Chính Phủ Ban Hành Nghị Quyết Tháo Gỡ Vướng Mắc Cho Nhà Ở Xã Hội
Chính phủ vừa chính thức ban hành Nghị quyết số 66.15/2026/NQ-CP, nhằm xử lý các khó khăn và vướng mắc phát sinh từ quy định pháp luật hiện hành về phát triển nhà ở xã hội. Nghị quyết này tập trung vào việc tháo gỡ những trở ngại liên quan đến quy hoạch đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và nhà ở dành cho lực lượng vũ trang nhân dân, hứa hẹn mang lại sự thông thoáng hơn trong quá trình triển khai.
Giải Quyết Vấn Đề Quy Hoạch Chi Tiết
Theo nội dung Nghị quyết, việc xử lý khó khăn về lập mới, điều chỉnh và phê duyệt quy hoạch phân khu tại các khu vực hình thành đô thị sẽ được thực hiện theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn. Đặc biệt, quy hoạch chi tiết sẽ được lập mới hoặc điều chỉnh đồng thời với quá trình lập, điều chỉnh quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung trong trường hợp không yêu cầu lập quy hoạch phân khu. Quy hoạch chi tiết này chỉ được phê duyệt sau khi quy hoạch chung và quy hoạch phân khu đã được thông qua.
Đối với những trường hợp vị trí khu đất chưa có hoặc chưa phù hợp với quy hoạch đô thị và nông thôn, việc chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư sẽ được thực hiện theo quy định pháp luật về thí điểm các cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội. Điều này giúp tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các dự án trong giai đoạn đầu tư.
Quy Định Về Loại Hình Nhà Ở
Nghị quyết cũng nêu rõ, tại các thành phố trực thuộc trung ương và các khu vực nằm trong địa giới hành chính phường thuộc tỉnh, nhà ở xã hội và nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân phải là nhà chung cư. Đối với các khu vực còn lại, Hội đồng nhân dân cấp tỉnh sẽ chịu trách nhiệm quyết định loại hình nhà ở phù hợp, bảo đảm tuân thủ pháp luật và đáp ứng thực trạng địa phương.
Mở Rộng Đối Tượng Hưởng Lợi
Một điểm đáng chú ý trong Nghị quyết là việc mở rộng đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội. Cụ thể, các hộ gia đình và cá nhân bị Nhà nước thu hồi đất, nhà ở vì mục đích quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng mà chưa được bồi thường bằng nhà ở, đất ở sẽ được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội mà không cần bốc thăm và không phải đáp ứng các điều kiện về nhà ở hay thu nhập theo quy định thông thường.
Ngoài ra, đối tượng lao động hợp đồng không xác định thời hạn hưởng lương từ ngân sách nhà nước làm việc tại các đơn vị công an cũng được quyền mua, thuê mua hoặc thuê nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân. Điều kiện về nhà ở và thu nhập để được hưởng chính sách hỗ trợ sẽ được áp dụng tương tự như đối tượng quy định tại khoản 5 Điều 76 của Luật Nhà ở.
Thời Gian Hiệu Lực Và Điều Khoản Chuyển Tiếp
Nghị quyết này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 13/2/2026 và sẽ được thực hiện đến hết ngày 28/2/2027. Trong trường hợp các luật, nghị quyết của Quốc hội, pháp lệnh hoặc nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội được sửa đổi, bổ sung hoặc ban hành mới có hiệu lực sau ngày Nghị quyết này được thông qua và trước ngày 28/2/2027, thì các quy định tương ứng trong Nghị quyết sẽ chấm dứt hiệu lực.
Với những quy định cụ thể và linh hoạt, Nghị quyết số 66.15/2026/NQ-CP được kỳ vọng sẽ góp phần thúc đẩy mạnh mẽ hơn nữa việc phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, đồng thời giải quyết kịp thời các vướng mắc trong thực tiễn triển khai.
