Chính Phủ Thí Điểm Nhà Ở Thương Mại Giá Phù Hợp: Giải Pháp Cấp Bách Cho Thị Trường
Trong bối cảnh giá nhà ở và đất nền tăng cao vượt xa mức tăng thu nhập bình quân, khiến khả năng tiếp cận nhà ở của người dân ngày càng khó khăn, Chính phủ vừa công bố dự thảo Nghị quyết thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp. Động thái này nhằm lấy ý kiến từ các cơ quan, tổ chức và cá nhân trong và ngoài nước, hướng tới việc khắc phục những bất cập hiện tại và ổn định thị trường bất động sản.
Giá Nhà Tăng Cao: Thách Thức Lớn Cho Người Dân
Theo Bộ Xây dựng, những năm gần đây, giá nhà ở, đất nền và nhiều loại hình bất động sản khác đều có xu hướng tăng qua từng năm. Đặc biệt, giá nhà ở chung cư, liền kề, biệt thự và đất nền dành cho xây dựng nhà ở tăng mạnh nhất, với mức bình quân khoảng 10-15% mỗi năm, thậm chí có giai đoạn lên đến 30%. Bộ trưởng Xây dựng Trần Hồng Minh nhấn mạnh: "Mức tăng giá nhà ở, đất ở vượt cao hơn nhiều so với mức tăng thu nhập bình quân, khiến khả năng tiếp cận nhà ở, đất ở của người dân thêm khó khăn".
Ví dụ cụ thể, tại Hà Nội, giá bán sơ cấp căn hộ chung cư trung bình năm 2025 đạt 100 triệu đồng/m2, tăng 40% so với năm 2024. Trong khi đó, tại TP.HCM, con số này là 111 triệu đồng/m2, tăng 23%. Các địa phương khác cũng ghi nhận xu hướng tăng giá, dù ở mức độ thấp hơn, với mức tăng từ 10-15% trong năm 2025. Thực tế này cho thấy, nhiều đối tượng có thu nhập trung bình, đặc biệt tại các đô thị lớn, vẫn đang gặp khó khăn trong việc sở hữu nhà ở.
Chính Sách Mới: Ưu Đãi Và Quy Định Cụ Thể
Dự thảo nghị quyết đưa ra các quy định chi tiết về chính sách đất đai và đầu tư. UBND cấp tỉnh sẽ căn cứ vào nhu cầu nhà ở địa phương để bố trí quỹ đất phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp. Về đầu tư xây dựng, UBND cấp tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư không thông qua đấu giá, đấu thầu, áp dụng tương tự cơ chế phát triển nhà ở xã hội.
Một điểm đáng chú ý là chính sách này nhằm hình thành hệ thống đồng bộ về đất đai, đầu tư, quy hoạch, tín dụng, thuế và lựa chọn nhà đầu tư, với mục tiêu tạo nguồn cung nhà ở giá phù hợp, điều chỉnh cơ cấu thị trường đang mất cân đối. Điều này được kỳ vọng sẽ kéo mặt bằng giá chung giảm xuống, tăng khả năng tiếp cận cho người dân có thu nhập trung bình và nhu cầu thực.
Lợi Nhuận Định Mức Và Ưu Đãi Tài Chính
Để cụ thể hóa, dự thảo đề xuất các ưu đãi quan trọng cho dự án nhà ở thương mại giá phù hợp:
- Lợi nhuận định mức tối đa 15% tổng vốn đầu tư của dự án.
- Không phải bố trí quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội trong phạm vi dự án.
- Được huy động vốn theo quy định pháp luật về nhà ở.
- Vay vốn với lãi suất ưu đãi thấp hơn và thời gian vay dài hơn so với nhà ở thương mại thông thường.
Về giá bán và giá thuê mua, chủ đầu tư được quyết định mức giá, nhưng phải tuân thủ nguyên tắc tính đúng, tính đủ chi phí đất đai, đầu tư xây dựng và các chi phí khác, cộng với lợi nhuận định mức tối đa 15%. Sau khi hoàn thành công trình, chủ đầu tư phải thực hiện kiểm toán, quyết toán chi phí và gửi cơ quan chuyên môn thuộc UBND cấp tỉnh để kiểm tra giá.
Thời Gian Thí Điểm Và Tầm Quan Trọng
Nghị quyết này dự kiến có hiệu lực từ ngày ban hành đến hết ngày 28/2/2027. Bộ Xây dựng khẳng định, việc ban hành nghị quyết là cần thiết và cấp bách, nhằm khắc phục bất cập, bảo đảm thị trường phát triển ổn định, lành mạnh, đồng thời góp phần ổn định an sinh xã hội và kinh tế vĩ mô. Chính sách này không chỉ hỗ trợ người dân mà còn là công cụ quan trọng để cân bằng thị trường bất động sản, vốn đang thiếu hụt sản phẩm nhà ở giá phù hợp, đặc biệt cho công nhân khu công nghiệp và người thu nhập thấp.
