Cơ quan thuế chủ động hỗ trợ cá nhân cho thuê nhà trong kê khai thuế
Trong bối cảnh chính sách thuế mới được ban hành, cơ quan thuế đang tích cực tổng hợp danh sách các hộ và cá nhân tham gia hoạt động cho thuê nhà. Mục tiêu là để chủ động liên hệ và hướng dẫn chi tiết về nghĩa vụ thuế, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật.
Chiến dịch hỗ trợ 15 ngày và tiếp cận từng trường hợp cụ thể
Tại cuộc họp báo thông tin về các quy định mới liên quan đến chính sách thuế và quản lý thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh diễn ra vào ngày 9/3, ông Mai Sơn - Phó cục trưởng Cục Thuế, Bộ Tài chính - đã chia sẻ kế hoạch triển khai. Theo đó, ngành thuế sẽ thực hiện một chiến dịch hỗ trợ kéo dài 15 ngày, tập trung vào việc hướng dẫn kê khai và nộp thuế cho các đối tượng này.
Ông Sơn nhấn mạnh: "Cơ quan thuế sẽ tập hợp những người nộp thuế là các cá nhân có bất động sản cho thuê để gửi hướng dẫn hoặc cung cấp thông tin hỗ trợ. Chúng tôi cũng chỉ đạo các cơ quan thuế địa phương chủ động liên hệ với cá nhân cho thuê hoặc người được ủy quyền, nhằm hướng dẫn thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thuế."
Đặc biệt, đối với các cá nhân cho thuê nhà và bất động sản, ông Sơn cho biết trên thực tế tồn tại nhiều tình huống phức tạp, chẳng hạn như việc chủ nhà ủy quyền cho bên thuê thực hiện nghĩa vụ thuế. Do đó, cơ quan thuế sẽ tiếp cận từng trường hợp riêng biệt để đưa ra hướng dẫn cụ thể và phù hợp, đảm bảo quá trình kê khai diễn ra thuận lợi.
Quy định mới về mức trừ doanh thu và cách thức kê khai
Theo Nghị định 68/2026 vừa được Chính phủ ban hành, cá nhân và hộ kinh doanh cho thuê bất động sản được hưởng mức trừ tối đa 500 triệu đồng doanh thu mỗi năm trước khi tính thuế thu nhập cá nhân. Quy định này áp dụng linh hoạt trong các trường hợp sau:
- Nếu cá nhân có nhiều bất động sản cho thuê tại các địa điểm khác nhau, họ được phép lựa chọn một hoặc một số hợp đồng để áp dụng mức trừ. Tuy nhiên, tổng mức trừ không được vượt quá 500 triệu đồng trong một năm.
- Đối với hợp đồng có thỏa thuận bên đi thuê thực hiện khai thuế và nộp thuế thay, các bên phải quy định rõ ràng trong hợp đồng về nội dung khai thay, nộp thay cũng như số tiền doanh thu được trừ. Nếu phần doanh thu được trừ chưa đủ 500 triệu đồng, cá nhân cho thuê vẫn có thể tiếp tục lựa chọn các hợp đồng khác để áp dụng phần trừ còn lại.
- Trường hợp cá nhân trực tiếp khai thuế, họ được lựa chọn khai thuế hai lần trong năm tính thuế hoặc khai thuế một lần theo năm.
- Khi tổ chức thuê bất động sản của cá nhân và có thỏa thuận khai thuế, nộp thuế thay, tổ chức đi thuê sẽ đảm nhận việc này. Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế được xác định theo kỳ thanh toán tiền thuê bất động sản.
- Đối với giao dịch cá nhân cho cá nhân thuê bất động sản, cá nhân cho thuê phải trực tiếp thực hiện khai thuế.
Ông Mai Sơn cũng lưu ý rằng, mặc dù ngành thuế đã có định hướng triển khai từ khi xây dựng chính sách, nhưng đến ngày 5/3 mới có quy định chính thức về cách thức kê khai thuế và tổng hợp doanh thu. Điều này đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa cơ quan thuế và người nộp thuế để đảm bảo thực hiện đúng và kịp thời.
Với những nỗ lực này, cơ quan thuế kỳ vọng sẽ nâng cao hiệu quả quản lý thuế, đồng thời hỗ trợ tối đa cho các cá nhân và hộ kinh doanh trong việc tuân thủ nghĩa vụ tài chính, góp phần vào sự phát triển bền vững của nền kinh tế.
