Giá nhà leo thang khiến nhiều người trẻ loay hoay tìm cách sở hữu nhà ở. Bên cạnh việc ở thuê dài hạn, nhờ gia đình hỗ trợ, một xu hướng mới nổi lên: rủ bạn thân mua nhà chung. Đây không phải là mua nhà cùng người yêu hay vợ chồng, mà là đồng sở hữu với bạn bè, được xem là giải pháp lý tưởng để vượt rào cản tài chính.
Câu chuyện từ Amsterdam: 2 năm ở ghép, quyết định mua nhà chung
Laura Rodriguez Arias (25 tuổi) và Alexandre Carvalho (29 tuổi) gặp nhau năm 2023 qua bạn chung tại Amsterdam (Hà Lan). Sau thời gian thuê nhà chung, họ nhận ra nhiều điểm tương đồng trong lối sống và quản lý tài chính. Hai năm sau, họ quyết định cùng mua một căn nhà.
Carvalho chia sẻ: “Nhiều người cho rằng thời gian quen biết như vậy là quá ngắn để cùng ký khoản vay thế chấp kéo dài hàng chục năm. Tuy nhiên, mối quan hệ giữa chúng tôi phát triển rất nhanh theo hướng giống như anh em trong gia đình, tạo nên sự tin tưởng cần thiết.”
Cả hai đều chuyển đến Hà Lan học kinh doanh và định cư tại Amsterdam. Mùa hè năm ngoái, khi Arias cân nhắc mua nhà, Carvalho lập tức ngỏ ý tham gia. Phản ứng đầu tiên của cô là: “Tại sao không?”.
Khoản vay 30 năm và kế hoạch 5 năm
Sau khi xem xét tài chính, họ mua một căn nhà hai phòng ngủ giá 600.000 euro (khoảng 18,5 tỷ đồng). Cả hai cùng ký khoản vay thế chấp 30 năm, mỗi người đóng khoảng 1.100 euro/tháng (34 triệu đồng), gần tương đương tiền thuê nhà trước đây. Họ chọn gói lãi suất cố định 5 năm và kỳ vọng giá trị căn nhà sẽ tăng trước khi bán. Carvalho cho biết: “Trong 5 năm tới, đây sẽ là ngôi nhà của chúng tôi.”
Xu hướng phổ biến ở Gen Z và Millennials
Câu chuyện của Arias và Carvalho không phải cá biệt. Theo báo cáo American Dream Report 2025 của Coldwell Banker, 59% người thuộc thế hệ Gen Z tại Mỹ từng cân nhắc mua nhà cùng bạn bè, với Millennials tỷ lệ là 47%.
Rich Arzaga, chuyên gia hoạch định tài chính tại Real Estate Whisperer Financial Planning, nhận định: “Việc mua bất động sản cùng bạn bè có thể giúp tăng khả năng tiếp cận thị trường nhà ở với người trẻ. Khi nhiều người cùng góp vốn, tổng số tiền đặt cọc lớn hơn, thu nhập kết hợp giúp đủ điều kiện vay số tiền cao hơn.” Ông cho rằng đây là cách giúp người trẻ bước lên “nấc thang sở hữu bất động sản” sớm hơn.
Rủi ro và giải pháp pháp lý
Tuy nhiên, chuyên gia cũng cảnh báo rủi ro. Arzaga nhấn mạnh: “Việc mua nhà cùng bạn bè luôn đi kèm rủi ro đáng kể, đặc biệt khi tài sản có giá trị lớn và thời gian sở hữu kéo dài. Nếu có thể tìm giải pháp khác, mọi người nên cân nhắc.” Ông khuyến nghị mỗi bên nên có luật sư riêng để xây dựng thỏa thuận pháp lý rõ ràng về quyền lợi, nghĩa vụ và phương án xử lý nếu một người muốn bán phần sở hữu, không còn khả năng thanh toán hoặc xảy ra mâu thuẫn. Các bên nên đặt câu hỏi ngay từ đầu: “Điều gì sẽ xảy ra nếu mọi chuyện không diễn ra như kỳ vọng?”.
Bản thân Arias thừa nhận mua nhà cùng bạn không phù hợp với tất cả. Điều kiện tiên quyết là hai bên phải có mức độ tin tưởng rất cao, thống nhất về mục tiêu tài chính, kế hoạch sinh sống và định hướng tương lai. Điều thú vị, cô cho biết chưa chắc đã đưa ra quyết định tương tự nếu mua chung với những người bạn quen lâu, bởi mối quan hệ xây dựng qua sinh hoạt hàng ngày với Carvalho giúp họ hiểu nhau hơn.
Trong bối cảnh chi phí nhà ở đắt đỏ, mua nhà cùng bạn bè là giải pháp giúp người trẻ an cư sớm hơn, nhưng đòi hỏi sự tin tưởng tuyệt đối, minh bạch tài chính và thỏa thuận pháp lý chặt chẽ. Chỉ khi các bên có chung kỳ vọng và chuẩn bị cho kịch bản không mong muốn, mô hình này mới phát huy hiệu quả và hạn chế rủi ro.
