Tại cuộc họp Đại hội đồng cổ đông thường niên diễn ra sáng ngày 30/5, ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch Công ty Địa ốc Hoàng Quân, đã chia sẻ về định hướng phát triển nhà ở xã hội cho thuê. Ông nhấn mạnh rằng đây là xu hướng phổ biến tại nhiều quốc gia phát triển và là một chính sách quan trọng, có ý nghĩa. Tuy nhiên, việc triển khai mô hình này tại Việt Nam gặp không ít khó khăn, đặc biệt là bài toán tài chính.
Với một dự án sử dụng vốn vay khoảng 1.000 tỷ đồng, thời hạn cho vay của ngân hàng thường chỉ khoảng 5 năm, trong khi thời gian thu hồi vốn đối với mô hình cho thuê có thể kéo dài từ 15 đến 20 năm. Điều này tạo ra sự chênh lệch lớn giữa chi phí vốn và nguồn thu từ cho thuê. Ví dụ, một căn hộ trị giá 1 tỷ đồng với lãi suất vay 10%/năm sẽ có chi phí lãi vay khoảng 8,3 triệu đồng mỗi tháng, trong khi giá cho thuê chỉ khoảng 5 triệu đồng/tháng. Ngược lại, tại một số thị trường phát triển, nguồn thu từ cho thuê có thể cao hơn đáng kể so với chi phí vốn.
Ngoài ra, nhu cầu sở hữu nhà ở của người dân vẫn chiếm ưu thế trong thời gian dài, khiến thị trường nhà ở cho thuê chưa phát triển tương xứng. Tuy nhiên, ông Tuấn cho rằng rào cản lớn nhất nằm ở cơ chế và chính sách. Những chỉ đạo gần đây của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước và Thủ tướng về thúc đẩy phát triển nhà ở cho thuê có thể mở ra các cơ chế mới cho thị trường. Thủ tướng cũng đã giao Ngân hàng Nhà nước nghiên cứu các chính sách phù hợp cho lĩnh vực này.
Nhà ở xã hội là mục tiêu chiến lược
Ông Trương Anh Tuấn khẳng định Hoàng Quân kiên định thực hiện mục tiêu 50.000 căn nhà ở xã hội với phương châm làm nhanh hơn, nhiều hơn, rẻ hơn, hiệu quả hơn. Hiện doanh nghiệp đã hoàn thành khoảng 12.000 căn và đang triển khai 15 dự án đã có đầy đủ cơ sở pháp lý. Để hoàn thành 38.000 căn còn lại trong giai đoạn 2026-2030, doanh nghiệp cần nguồn vốn không dưới 10.000 tỷ đồng.
Tại dự án đang triển khai ở Tây Ninh, Hoàng Quân dự kiến dành 2 trong số 4 block để phát triển mô hình cho thuê. Trong thời gian tới, doanh nghiệp định hướng tối thiểu 50% quy mô các dự án sẽ được phát triển theo mô hình nhà ở cho thuê. Ông Tuấn bày tỏ tin tưởng thị trường nhà ở xã hội sẽ có thanh khoản tốt hơn trong thời gian tới, nhờ những tín hiệu chính sách mới.
