TPHCM Công Bố Quy Định Chi Tiết Về Bồi Thường Khi Thu Hồi Đất
Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh (UBND TPHCM) vừa chính thức ban hành quyết định số 11/2026, quy định cụ thể về các chính sách bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi nhà nước tiến hành thu hồi đất trên địa bàn thành phố. Quyết định này nhằm đảm bảo quyền lợi minh bạch và công bằng cho người dân bị ảnh hưởng bởi các dự án phát triển.
Công Thức Tính Tỷ Lệ Quy Đổi Và Điều Kiện Bồi Thường
Theo quyết định, UBND TPHCM đã thiết lập một công thức rõ ràng để tính toán tỷ lệ quy đổi trong việc bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác hoặc bằng nhà ở. Công thức được xác định như sau: tỷ lệ quy đổi (%) = (giá đất tính tiền bồi thường tại vị trí thu hồi đất) / (giá đất tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất hoặc giá đất tại vị trí hoán đổi) x 100%.
Trong trường hợp giá đất nằm trên nhiều vị trí theo bảng giá đất, giá trị sẽ được tính bình quân. Đối với khu đất hoặc thửa đất có nhiều loại đất, giá đất sẽ được xác định riêng biệt theo từng loại. Diện tích đất ở, nhà ở hoặc đất phi nông nghiệp được hoán đổi sẽ tính theo công thức: diện tích quy đổi = tỷ lệ quy đổi (%) x diện tích đất thu hồi.
Hỗ Trợ Tái Định Cư Cho Các Hộ Gia Đình
Quyết định cũng đề cập đến các biện pháp hỗ trợ cho những hộ gia đình có nhiều thế hệ hoặc nhiều cặp vợ chồng cùng chung sống trên một thửa đất bị thu hồi. Nếu diện tích đất ở được bồi thường không đủ để phân chia riêng, các hộ này sẽ được xem xét hỗ trợ thông qua việc giao đất ở có thu tiền sử dụng đất hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở.
Cụ thể, nếu dự án có quỹ căn hộ chung cư phục vụ tái định cư, mỗi hộ sẽ được bán, cho thuê hoặc cho thuê mua một căn hộ. Đối với dự án chỉ tái định cư bằng nền đất, mỗi hộ sẽ được giao một nền đất trong quỹ tái định cư theo giá đã được duyệt. Trường hợp tiền bồi thường không đủ cho một suất tái định cư tối thiểu, người dân sẽ được hỗ trợ thêm tiền để đảm bảo quyền lợi này.
Nhiều Mức Hỗ Trợ Khác Nhau Theo Từng Trường Hợp
Quyết định phân loại chi tiết các mức hỗ trợ dựa trên thời điểm sử dụng đất và tình trạng pháp lý. Đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày 1/7/2014 mà không vi phạm pháp luật, mức hỗ trợ có thể lên đến 100% giá đất tính tiền bồi thường, tùy thuộc vào mục đích sử dụng và thời gian.
- Sử dụng đất phi nông nghiệp trước 15/10/1993: hỗ trợ 100% giá đất.
- Sử dụng từ 15/10/1993 đến trước 1/7/2014: hỗ trợ 100% giá đất, trừ nghĩa vụ tài chính.
- Sử dụng đất nông nghiệp: hỗ trợ 100% giá đất nông nghiệp.
Đối với những trường hợp có vi phạm pháp luật trước ngày 1/7/2014, mức hỗ trợ được giảm theo tỷ lệ: 70% cho đất phi nông nghiệp trước 15/10/1993, 56% cho giai đoạn 15/10/1993 đến 1/7/2004, và 42% cho giai đoạn 1/7/2004 đến 1/7/2014. Đất nông nghiệp trong trường hợp này được hỗ trợ 70% giá đất.
Bồi Thường Thiệt Hại Về Nhà Ở Và Các Chi Phí Khác
Quyết định cũng quy định rõ các mức bồi thường cho thiệt hại về nhà ở, công trình phục vụ đời sống, với mức tối đa lên đến 100% giá trị xây dựng mới cho diện tích bị ảnh hưởng. Đối với nhà, đất nằm trong hành lang bảo vệ an toàn công trình, mức bồi thường có thể lên đến 80% diện tích, tùy thuộc vào điều kiện sử dụng đất.
Ngoài ra, các chi phí di chuyển tài sản, di dời mồ mả, cải tạo nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cũng được đề cập chi tiết. Quyết định còn bao gồm các khoản thưởng cho tổ chức và hộ gia đình khi bị thu hồi đất, với mức tối đa lên đến 100 triệu đồng cho tổ chức và 50 triệu đồng cho hộ gia đình trong trường hợp thu hồi toàn bộ diện tích.
UBND TPHCM giao nhiệm vụ cho hội đồng bồi thường, hỗ trợ, tái định cư của từng dự án phải rà soát và báo cáo về các khu tái định cư, đảm bảo điều kiện tương đương để xác định giá trị một suất tái định cư tối thiểu bằng tiền. Quyết định này có hiệu lực từ ngày ban hành, hứa hẹn mang lại sự minh bạch và công bằng hơn trong các dự án thu hồi đất tại thành phố.
