Mất biên lai thu tiền đất từ năm 1999, gia đình đối mặt với thách thức khi xin cấp sổ đỏ
Theo phản ánh, vào năm 1999, một gia đình công dân đã mua một mảnh đất do Ủy ban nhân dân huyện bán. Họ đã nộp tiền sử dụng đất đầy đủ và được cấp quyết định giao đất kèm theo trích lục, một loại giấy tờ thường được gọi là "bìa trắng". Sau đó, gia đình này được chính quyền địa phương cho phép xây dựng nhà ở và đã sinh sống ổn định tại đây từ năm 2000 cho đến nay.
Khó khăn phát sinh khi đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Gần đây, gia đình đã đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thường được biết đến với tên gọi phổ biến là sổ đỏ. Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện thủ tục, hồ sơ của họ bị yêu cầu bổ sung biên lai nộp tiền sử dụng đất từ năm 1999. Đáng tiếc, do thời gian quá lâu và ảnh hưởng của thiên tai, gia đình đã làm mất biên lai này.
Khi đến cơ quan thuế để nhờ tìm lại chứng từ, họ nhận được phản hồi rằng "chứng từ đã bị hủy do di chuyển cơ quan". Điều này khiến công dân lo lắng và thắc mắc: trong trường hợp này, họ phải làm thế nào để được cấp sổ đỏ mà không phải nộp thuế sử dụng đất lần thứ hai?
Phản hồi từ Bộ Nông nghiệp và Môi trường về vấn đề này
Trả lời vấn đề trên, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết, nội dung phản ánh là một vụ việc cụ thể và cần được xem xét dựa trên hồ sơ lưu trữ cùng các quy định chi tiết do địa phương ban hành theo thẩm quyền. Do đó, Bộ không có đủ thông tin và cơ sở để đưa ra câu trả lời cụ thể, nhưng đã nêu ra một số nguyên tắc chung để hướng dẫn.
Theo Bộ, nếu gia đình đã được Ủy ban nhân dân huyện giao đất vào năm 1999, thì trường hợp này thuộc diện có giấy tờ về quyền sử dụng đất. Họ có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, tức là sổ đỏ, theo quy định tại khoản 4 Điều 137 của Luật Đất đai năm 2024. Tuy nhiên, nếu chưa nộp tiền sử dụng đất, họ vẫn phải thực hiện nghĩa vụ này theo quy định pháp luật.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường cũng nhấn mạnh rằng, việc lưu trữ chứng từ nộp tiền sử dụng đất vào ngân sách nhà nước thuộc trách nhiệm của cơ quan trực tiếp thu tiền. Thời gian lưu trữ phải tuân thủ các quy định hiện hành. Để giải quyết vấn đề, Bộ đề nghị công dân gửi phản ánh và kiến nghị này đến Bộ Tài chính, nhằm được hướng dẫn cụ thể về việc cung cấp lại thông tin liên quan đến việc nộp tiền sử dụng đất. Điều này sẽ tạo cơ sở để thực hiện các thủ tục về đất đai một cách hợp lệ.
Những vấn đề liên quan khác trong lĩnh vực đất đai
Phát hiện 200m2 đất ở thành đất vườn trong sổ đỏ: Người dân có được đính chính không? Việc đính chính giấy chứng nhận đã cấp được quy định tại khoản 1 Điều 152 của Luật Đất đai năm 2024, cho phép điều chỉnh sai sót nếu có bằng chứng rõ ràng.
Có sổ đỏ vẫn chưa xây được nhà: Nhiều người dân loay hoay xin xác định mốc giới. Dù đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, họ vẫn không thể tiến hành xây dựng nhà vì không xác định được ranh giới thửa đất. Trong khi đó, cơ quan địa phương thường cho rằng mình không có thẩm quyền để cắm mốc, dẫn đến tình trạng bế tắc kéo dài.
Mua đất vườn có sẵn nhà bằng giấy viết tay từ 1998: Liệu giờ đây có làm được sổ đỏ đất ở không? Việc mua bán bằng giấy tờ viết tay được đề cập tại mục XI, nội dung C, Phần V Phụ lục I của Nghị định số 151/2025 của Chính phủ. Nghị định này quy định trình tự và thủ tục đăng ký, cấp sổ đỏ cho các trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa thực hiện thủ tục theo đúng quy định pháp luật.
