Khu tập thể cũ Hà Nội xuống cấp nghiêm trọng, hơn 94% dân đồng thuận xây mới
Khu tập thể 3 tầng tọa lạc trên đường Lê Hồng Phong, thuộc phường Hà Đông, thành phố Hà Nội, đang trong giai đoạn lấy ý kiến cư dân về kế hoạch cải tạo và xây dựng lại toàn diện. Công trình được xây dựng trong giai đoạn từ năm 1970 đến 1985, bao gồm 4 dãy nhà với tổng cộng 193 căn hộ, là nơi sinh sống của khoảng 600 nhân khẩu. Sau gần nửa thế kỷ tồn tại, khu tập thể này đã rơi vào tình trạng xuống cấp nghiêm trọng, nhiều hạng mục hư hỏng nặng, tiềm ẩn nhiều nguy cơ mất an toàn cho người dân.
Tình trạng xuống cấp đáng báo động
Theo kết quả kiểm định chuyên môn, công trình sử dụng loại móng nông đặt trực tiếp trên nền đất tự nhiên. Khảo sát thực tế cho thấy nền móng đã xuất hiện hiện tượng lún và nghiêng ở mức độ đáng kể. Tình trạng này có nguy cơ diễn biến phức tạp hơn khi chịu các tác động bất lợi từ môi trường như tăng tải trọng, rung động, mưa bão lớn hoặc sụt lún nền đất.
Nhiều hạng mục kết cấu và bộ phận quan trọng của công trình đã bộc lộ dấu hiệu hư hỏng nghiêm trọng:
- Lớp bê tông bảo vệ bị bong tróc, làm lộ và ăn mòn cốt thép bên trong.
- Tường xuất hiện nhiều vết nứt, gây thấm nước và ẩm thấp kéo dài.
- Tình trạng xuống cấp lan rộng đến cả mái nhà, cầu thang, hành lang chung và hệ thống thoát nước.
Đặc biệt, tại nhiều căn hộ, hiện tượng dột nước xảy ra thường xuyên do hệ thống mái đã hư hỏng nặng, dẫn đến ẩm mốc và ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt hàng ngày của các hộ gia đình. Hệ thống điện và cấp thoát nước cũng đã lạc hậu, xuống cấp và chưa được trang bị đầy đủ các thiết bị phòng cháy chữa cháy theo tiêu chuẩn hiện hành.
Nguyện vọng và kỳ vọng của người dân
Từ tháng 11 năm 2025, Ủy ban nhân dân phường Hà Đông đã tổ chức đợt lấy ý kiến cư dân về phương án cải tạo, xây dựng lại toàn bộ khu tập thể. Kết quả ghi nhận có hơn 94% tổng số hộ dân đồng thuận với chủ trương xây mới hoàn toàn. Ông Trương Xuân Diệp, Bí thư Chi bộ Tổ dân phố 13 Nguyễn Trãi thuộc phường Hà Đông, cho biết người dân đang rất kỳ vọng vào việc sớm triển khai dự án để ổn định cuộc sống lâu dài.
Tình trạng cơi nới, lấn chiếm không gian chung diễn ra tràn lan trong khu vực. Các khu vực sân chơi và sinh hoạt chung tại tầng 1 cũng bị chiếm dụng để làm nơi kinh doanh buôn bán. Người dân phản ánh, đã nhiều năm khu tập thể này không được trùng tu sửa chữa một cách bài bản. Đa phần các hộ gia đình phải tự bỏ kinh phí để cải tạo tại các khu vực chung, nhưng hiệu quả mang lại không đáng kể.
Ông Nguyễn Phú Ích, sinh sống tại căn hộ rộng hơn 40m2 ở tầng 3 từ năm 1978, chia sẻ: "Khu tập thể đã xuống cấp từ hàng chục năm trước. Phần mái hư hỏng nặng nhưng không được sửa chữa kịp thời, khiến gia đình tôi nhiều lần bị dột mỗi khi mưa lớn. Dù đã tự bỏ kinh phí khắc phục, việc sửa chữa riêng lẻ không đồng bộ với toàn bộ dãy nhà nên hiệu quả cải thiện rất hạn chế."
Ông Ích bày tỏ thêm: "Gia đình tôi hoàn toàn đồng thuận với chủ trương của nhà nước. Sau nhiều lần lấy ý kiến, tôi mong lần này thành phố sẽ sớm có quyết định để đảm bảo an toàn cho người dân."
Gia đình ông Hoàng Việt Cờ cũng gặp phải tình trạng tương tự. Do không đủ không gian sinh hoạt, họ phải tận dụng cả khu vực hành lang chung tại tầng 3 để làm nơi nấu ăn và phơi đồ. Điều kiện sinh sống trở nên bất tiện và khó khăn hơn khi toàn bộ tòa nhà tiếp tục xuống cấp theo thời gian.
Phương án cải tạo và tái định cư chi tiết
Theo dự thảo kế hoạch được đề xuất, trên khu đất hiện hữu sẽ xây dựng 3 tòa nhà cao 34 tầng với thiết kế hiện đại và đầy đủ tiện ích:
- Tầng 1: Bố trí các chức năng dịch vụ, thương mại, phòng trực phòng cháy chữa cháy, ban quản lý tòa nhà và phòng gửi trẻ.
- Từ tầng 2 đến tầng 4: Dành cho khu vực để xe, phòng sinh hoạt cộng đồng và mở rộng phòng gửi trẻ.
- Từ tầng 5 đến tầng 34: Là các căn hộ ở dành cho cư dân.
Về phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, toàn bộ chủ sở hữu căn hộ tại khu tập thể 3 tầng cũ sẽ được tái định cư tại chỗ ngay sau khi công trình mới hoàn thành. Cụ thể:
- Đối với các căn hộ ở tầng 1, chủ sở hữu sẽ được bồi thường theo hệ số K dao động từ 1 đến 2 lần diện tích sử dụng ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Với các căn hộ từ tầng 2 trở lên, hệ số K áp dụng từ 1 đến 1,5 lần diện tích được ghi nhận trong giấy chứng nhận.
Dự án cải tạo này không chỉ nhằm khắc phục tình trạng xuống cấp nghiêm trọng, mà còn hướng đến nâng cao chất lượng sống, đảm bảo an toàn và mang lại môi trường sinh hoạt hiện đại cho hàng trăm cư dân đang sinh sống tại khu vực.
