Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, 81% người mua nhà sẵn sàng vay ngân hàng nếu lãi suất dưới 9%, nhưng khi lãi suất vượt 10%, họ trở nên thận trọng hơn. Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, đã chia sẻ thông tin này tại Hội thảo “Khơi thông nguồn vốn cho thị trường bất động sản bền vững” ngày 22/7.
Ngưỡng lãi suất tác động mạnh đến quyết định vay mua nhà
Theo Ngân hàng Nhà nước, lãi suất cho vay bình quân của nhóm ngân hàng thương mại nhà nước và cổ phần đối với các khoản vay mới và cũ hiện ở mức 8,1 - 10,5%/năm. Đây được xem là ngưỡng lãi suất có tác động mạnh đến quyết định vay mua nhà của người dân.
Khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy 84% người được hỏi sẵn sàng vay để mua nhà, nhưng 91% chỉ chấp nhận vay dưới 50% giá trị tài sản. Phần lớn người mua mong muốn tổng số tiền trả góp hàng tháng (gốc và lãi) chỉ chiếm 20-40% thu nhập.
Người mua nhà ngày càng thận trọng
Ông Nguyễn Quốc Anh cho biết, khi lãi suất vượt 10%, tốc độ tăng trưởng giao dịch thường chậm lại do người mua cân nhắc kỹ hơn về khả năng tài chính. Chất lượng sống và giá trị sử dụng lâu dài đang trở thành động lực chính trong quyết định mua bất động sản.
Người mua hiện nay dễ dàng tìm kiếm thông tin và so sánh chi tiết các sản phẩm giữa các chủ đầu tư. Họ đưa ra quyết định dựa trên dữ liệu thay vì kỳ vọng tăng giá. Ông Quốc Anh nhấn mạnh: “Việc áp dụng các gói hỗ trợ lãi suất hoặc cố định lãi suất trong thời gian dài được xem là giải pháp giúp nâng cao khả năng chi trả”.
Nhu cầu mua để ở chiếm ưu thế
Trong 6 tháng đầu năm 2026, mức độ quan tâm đến phân khúc chung cư tăng từ 38% trong tháng 1 lên 49% vào tháng 6. Khảo sát trên 1.000 người cho thấy 67% có nhu cầu mua bất động sản để ở, trong khi 33% mua để đầu tư. Dù thị trường khó khăn, 40% người được hỏi khẳng định sẽ tiếp tục mua bất động sản, và 67% trong nhóm này tập trung vào sản phẩm an cư.
Chênh lệch cung - cầu và giải pháp
Thị trường chứng kiến sự chênh lệch lớn giữa cung và cầu, đặc biệt tại Hà Nội và TPHCM. Nguồn cung tập trung vào phân khúc trung cấp trở lên, trong khi hơn 50% nhu cầu tìm kiếm lại ở phân khúc trung cấp trở xuống. Ông Quốc Anh cho rằng khoảng cách này đã tồn tại 5-7 năm qua, đòi hỏi giải pháp để cân bằng cung - cầu. Các loại hình đầu cơ như đất nền có thể đối mặt với rủi ro thuế, khiến nhà đầu tư tính toán kỹ chi phí phát sinh.
Ông Quốc Anh nhận định, nhu cầu hiện nay chủ yếu tập trung vào nhà ở thực, do đó các chủ đầu tư sẽ ưu tiên phát triển sản phẩm đáp ứng nhu cầu này, hướng tới thị trường bền vững.
