TP.HCM đang xem xét áp dụng hệ số K mới để tính tiền sử dụng đất, và theo dự thảo, có 3 tuyến đường tại trung tâm thành phố có thể có mức tiền đất lên tới gần 1 tỷ đồng mỗi mét vuông. Điều này đang gây ra nhiều lo ngại trong dư luận, đặc biệt là đối với những người đang sở hữu nhà đất tại các khu vực này.
Ba tuyến đường chịu ảnh hưởng nặng nề
Theo dự thảo bảng giá đất mới, ba tuyến đường bao gồm: Đồng Khởi, Nguyễn Huệ và Lê Lợi (quận 1) sẽ có hệ số K cao nhất, lên đến 3,5. Với mức giá đất nền hiện tại khoảng 270 triệu đồng/m², khi nhân với hệ số K, số tiền sử dụng đất có thể lên tới 945 triệu đồng/m², gần chạm mốc 1 tỷ đồng.
Ảnh hưởng đến người dân và doanh nghiệp
Việc áp dụng hệ số K mới sẽ tác động trực tiếp đến các hộ gia đình, cá nhân và doanh nghiệp đang sử dụng đất tại các tuyến đường này. Nhiều người lo ngại rằng họ sẽ phải đóng số tiền sử dụng đất rất lớn khi thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến đất đai, như chuyển nhượng, tách thửa hay xin cấp giấy chứng nhận.
Một số chuyên gia bất động sản cho rằng, mức giá này là quá cao so với mặt bằng thu nhập của người dân, và có thể gây ra tình trạng đóng băng thị trường bất động sản tại khu vực trung tâm. Ngoài ra, các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cũng sẽ gặp khó khăn trong việc tính toán chi phí đầu tư.
Phản ứng từ chính quyền
Trước những lo ngại này, UBND TP.HCM cho biết sẽ lấy ý kiến rộng rãi từ các sở, ngành và người dân trước khi ban hành hệ số K chính thức. Thành phố cũng đang cân nhắc các phương án giảm thiểu tác động, như áp dụng lộ trình tăng dần hoặc hỗ trợ các trường hợp khó khăn.
Đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM khẳng định, việc điều chỉnh hệ số K là cần thiết để phù hợp với giá thị trường, nhưng sẽ đảm bảo không gây sốc cho người dân. Dự kiến, bảng giá đất mới sẽ được áp dụng từ đầu năm 2025.
Kết luận
Việc áp dụng hệ số K mới tại TP.HCM đang là chủ đề nóng, đặc biệt với 3 tuyến đường trung tâm có tiền đất gần 1 tỷ đồng/m². Người dân và doanh nghiệp đang chờ đợi quyết định cuối cùng từ chính quyền, hy vọng có một phương án hợp lý, vừa đảm bảo nguồn thu ngân sách, vừa không gây áp lực quá lớn cho thị trường bất động sản.
