Thái Nguyên đã gia hạn, điều chỉnh chủ trương đầu tư cho 82 dự án tồn đọng kéo dài, với tổng mức đầu tư hơn 20.000 tỷ đồng, giúp khơi thông nguồn lực và tăng thu ngân sách khoảng 1.170 tỷ đồng. Các dự án này bao gồm 66 khu đô thị, khu dân cư, khu nhà ở, cùng các cụm công nghiệp và hạ tầng PPP.
Niềm vui của nhà đầu tư sau thời gian dài chờ đợi
Nhiều chủ đầu tư tại Thái Nguyên vui mừng khi dự án của họ được quyết định gia hạn, điều chỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc điều chỉnh giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, cũng như tiến độ thực hiện để tiếp tục triển khai theo cơ chế đặc thù của Quốc hội và Chính phủ. Đơn cử, Khu đô thị Hồng Vũ tại phường Sông Công, thành phố Sông Công, được triển khai từ năm 2010 và cơ bản hoàn thành hạ tầng vào năm 2017 với tổng vốn đầu tư gần 500 tỷ đồng từ Công ty TNHH Đầu tư Thái Nguyên, gồm 617 lô đất đủ điều kiện chuyển nhượng.
Tuy nhiên, tỉnh mới chỉ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 127 lô đất, khiến nhà đầu tư chưa thu hồi được khoảng 400 tỷ đồng đã đầu tư hạ tầng, phải gồng mình trả gốc và lãi vay ngân hàng. Nguyên nhân chính là do dự án không được thực hiện qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư và đã hết thời hạn đầu tư. Ông Vũ Đức Tư, Giám đốc Công ty TNHH Đầu tư Thái Nguyên, chia sẻ: “Chúng tôi vui mừng khi dự án Khu đô thị Hồng Vũ được gia hạn, tháo gỡ vướng mắc về pháp lý, đất đai, góp phần hồi sinh dự án cũng như nguồn lực rất lớn “chôn” tại dự án này, từ đó tăng thu cho ngân sách địa phương từ tiền sử dụng đất”.
Khu đô thị hồ Xương Rồng được gia hạn đến năm 2029
Tương tự, Khu đô thị hồ Xương Rồng rộng hơn 45ha nằm ở trung tâm tỉnh, được triển khai từ năm 2010 với tổng mức đầu tư gần 1.020 tỷ đồng, thời hạn đầu tư đến tháng 12/2022. Từ đó đến nay, dự án vẫn bất động, trong khi còn gần 1ha chưa giải phóng mặt bằng, hạ tầng chưa hoàn thiện, môi trường ô nhiễm. Người dân bức xúc vì nước thải bốc mùi hôi tại ngõ 68, đường Bắc Nam.
Theo ông Nguyễn Thành Luân, Phó Giám đốc Ban Quản lý dự án Khu đô thị hồ Xương Rồng, dự án đã được gia hạn đến hết tháng 6/2029, với các mốc tiến độ cụ thể: hoàn thành giải phóng mặt bằng trước 30/6/2027, hoàn thành hạ tầng trước 31/12/2028, và quyết toán bàn giao trước 30/6/2029. Đây là tín hiệu đáng mừng để dự án sớm khởi động lại, góp phần vào tăng trưởng của địa phương.
Giải phóng nguồn lực từ các dự án tồn đọng
Thực hiện chính sách đặc thù, đến nay Thái Nguyên đã gia hạn, điều chỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, điều chỉnh tiến độ cho 82 dự án, trong đó có 66 khu đô thị, khu dân cư, khu nhà ở. Bà Dương Phương Hoa, Phó Giám đốc Sở Tài chính, cho biết: “Các dự án này có tổng mức đầu tư hơn 20 nghìn tỷ đồng, khi hoàn thành không chỉ giúp ngân sách tỉnh thu được khoảng 1.170 tỷ đồng, mà nguồn lực của nhà đầu tư tồn đọng trong dự án được khơi thông, đất đai được giải phóng, nâng cao chất lượng đời sống người dân”.
Ủy ban nhân dân tỉnh Thái Nguyên đang chỉ đạo Sở Nông nghiệp và Môi trường khẩn trương xác định, thẩm định lại giá đất theo các kết luận thanh tra đối với các dự án đã được điều chỉnh. Đồng thời, hướng dẫn nhà đầu tư và chính quyền địa phương tiến hành thủ tục giao đất đối với phần diện tích đã giải phóng mặt bằng nhưng chưa được giao đất, và tính tiền sử dụng đất theo quy định.
Vướng mắc lớn nhất: giải phóng mặt bằng và giá đất
Tuy nhiên, vướng mắc lớn nhất hiện nay là giải phóng mặt bằng phần diện tích còn lại của các dự án. Theo ông Nguyễn Thành Luân, để hoàn thiện Khu đô thị hồ Xương Rồng, cần giải phóng gần 1ha còn lại, nguyên nhân chính gây ách tắc nhiều năm. Nếu chính quyền không quyết liệt, dự án sẽ lại rơi vào tình trạng ách tắc.
Bên cạnh đó, nhiều nhà đầu tư băn khoăn về cơ sở pháp lý, phương pháp xác định giá đất, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các nghĩa vụ tài chính khác. Ông Hoàng Gia Huệ, Ủy viên Ban Thường vụ Hiệp hội Doanh nghiệp tỉnh Thái Nguyên, cho biết: “Hiệp hội vừa có Văn bản số 40/HHDN-BPC đề nghị Ủy ban nhân dân tỉnh Thái Nguyên tổ chức hội nghị giải đáp, hướng dẫn các nội dung về căn cứ pháp lý, phương pháp xác định giá đất, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các nghĩa vụ tài chính của các dự án; trao đổi, làm rõ những khó khăn, vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện, như: trách nhiệm nộp số tiền bổ sung đối với thời gian chưa tính tiền sử dụng đất và số tiền tăng thêm nhằm tạo điều kiện cho các doanh nghiệp sớm hoàn thành nghĩa vụ tài chính, đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án”.
