TP.HCM Giao Thêm Trách Nhiệm Quản Lý Chung Cư Cho UBND Cấp Xã Từ 1/7
Theo Quyết định số 25 sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số 33 (ban hành ngày 21/4/2025) về khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn, UBND Thành phố Hồ Chí Minh đã có những điều chỉnh quan trọng nhằm nâng cao hiệu quả công tác quản lý. Trong đó, điểm nổi bật là việc sửa đổi khoản 2 Điều 4 của Quyết định số 33, quy định rõ ràng hơn về trách nhiệm của UBND các xã, phường trong lĩnh vực này.
Trách Nhiệm Mới Của UBND Cấp Xã
Theo quy định mới, đối với nhà chung cư không thuộc tài sản công, UBND cấp xã sẽ trực tiếp thực hiện việc giải quyết các tranh chấp về kinh phí quản lý, bàn giao, quản lý và sử dụng phí bảo trì phần sở hữu chung, tuân thủ theo quy định của Luật Nhà ở. Điều này giúp đẩy nhanh quá trình xử lý các vấn đề phát sinh tại cơ sở, mang lại sự thuận tiện hơn cho cư dân.
Đối với nhà chung cư thuộc tài sản công, UBND cấp xã có trách nhiệm chủ trì kiểm tra hoạt động của chủ đầu tư, đơn vị quản lý vận hành và Ban quản trị trong quản lý tài chính. Ngoài ra, họ còn phải giải quyết tranh chấp phát sinh trong tòa nhà và đồng thời đôn đốc thực hiện chế độ báo cáo theo quy định, đảm bảo tính minh bạch và hiệu quả.
Trường hợp phát sinh vướng mắc vượt thẩm quyền, UBND cấp xã phải tổng hợp, báo cáo Sở Xây dựng để phối hợp với Sở Tài chính và cơ quan thuế trình UBND Thành phố xem xét, xử lý kịp thời, tránh tình trạng ùn ứ trong công tác quản lý.
Thay Đổi Trong Mô Hình Quản Lý
Trước đây, công tác quản lý vận hành nhà chung cư chủ yếu do cấp quận, huyện và Sở Xây dựng đảm nhiệm. Tuy nhiên, từ ngày 1/7/2025, khi mô hình chính quyền hai cấp chính thức có hiệu lực, theo Thông tư 09/2025 sửa đổi hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở 2023, UBND cấp xã được giao thêm trách nhiệm quản lý, theo dõi và kiểm tra chung cư trên địa bàn. Sự thay đổi này nhằm phân cấp rõ ràng hơn, giúp công tác quản lý trở nên linh hoạt và sát sao hơn với thực tế tại địa phương.
Khung Giá Dịch Vụ Quản Lý Vận Hành Điều Chỉnh
Cũng theo quy định mới điều chỉnh về khung giá, đối với nhà chung cư không có thang máy, giá dịch vụ quản lý vận hành tối thiểu là 700 đồng/m²/tháng, tối đa 5.000 đồng/m²/tháng. Đối với nhà chung cư có thang máy, mức giá tối thiểu là 1.200 đồng/m²/tháng và tối đa 16.500 đồng/m²/tháng. Khung giá này được thiết lập để đảm bảo tính công bằng và phù hợp với điều kiện thực tế của từng loại hình nhà ở.
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng khung giá này chưa bao gồm các khoản chi phí như:
- Bảo hiểm cháy, nổ.
- Thù lao Ban quản trị.
- Chi phí từ các dịch vụ cao cấp (tắm hơi, bể bơi, truyền hình cáp, internet…).
- Các dịch vụ gia tăng khác.
Những chi phí này sẽ được tính toán riêng biệt, tùy thuộc vào nhu cầu và điều kiện cụ thể của từng chung cư, nhằm đảm bảo chất lượng dịch vụ được duy trì ở mức tốt nhất.
Theo Dương Dương, những điều chỉnh này phản ánh sự nỗ lực của thành phố trong việc hoàn thiện hệ thống quản lý nhà chung cư, hướng tới mục tiêu nâng cao đời sống và an sinh cho người dân, đồng thời thúc đẩy tính minh bạch trong công tác quản lý tài chính và vận hành.
