Ngày 30/5, lãnh đạo Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán: PDR) xác nhận đã chuyển khoản tiền đặt cọc trị giá 900 tỷ đồng theo các nội dung đã thống nhất tại biên bản ghi nhớ hợp tác giữa PDR và Lotte Properties HCMC Co., Ltd. liên quan đến dự án Thu Thiem Eco Smart City.
Chi tiết thương vụ hợp tác
Trước đó, vào ngày 26/5, Phát Đạt và Lotte Properties HCMC đã ký kết biên bản ghi nhớ hợp tác nhằm thúc đẩy định hướng hợp tác chiến lược liên quan đến dự án Thu Thiem Eco Smart City tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP.HCM. Ông Nguyễn Văn Đạt - Chủ tịch Phát Đạt và ông Jun Sung Ho - Tổng giám đốc Công ty TNHH Lotte Properties HCMC đã tham dự buổi lễ ký kết.
Ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch Hội đồng quản trị Phát Đạt, cho biết dự án Thu Thiem Eco Smart City được định vị là một trong những khu phức hợp đô thị biểu tượng tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Với quy mô lớn, tích hợp trung tâm thương mại, văn phòng, khách sạn, căn hộ cao cấp và các tiện ích đô thị thông minh, dự án sẽ thúc đẩy quá trình hình thành trung tâm tài chính, thương mại quốc tế mới của TP.HCM.
Bối cảnh pháp lý và các nhà đầu tư tiềm năng
Hồi đầu năm nay, Sở Tài chính TP.HCM đã có công văn số 3730 báo cáo UBND TP.HCM về kiến nghị của Lotte Properties HCMC liên quan đến dự án. Lotte Properties HCMC mong muốn nhận được ý kiến phản hồi chính thức về việc cho phép huy động nhà đầu tư bên ngoài (chiếm tỷ lệ 35% vốn) thông qua hình thức nhận chuyển nhượng vốn góp và điều chỉnh tỷ lệ sở hữu vốn nội bộ.
Hiện tại, Lotte Properties HCMC đang thảo luận với các nhà đầu tư tiềm năng, trên cơ sở UBND TP.HCM cho phép nhà đầu tư bên ngoài tham gia dự án với tỷ lệ 35%. Sau khi xác định được đối tác, Lotte sẽ nộp hồ sơ chính thức để UBND TP.HCM thẩm định và phê duyệt. Danh sách các nhà đầu tư tiềm năng bao gồm Công ty CP Đầu tư bất động sản Sơn Kim, Công ty CP Tư vấn đầu tư Hướng Việt và Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt.
Quy mô và vị trí dự án
Dự án Thu Thiem Eco Smart City nằm tại phân khu chức năng 2A, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh, ven sông Sài Gòn, gần hầm Thủ Thiêm, trong không gian phát triển trung tâm tài chính quốc tế và kết nối trực tiếp với trung tâm TP.HCM. Dự án được phát triển trên quỹ đất 7,45 ha, với hơn 11 block, tổng diện tích sàn xây dựng hơn 680.000 m2, vốn đầu tư lên đến 20.100 tỷ đồng. Công trình gồm 5 tầng hầm, 60 tầng nổi, tích hợp khách sạn, khu dân cư, thương mại và áp dụng công nghệ thông minh.
Hạ tầng và tiềm năng tăng giá
Theo kế hoạch, Thủ Thiêm sẽ tiếp tục được bổ sung nhiều công trình hạ tầng quan trọng. Tuyến metro số 2 đoạn Bến Thành - Thủ Thiêm đã khởi công ngày 29/4, dự kiến hoàn thành năm 2030. Tuyến đường sắt Thủ Thiêm - Long Thành đang được đẩy nhanh thủ tục để khởi công trước ngày 2/7, hướng tới kết nối trung tâm TP.HCM với sân bay quốc tế Long Thành. Dự án quảng trường trung tâm và Trung tâm hành chính TP.HCM tại Thủ Thiêm đã khởi công ngày 29/4, dự kiến vận hành từ năm 2028. Khu Trung tâm chính trị - hành chính - văn hóa và Công viên hồ trung tâm đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 với quy mô hơn 33 ha.
Giá bất động sản tại Thủ Thiêm đã tăng mạnh nhờ vị trí liền kề quận 1, quỹ đất khan hiếm, hạ tầng đồng bộ và định hướng trở thành trung tâm tài chính mới. So với Phú Mỹ Hưng, giá căn hộ tại Thủ Thiêm đã vượt mặt, nhiều dự án mới vượt mốc 200 triệu đồng/m2, trong khi Phú Mỹ Hưng dao động 80-180 triệu đồng/m2. Sự khan hiếm nguồn cung khiến giá thứ cấp tiếp tục tăng cao. Sau giai đoạn 2026-2030, khi hệ sinh thái khu trung tâm thương mại mới hoàn thiện, Thủ Thiêm có thể bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, vượt trung bình quận 1 ở một số phân khúc cao cấp.
