Phiên đấu giá quyền sử dụng 167 lô đất tại xóm Ân Hòa 13, xã Kim Sơn, tỉnh Ninh Bình diễn ra sáng 19/7 đã ghi nhận sự hạ nhiệt rõ rệt sau làn sóng bỏ cọc hàng loạt cuối năm 2025. Với 274 khách hàng tham gia và gần 2.100 hồ sơ đăng ký, bình quân khoảng 12,5 hồ sơ mỗi lô, mức độ quan tâm chỉ còn một nửa so với phiên trước đó.
Giá trúng giảm mạnh, có lô giảm gần 900 triệu đồng
Các lô đất có diện tích từ 120-387 m², giá khởi điểm dao động 5-12 triệu đồng/m². Trong số 167 lô được đưa ra đấu giá lần này có 102 lô từng bị khách hàng bỏ cọc sau phiên đấu giá cuối năm 2025. Phiên đấu giá kéo dài qua ba vòng trả giá đến hơn 13 giờ mới kết thúc.
Mặt bằng giá trúng đã giảm đáng kể so với phiên tháng 12/2025. Các lô liền kề vị trí đẹp có giá trúng phổ biến từ 15-17 triệu đồng/m², cao hơn giá khởi điểm khoảng 3-5 triệu đồng/m². Các lô mặt trong được đấu thành công ở mức khoảng 8,5-9,5 triệu đồng/m², chưa tới gấp đôi giá khởi điểm 5 triệu đồng/m².
So với kết quả đấu giá trước đây, giá trúng của nhiều lô đất đã giảm từ 500-600 triệu đồng mỗi lô. Cá biệt, lô CL5-19 diện tích 120 m² từng được đấu thành công ở mức 17 triệu đồng/m² (gấp 3,4 lần giá khởi điểm) trong phiên tháng 12/2025, nay chỉ được trả ở mức 9,668 triệu đồng/m², giảm tổng cộng khoảng 880 triệu đồng.
Bài học từ cơn sốt cuối năm 2025
Anh V.K.B. (xã Kim Sơn), một người tham gia đấu giá, cho biết: "Lần này mọi người trả giá thận trọng hơn. Giá khoảng hơn 1 tỷ đồng với một lô mặt trong là hợp lý vì đất khu vực lân cận cũng đang được rao bán quanh mức này. Nếu trả quá cao thì sau này rất khó giao dịch."
Theo một số người tham gia, khoảng cách giữa giá đấu thành công và giá giao dịch trên thị trường không còn quá lớn, qua đó giảm rủi ro cho cả người mua lẫn cơ quan tổ chức đấu giá.
Thị trường đấu giá đất Ninh Bình giảm nhiệt
Ông Trần Thế Dũng, Trưởng Ban Điều hành Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam tại Ninh Bình, Phó Giám đốc Công ty TNHH Sàn giao dịch Bất động sản Land Phát Đạt, cho biết từ đầu năm đến nay, trên địa bàn tỉnh ghi nhận 2 phiên đấu giá lớn: 161 lô đất tại khu dân cư trung tâm Gia Thanh, xã Gia Trấn và 40 lô đất tại 9 khu dân cư phường Hoa Lư. Kết quả cho thấy, tại xã Gia Trấn, giá trúng giảm khoảng 30% so với các đợt trước; sau đấu giá, hoạt động mua đi bán lại trầm lắng. Tại phường Hoa Lư, giá trúng giảm khoảng 10%; nhiều trường hợp cùng bỏ mức giá sàn, thể hiện tâm lý thận trọng.
Theo ghi nhận của PV Tiền Phong, tại nhiều xã của tỉnh Ninh Bình, giá đất đã giảm mạnh so với thời điểm sốt nóng. Rao bán nhiều nhưng tỷ lệ giao dịch thấp. Đấu giá đất đang dần giảm vai trò dẫn dắt kỳ vọng giá, giá trúng ngày càng phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, khả năng khai thác và nhu cầu sử dụng thực tế.
Trước đó, phiên đấu giá tháng 12/2025 tại xóm Ân Hòa 13 từng gây chú ý khi giá trúng nhiều lô bị đẩy lên gấp 2,5-3 lần giá khởi điểm, nhưng sau đó 102/154 lô trúng đấu giá bị bỏ cọc, tương đương hơn 66%.
