Ngày 31/7/2026, Công ty TNHH Lotte Properties HCMC – chủ đầu tư Dự án Lotte Eco Smart City Thu Thiem – đã hoàn tất thanh toán toàn bộ tiền sử dụng đất với tổng số tiền 17.569 tỷ đồng. Sự kiện này được đánh giá là cột mốc quan trọng, mở đường cho dự án bước vào giai đoạn triển khai chi tiết sau nhiều năm vướng mắc về thủ tục và cả ý định rút lui của nhà đầu tư ngoại.
Dự án Lotte Eco Smart City Thu Thiem là liên doanh giữa Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) và Công ty TNHH Lotte Properties HCMC – công ty con thuộc Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc). Việc nộp đủ tiền sử dụng đất là một trong những nghĩa vụ tài chính lớn nhất, tạo cơ sở pháp lý vững chắc để dự án tiếp tục được triển khai.
Cột mốc hoàn tất nghĩa vụ tài chính
Theo thông tin từ Phát Đạt, toàn bộ số tiền 17.569 tỷ đồng tiền sử dụng đất đã được Lotte Properties HCMC thanh toán đầy đủ vào ngày 31/7/2026. Phía Phát Đạt cho biết, việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai đánh dấu một cột mốc quan trọng của dự án, đồng thời tạo nền tảng pháp lý vững chắc để dự án bước vào giai đoạn triển khai tiếp theo.
Trước đó, vào tháng 6/2026, Lotte Properties HCMC và Phát Đạt đã chính thức ký kết hợp đồng hợp tác đầu tư. HĐQT Phát Đạt cũng thông qua chủ trương nhận chuyển nhượng phần vốn góp tại Công ty TNHH Lotte Properties HCMC tương ứng 35% vốn điều lệ của công ty này, với giá trị nhận chuyển nhượng dự kiến hơn 7.666 tỷ đồng. Thương vụ này sẽ giúp Phát Đạt trở thành đối tác chiến lược trong một siêu dự án tại khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Kế hoạch tăng vốn và vai trò của Phát Đạt
Sau khi hoàn tất nhận chuyển nhượng, nếu Lotte Properties HCMC tăng vốn điều lệ lên 12.000 tỷ đồng, Phát Đạt dự kiến góp thêm hơn 2.726 tỷ đồng để giữ tỷ lệ 35% vốn điều lệ. Tổng vốn đầu tư của dự án lên tới 60.000 tỷ đồng, cho thấy quy mô và tầm ảnh hưởng lớn của dự án đối với thị trường bất động sản TP.HCM.
Về quy mô, Lotte Eco Smart City Thu Thiem là tổ hợp đô thị đa chức năng, tích hợp các tháp văn phòng hạng A, khối đế thương mại – bán lẻ, dịch vụ, lưu trú và không gian công cộng. Dự án có diện tích khoảng 7,54 ha, tọa lạc tại khu chức năng số 2A (gồm 6 lô đất) trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm, đối diện trực tiếp với bến Bạch Đằng và trung tâm TP.HCM hiện tại. Vị trí này được giới chuyên môn đánh giá là “trái tim” của khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Diễn biến từ ý định rút lui đến quyết tâm tiếp tục
Đáng chú ý, hồi tháng 9/2025, Sở Tài chính TP.HCM từng xác nhận đã nhận được văn bản của Công ty TNHH Lotte Properties HCMC về việc chấm dứt hợp đồng thực hiện Dự án Thủ Thiêm Eco Smart City. Thời điểm đó, nguyên nhân chấm dứt không được nêu rõ. Tuy nhiên, sau nhiều cuộc làm việc với chính quyền thành phố, nhà đầu tư Hàn Quốc đã thay đổi quyết định.
Đến đầu tháng 10/2025, Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Văn Được đã có buổi làm việc với lãnh đạo Lotte. Theo Chủ tịch TP.HCM, Lotte đã bỏ nhiều thời gian, công sức, tâm huyết cho dự án. Do đó, lãnh đạo địa phương đề nghị Lotte tiếp tục đồng hành với thành phố, kiến nghị với Chính phủ tháo gỡ các vướng mắc để thực hiện dự án.
Trong văn bản báo cáo Thủ tướng ngày 12/9/2025, UBND TP.HCM đã nêu kiến nghị của nhà đầu tư về việc miễn áp dụng khoản thu bổ sung 5,4% theo Nghị định 103/2024; cho phép điều chỉnh tỷ lệ sở hữu cổ phần giữa các công ty thành viên trong Tập đoàn Lotte; đồng thời cho phép thu hút nhà đầu tư bên ngoài với tỷ lệ tối đa 35%. Những kiến nghị này nhằm tháo gỡ khó khăn, tạo điều kiện cho dự án tiếp tục.
Đại diện Lotte cho hay, sau các buổi làm việc với lãnh đạo UBND TP.HCM, đặc biệt là sau khi nhận được văn bản báo cáo của UBND TP.HCM gửi Chính phủ, phía doanh nghiệp đã thảo luận và đi đến thống nhất sẽ tiếp tục trao đổi, đề xuất để có cơ hội thực hiện dự án. Điều này giải thích vì sao dự án tiếp tục được đẩy mạnh và nay đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính về đất đai.
Thông tin về Lotte Properties HCMC
Lotte Properties HCMC được thành lập ngày 25/10/2017, hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Người đại diện pháp luật kiêm Tổng giám đốc là ông Jun Sung Ho. Khi mới thành lập, doanh nghiệp có vốn điều lệ 4.020 tỷ đồng, với 4 cổ đông góp vốn thuộc hệ sinh thái Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) gồm: Lotte Asset Development (15%), Lotte Shopping (40%), Lotte Hotel (30%) và Lotte Engineering & Construction (15%).
