Sáng 2/6, tại Hà Nội, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam chủ trì, phối hợp với Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam và Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam tổ chức Diễn đàn Bất động sản Việt Nam 2026 với chủ đề “Thị trường bất động sản trong mô hình tăng trưởng mới: Khơi thông nguồn lực - Kiến tạo không gian phát triển - Đồng hành cùng mục tiêu tăng trưởng quốc gia”. Sự kiện thu hút 500 đại biểu từ các bộ, ngành, đại biểu Quốc hội, chuyên gia kinh tế, pháp lý, quy hoạch, tài chính và cộng đồng doanh nghiệp bất động sản, kỳ vọng tạo ra không gian đối thoại đa chiều giữa cơ quan quản lý, chuyên gia, nhà hoạch định chính sách và doanh nghiệp.
Đây là sự kiện nằm trong khuôn khổ Giải thưởng quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II, nhằm tôn vinh các doanh nghiệp xuất sắc, dự án tiêu biểu, thúc đẩy thị trường phát triển minh bạch, chuyên nghiệp và bền vững. Trong chương trình, các đại biểu tham quan Triển lãm ảnh “Đại lộ vinh danh” - không gian trưng bày các dự án xuất sắc và doanh nghiệp tiêu biểu được vinh danh tại Lễ trao giải 2026, tái hiện dấu ấn nổi bật của thị trường bất động sản Việt Nam, lan tỏa giá trị phát triển tích cực và tôn vinh các mô hình, công trình, doanh nghiệp tiên phong kiến tạo đô thị hiện đại, bền vững.
Phát biểu chỉ đạo của Thứ trưởng Bộ Xây dựng
Thứ trưởng Xây dựng Nguyễn Văn Sinh phát biểu chỉ đạo, đánh giá cao sáng kiến của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam. Ông nhận định thị trường bất động sản có vai trò quan trọng trong nền kinh tế, tác động đến nhiều ngành như lao động, tài chính, chứng khoán; góp phần thu hút nguồn lực phát triển hạ tầng, nhà ở, tạo tài sản cố định lớn, đáp ứng nhu cầu chỗ ở, bảo đảm an sinh xã hội, thúc đẩy tăng trưởng và chuyển dịch cơ cấu kinh tế, đồng thời góp phần vào công nghiệp hóa, hiện đại hóa và phát triển đô thị, du lịch.
Để đạt mục tiêu tăng trưởng hai con số, ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm phát, Thứ trưởng yêu cầu điều tiết hợp lý cơ cấu nguồn cung bất động sản, ưu tiên phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá phù hợp, nhà ở cho công nhân, người thu nhập thấp và nhà ở cho thuê. Cần tập trung phát triển nhà ở cho thuê dựa trên nhu cầu từ các tỉnh, thành phố; bố trí quỹ đất; đầu tư bằng vốn đầu tư công; khẩn trương thành lập mới hoặc kiện toàn quỹ nhà ở địa phương.
Quan điểm của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam
Tiến sĩ Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, khẳng định thị trường bất động sản không còn là thị trường tài sản đơn thuần mà phải trở thành bộ phận hữu cơ của mô hình tăng trưởng mới. Ông nhấn mạnh cần chuyển từ tư duy phát triển dựa vào gia tăng giá trị tài sản sang tạo giá trị sử dụng thực; từ tăng trưởng theo chiều rộng sang chiều sâu; từ phát triển thiếu cân đối sang hài hòa giữa các phân khúc và nhu cầu xã hội.
Đề xuất về nhà ở cho thuê
Tiến sĩ, Luật sư Đoàn Văn Bình, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, đề xuất huy động đa dạng nguồn lực từ nhà nước và tư nhân, thu hút dòng vốn dài hạn từ quỹ đầu tư, tổ chức tín dụng. Ông cho rằng sử dụng hiệu quả nguồn lực nhà nước sẽ đóng vai trò dẫn dắt, tạo động lực phát triển bền vững cho thị trường nhà ở cho thuê.
Phân tích của chuyên gia kinh tế
Giáo sư, Tiến sĩ Hoàng Văn Cường, Đại biểu Quốc hội khóa XV, chỉ ra mối quan hệ chặt chẽ giữa bất động sản và phát triển kinh tế. Ông cảnh báo nếu sản phẩm bất động sản không được hấp thụ vào nhu cầu thực, thị trường sẽ chỉ dừng ở trạng thái tài sản, dẫn đến kém thanh khoản, ngân hàng đối mặt nợ xấu, dòng vốn bị tắc nghẽn.
Tọa đàm cấp cao về nhà ở cho thuê
Tại tọa đàm phiên 1 với chủ đề “Cơ chế, chính sách phát triển nhanh thị trường nhà ở cho thuê giá hợp lý: Động lực mới cho an sinh nhà ở và phát triển đô thị bền vững”, các diễn giả nhất trí cao về việc phát triển nhà ở cho thuê như một trụ cột chiến lược đến năm 2030. Ông Vũ Sỹ Kiên, Phó Cục trưởng Cục Quản lý đất đai, khuyến nghị sớm rà soát nhu cầu nhà ở cho thuê trên cả nước để địa phương chủ động bố trí quỹ đất và ban hành chính sách phù hợp.
Tiến sĩ Lê Xuân Nghĩa cho rằng điểm nghẽn lớn nhất là nguồn vốn, cần sử dụng vốn đầu tư công thay vì trông chờ vào gói tín dụng ưu đãi. Phó Giáo sư, Tiến sĩ Nguyễn Quang Tuyến đề nghị sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản 2023, bổ sung quy định về hợp đồng cho thuê và cơ chế kết thúc hợp đồng.
Giáo sư Hoàng Văn Cường nhấn mạnh cần chiến lược tổng thể với sự kết hợp giữa nhà nước và tư nhân, nhà nước đóng vai trò trung tâm định hướng phát triển đô thị, hình thành quỹ đầu tư bất động sản và công cụ huy động vốn dài hạn.
Tiến sĩ, Kiến trúc sư Ngô Trung Hải cho rằng phát triển đô thị TOD gắn với metro là cơ hội lớn cho nhà ở cho thuê. Ông cảnh báo nguy cơ đô thị thiếu sức sống nếu không tính toán tỷ lệ nhà ở cho thuê phù hợp với từng đô thị.
Tọa đàm cấp cao phiên 2
Tại tọa đàm phiên 2, các diễn giả phân tích thực trạng thị trường từ góc nhìn doanh nghiệp. Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Công ty Cổ phần Bất động sản toàn cầu, cho biết nguồn cung tăng mạnh giai đoạn 2027-2028 nhưng sức cầu suy giảm. Chuyên gia Lê Hồng Phong (IFC) nhấn mạnh phát triển công trình xanh là xu hướng tất yếu để nâng cao năng lực cạnh tranh và tiếp cận vốn chất lượng cao.
Ông Nguyễn Thành Dũng, Chủ tịch Thiên Khôi Group, bổ sung rằng công nghệ gắn với nhu cầu thực tế sẽ giải quyết nhiều vấn đề thị trường, đặc biệt là hệ thống dữ liệu minh bạch giúp người dân tiếp cận thông tin tốt hơn và cơ quan quản lý có công cụ hiệu quả.
Kinh nghiệm từ Trung Quốc cho thấy tỷ lệ nhà cho thuê tăng từ 4% năm 2020 lên 9-10% năm 2025, theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam.
