Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (HoSE: KBC) vừa công bố báo cáo tài chính quý II/2026 với lợi nhuận sau thuế chỉ đạt 34 tỷ đồng, giảm 91% so với cùng kỳ năm 2025. Nguyên nhân chính được doanh nghiệp lý giải là chưa ghi nhận doanh thu từ hoạt động cho thuê khu công nghiệp do các hợp đồng chưa đủ điều kiện bàn giao.
Doanh thu tăng 16% nhưng lợi nhuận gộp bốc hơi 63%
Trong quý II/2026, Kinh Bắc ghi nhận doanh thu thuần đạt hơn 588 tỷ đồng, tăng 16% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, giá vốn hàng bán tăng mạnh đã khiến lợi nhuận gộp từ hoạt động bán hàng và cung cấp dịch vụ giảm 63%, chỉ còn 199 tỷ đồng.
Điểm sáng hiếm hoi trong kỳ là doanh thu tài chính đạt 431 tỷ đồng, gấp hơn 2,6 lần cùng kỳ. Dù vậy, chi phí tài chính cũng tăng 2,7 lần lên 304 tỷ đồng, chủ yếu đến từ chi phí lãi vay tăng cao. Các chi phí khác cũng biến động trái chiều: chi phí quản lý doanh nghiệp tăng 15%, chi phí bán hàng giảm 16%, trong khi chi phí khác tăng hơn 3 lần.
Hơn 170 ha đất khu công nghiệp ký hợp đồng nhưng chưa bàn giao
Giải trình về kết quả kinh doanh sụt giảm, KBC cho biết doanh nghiệp đã ký các hợp đồng cho thuê hơn 170 ha đất tại các khu công nghiệp nhưng chưa đủ điều kiện bàn giao vì vẫn trong quá trình bồi thường và giải phóng mặt bằng. Do đó, phần doanh thu này chưa được ghi nhận trong quý II. Doanh nghiệp kỳ vọng sẽ ghi nhận vào cuối năm 2026.
Lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh nghiệp của đại gia Đặng Thành Tâm ghi nhận doanh thu thuần gần 1.925 tỷ đồng, giảm 46% so với cùng kỳ; lợi nhuận sau thuế đạt 268 tỷ đồng, giảm 78%. Với kết quả này, Kinh Bắc mới hoàn thành khoảng 19% kế hoạch doanh thu và 9% mục tiêu lợi nhuận cả năm 2026 – một mục tiêu được đánh giá là rất tham vọng khi doanh nghiệp đặt kế hoạch 10.000 tỷ đồng doanh thu và 3.000 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế.
Hàng tồn kho chiếm 45% tổng tài sản
Tính đến cuối tháng 6, tổng tài sản của Kinh Bắc đạt hơn 74.100 tỷ đồng, tăng 6% so với đầu năm. Trong đó, hàng tồn kho tăng gần 6.300 tỷ đồng lên khoảng 33.360 tỷ đồng, tương đương 45% tổng tài sản. Phần lớn hàng tồn kho là chi phí đầu tư tại các khu công nghiệp, khu đô thị và dự án bất động sản đang triển khai.
Riêng Khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát có giá trị dở dang lớn nhất, hơn 17.800 tỷ đồng. Các dự án khác ghi nhận giá trị đầu tư tăng mạnh gồm Khu phức hợp đô thị, du lịch sinh thái và sân golf Khoái Châu (hơn 2.700 tỷ đồng), Khu công nghiệp Tràng Duệ (gần 1.900 tỷ đồng), Khu công nghiệp Quế Võ 2 mở rộng (980 tỷ đồng) và Khu công nghiệp Bình Giang (gần 640 tỷ đồng).
Nợ phải trả tăng 10% trong nửa đầu năm
Chi phí xây dựng cơ bản dở dang của Kinh Bắc đạt hơn 4.250 tỷ đồng, chủ yếu tại dự án trung tâm thương mại và văn phòng Láng Hạ với trên 3.530 tỷ đồng. Song song với việc đẩy mạnh đầu tư vào các dự án, quy mô nợ phải trả cũng gia tăng đáng kể.
Tại ngày 30/6, tổng nợ phải trả của doanh nghiệp ở mức hơn 47.100 tỷ đồng, tăng 10% so với đầu năm. Với đà sụt giảm lợi nhuận trong khi chi phí lãi vay liên tục tăng cao, Kinh Bắc đang phải đối mặt với áp lực tài chính không nhỏ để hoàn thành kế hoạch lợi nhuận đề ra.
