Dự án Vinhomes Cao - Xà - Lá: Khởi động bom tấn bất động sản trên đất vàng Nguyễn Trãi
Trên khu đất rộng hơn 11ha tại địa chỉ 233-233B-235 Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân, Hà Nội, dự án Vinhomes Cao - Xà - Lá (còn gọi là Vinhomes Galaxy) đang bắt đầu giai đoạn thi công ban đầu. Đây được xem là một trong những quỹ đất trên 10ha cuối cùng tại khu vực nội đô, với diện tích tương đương khu đô thị Royal City lân cận, hứa hẹn trở thành "bom tấn" khuấy đảo thị trường bất động sản Thủ đô trong thời gian tới.
Vị trí chiến lược và tiềm năng kết nối giao thông vượt trội
Dự án nằm trên trục huyết mạch Nguyễn Trãi, cách hồ Hoàn Kiếm khoảng 8-9km, trong khu vực có mật độ dân cư đông đúc và dịch vụ phát triển mạnh. Về kết nối giao thông, khu đất dễ dàng liên thông với các tuyến đường lớn như Láng và Trường Chinh, giúp luồng giao thông tỏa đi đa hướng về Hà Đông hoặc vào trung tâm qua các quận Đống Đa, Hai Bà Trưng.
Đặc biệt, dự án được hưởng lợi từ sự hiện diện của các tuyến Vành đai 2 và Vành đai 3. Khi đường Vành đai 2.5 (đoạn Nguyễn Trãi – Đầm Hồng) hoàn thiện, áp lực giao thông khu vực dự kiến giảm tải, mở ra hướng kết nối thuận lợi hơn giữa Tây Nam với các vùng khác của Hà Nội. Bên cạnh đó, dự án còn nằm cạnh ga Thượng Đình của tuyến đường sắt đô thị Cát Linh – Hà Đông, tăng cường khả năng tiếp cận giao thông công cộng.
Nguồn gốc đất công nghiệp và quy mô dự án ấn tượng
Khu đất này có nguồn gốc từ các nhà máy công nghiệp lâu đời do Unilever Việt Nam, Công ty cổ phần Xà phòng Hà Nội, Công ty cổ phần Bột giặt Lix và Công ty Thuốc Lá Thăng Long quản lý. Việc di dời và tái thiết quỹ đất công nghiệp không chỉ giải quyết vấn đề ô nhiễm, ùn tắc mà còn tạo dư địa cho một khu đô thị hiện đại.
Gần một nửa tổng diện tích dự án là đất hỗn hợp thương mại, dịch vụ, nhà ở, với các tòa nhà cao đến 46 tầng và tối đa 3 tầng hầm. Dự án dự kiến đáp ứng chỗ ở cho khoảng 46.000 người, gấp hơn 2 lần so với Royal City và có diện tích tương đương.
Tiến độ thi công và thực trạng mặt bằng
Hiện tại, khu đất được chia làm hai phần với tiến độ khác nhau:
- Phần nền nhà máy xà phòng Hà Nội cũ đã hoàn thành giải phóng mặt bằng, được quây tôn và kiểm soát chặt chẽ. Bên trong công trường, máy móc hạng nặng đã được huy động cho công tác san gạt và khảo sát địa chất.
- Phần đất của nhà máy Thuốc lá Thăng Long vẫn chưa được giải phóng mặt bằng, với các tòa nhà còn nguyên vẹn và có người hoạt động bên trong.
Bên cạnh đó, phần đất 6,2ha của nhà máy Cao su Sao Vàng lân cận cũng đang tích cực giải phóng mặt bằng. Khu đất này đã được UBND TP Hà Nội cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng làm tổ hợp thương mại dịch vụ và nhà ở cao tầng vào tháng 1/2026, với chủ đầu tư là liên danh Sao Vàng - Hoành Sơn. Dự án có tổng vốn đầu tư dự kiến gần 18.600 tỷ đồng, quy mô dân số khoảng 5.900 người và dự kiến hoàn thành vào năm 2031.
Giá trị thị trường và triển vọng đầu tư
Giá căn hộ xung quanh khu vực dự án đang ở mức cao, phản ánh sức hút của vị trí đất vàng. Cụ thể, căn hộ tại khu đô thị Royal City được rao bán với mức giá 130-140 triệu đồng/m2, trong khi các tòa chung cư trên đường Nguyễn Tuân phổ biến ở mức trên 100 triệu đồng/m2. Điều này cho thấy tiềm năng tăng giá và lợi nhuận hấp dẫn cho dự án Vinhomes Cao - Xà - Lá khi đi vào hoạt động.
Với vị trí chiến lược, quy mô lớn và hạ tầng đồng bộ, dự án không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở cao cấp mà còn góp phần định hình lại bộ mặt đô thị khu vực, mang lại lợi ích kinh tế - xã hội đáng kể cho Thủ đô.
