Du lịch Việt Nam lập kỷ lục tháng ầu năm 2026, thị trường khách sạn bùng nổ
Theo số liệu mới nhất từ Cục Du lịch Quốc gia, tháng 1 năm 2026, Việt Nam đã đón gần 2,5 triệu lượt khách quốc tế, đây là mức cao nhất từng được ghi nhận theo tháng, đánh dấu sự phục hồi mạnh mẽ sau đại dịch. Riêng tại thủ đô Hà Nội, trong tháng 2, ước tính đạt 3,18 triệu lượt khách, mang về tổng thu du lịch khoảng 12,39 nghìn tỷ đồng, cho thấy sức hút ngày càng tăng của điểm đến này.
Chất lượng chi tiêu và hiệu suất khách sạn cải thiện rõ rệt
Không chỉ lượng khách tăng, chất lượng chi tiêu của du khách, đặc biệt cho dịch vụ lưu trú, cũng được cải thiện đáng kể. Công suất phòng và giá thuê tại các đô thị lớn như Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội vào cuối năm 2025 đã vượt qua đỉnh điểm của giai đoạn 2018–2019, tạo bước đệm vững chắc cho năm 2026. Cụ thể, ở phân khúc khách sạn 5 sao, giá phòng trung bình dao động từ 170 đến 188 USD mỗi đêm với tỷ lệ lấp đầy đạt 75–80%. Trong khi đó, phân khúc 4 sao có giá từ 110 đến 130 USD mỗi đêm và công suất đạt 72–78%.
Ông Karan Khanijou, Phó Chủ tịch cấp cao phụ trách giao dịch đầu tư châu Á của JLL, nhận định: "Việt Nam đang dần nổi lên như một điểm đến mới trên bản đồ đầu tư khách sạn của khu vực. So với các thị trường đã phát triển lâu năm như Thái Lan hay Singapore, Việt Nam vẫn còn dư địa tăng trưởng lớn nhờ tốc độ gia tăng của khách quốc tế, chi phí vận hành cạnh tranh và nguồn cung khách sạn cao cấp vẫn chưa bão hòa."
Dự báo tăng trưởng mạnh và làn sóng đầu tư quốc tế
Theo dự báo từ Avison Young, năm 2026, Hà Nội có thể bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh với gần 1.300 phòng khách sạn mới từ các thương hiệu quốc tế. Trong tầm nhìn dài hạn, Savills ước tính từ nay đến năm 2028, thủ đô có thể bổ sung khoảng 4.000 phòng mới, chủ yếu thuộc phân khúc 4-5 sao. Hà Nội đặt mục tiêu đón 30-35 triệu lượt khách trong năm nay, nhờ chính sách thị thực thông thoáng hơn và việc mở thêm các đường bay quốc tế.
Sự gia nhập của các thương hiệu khách sạn quốc tế đang tạo nên làn sóng cạnh tranh mạnh mẽ. Ví dụ, Fairmont Hanoi, thuộc hệ sinh thái Accor, chuẩn bị hiện diện tại Hà Nội, trong khi Rêve Ho Chi Minh City, dự án thuộc Vignette Collection của IHG Hotels & Resorts, đã xuất hiện ở Thành phố Hồ Chí Minh. Ông Michael Piro, Tổng giám đốc Indochina Capital, cho biết: "Sự gia nhập của các thương hiệu ngoại tạo sức ép buộc doanh nghiệp trong nước phải nâng chuẩn dịch vụ, đồng thời giúp thị trường tiếp cận tệp khách quốc tế có mức chi tiêu cao nhờ mạng lưới phân phối toàn cầu."
Thách thức và khuyến nghị cho nhà đầu tư
Tuy nhiên, thị trường cũng đối mặt với nhiều thách thức. Theo đánh giá của JLL, chi phí vận hành, lãi suất và áp lực huy động vốn vẫn là rào cản, đặc biệt đối với các nhà đầu tư nhỏ. Các quy định mới tại Luật Đất đai 2024 và Nghị quyết 68 đã củng cố khung pháp lý, nhưng việc triển khai thực tế cần thêm thời gian. Ngoài ra, tính mùa vụ và sự phụ thuộc lớn vào khách quốc tế khiến dòng tiền của nhiều dự án nghỉ dưỡng chưa thật sự ổn định, dễ bị ảnh hưởng bởi biến động kinh tế toàn cầu hoặc thay đổi chính sách visa.
Ông Michael Piro khuyến nghị: "Các chủ đầu tư nên cân nhắc chiến lược hợp tác, bao gồm sáp nhập và mua lại. Với những khách sạn đang vận hành, việc tái định vị thông qua liên kết với thương hiệu mạnh hoặc tham gia hệ sinh thái quốc tế có thể mang lại giá trị cao hơn so với hoạt động độc lập." Điều này cho thấy, bên cạnh cơ hội, việc thích ứng với môi trường cạnh tranh ngày càng gay gắt là yếu tố then chốt để phát triển bền vững trong ngành du lịch và khách sạn Việt Nam.
