Rủi ro từ việc sang tên trước khi nhận đủ tiền
Trong giao dịch bất động sản, hình thức 'sang tên trước, nhận tiền sau' đang trở thành cạm bẫy nguy hiểm cho người bán. Nhiều trường hợp người bán đã ký hợp đồng chuyển nhượng, làm thủ tục sang tên cho người mua nhưng sau đó không nhận được đầy đủ số tiền như thỏa thuận. Theo các chuyên gia pháp lý, việc sang tên trước khi nhận tiền khiến người bán mất quyền kiểm soát tài sản và đối mặt với nguy cơ mất trắng.
Chiêu trò lừa đảo phổ biến
Luật sư Nguyễn Văn A, Đoàn Luật sư TP Hà Nội, cho biết: 'Kẻ lừa đảo thường đưa ra lý do cần gấp sổ đỏ để vay ngân hàng hoặc làm thủ tục khác, hứa hẹn thanh toán ngay sau khi sang tên. Tuy nhiên, sau khi nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chúng tìm cách trì hoãn hoặc không trả tiền.'
Con số đáng báo động
Theo thống kê của Bộ Tư pháp, trong năm 2023, có hơn 200 vụ tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng bất động sản liên quan đến việc thanh toán chậm hoặc không thanh toán sau khi sang tên. Số vụ việc này tăng 15% so với năm 2022.
Cách bảo vệ quyền lợi cho người bán
Để tránh rủi ro, người bán nhà cần lưu ý: chỉ thực hiện thủ tục sang tên sau khi đã nhận đủ tiền hoặc có bảo lãnh thanh toán từ ngân hàng. Hợp đồng cần ghi rõ thời hạn thanh toán, phạt vi phạm nếu chậm trễ. Ngoài ra, nên tham khảo ý kiến luật sư trước khi ký kết.
Khuyến cáo từ cơ quan chức năng
Ông Trần Văn B, Cục trưởng Cục Đăng ký quốc gia giao dịch bảo đảm, nhấn mạnh: 'Người dân tuyệt đối không nên sang tên trước khi nhận đủ tiền. Nếu bên mua không có khả năng thanh toán ngay, hãy yêu cầu đặt cọc và thỏa thuận thời gian thanh toán cụ thể, có công chứng.'
