỉ số đổi mới sáng tạo cấp địa phương (PII) năm 2025. Tỷ trọng kinh tế số trong GRDP tăng từ 6,28% lên 7,85%, mức cao nhất vùng. Báo cáo của Viện nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES) ghi nhận Vĩnh Long chuyển từ mô hình mở rộng không gian đô thị sang nâng cao chất lượng, lấy đổi mới sáng tạo và khoa học – công nghệ làm động lực tăng trưởng.
Về phía đại học, Vĩnh Long sở hữu hơn 25.000 sinh viên tại cụm trường gồm Đại học Xây dựng miền Tây, Đại học Sư phạm Kỹ thuật Vĩnh Long và Phân hiệu Mekong của Đại học Kinh tế TP.HCM, đưa địa phương đứng thứ 2 vùng về quy mô đào tạo nhân lực.
Chân kiềng doanh nghiệp có sự tham gia nổi bật của T&T Group với dự án Khu dân cư Phước Thọ sắp ra mắt. Dự án đặt mình giữa cụm đại học, tiếp cận gần với mô hình Kendall Square. Phước Thọ xây dựng không gian kết nối tri thức: phố công nghệ, không gian sáng tạo, khu học tập mở, workshop giao lưu giữa doanh nghiệp, nhà trường và cộng đồng.
Đô thị tri thức – tương lai của tăng trưởng bền vững
Ông Đỗ Vinh Quang, Phó chủ tịch T&T Group, Chủ tịch T&T Homes, cho biết: "Khi kết hợp hài hòa các giá trị truyền thống với công nghệ hiện đại, khu đô thị sẽ không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư mà còn trở thành môi trường thu hút chuyên gia, giới trẻ và lực lượng lao động chất lượng cao, góp phần hình thành cộng đồng cư dân mới và tạo động lực phát triển cho trung tâm hành chính mới của tỉnh."
Phước Thọ không chỉ giữ chân sinh viên tốt nghiệp ở lại Vĩnh Long, thay vì tìm đến Cần Thơ hay TP.HCM, mà còn thu hút chuyên gia nước ngoài từ các dự án FDI, ODA đang triển khai. Đô thị trở thành không gian kết nối doanh nghiệp, đào tạo và đổi mới sáng tạo, giải quyết các bài toán thực tiễn thông qua nghiên cứu và hợp tác.
T&T Group không dừng lại ở một dự án đơn lẻ. Tập đoàn đang nghiên cứu Nhà máy điện gió Vĩnh Long 340 MW, Trung tâm năng lượng tái tạo vùng ĐBSCL, quy hoạch Cù lao An Bình theo hướng đô thị sinh thái và đầu tư Khu đô thị sinh thái Cồn Chim. Ông Quang khẳng định: "T&T Group không chỉ xây dựng các dự án bất động sản mà còn tham gia vào quá trình phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh thông qua hệ sinh thái đa ngành."
Đô thị tri thức là tương lai của tăng trưởng đô thị bền vững. Trong thời đại mới, tài sản bất động sản giá trị nhất không nằm ở vị trí địa lý, mà nằm ở chất xám được định cư tại đó. Giá trị lớn nhất của một đô thị hiện đại là khả năng quy tụ con người.
