Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, 96% người có nhu cầu mua bất động sản thừa nhận thông tin quy hoạch tác động đến quyết định của họ. Trong đó, 52% đánh giá quy hoạch có ảnh hưởng rất lớn, 44% cho rằng ảnh hưởng phần nào. Kết quả được công bố dựa trên khảo sát 1.156 người trong quý II/2026.
Quy hoạch trở thành tâm điểm thị trường
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cho biết bên cạnh lãi suất, quy hoạch là chủ đề được thị trường bất động sản đặc biệt quan tâm trong 6 tháng đầu năm. Dữ liệu từ Google Trends cho thấy mức độ tìm kiếm về quy hoạch tăng gần gấp đôi so với đầu năm, phản ánh sự quan tâm lớn của thị trường.
Khảo sát với 520 môi giới bất động sản cũng ghi nhận 67% đánh giá quy hoạch có ảnh hưởng lớn hoặc rất lớn đến thị trường. Điều này cho thấy xu hướng ưu tiên thông tin quy hoạch đang lan rộng từ người mua đến các chuyên gia.
Người mua sẵn sàng trả giá cao hơn cho lợi thế hạ tầng
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam Batdongsan.com.vn, nhận định hành vi người mua đã thay đổi rõ rệt. Thay vì quan tâm khu vực "sốt đất" hay khả năng sinh lời ngắn hạn, người mua dành nhiều thời gian kiểm tra quy hoạch trước khi xuống tiền. Nhiều người còn tra cứu quy hoạch trước khi bán tài sản để đánh giá tiềm năng phát triển.
Khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy hơn 60% người tham gia cho rằng khả năng kết nối hạ tầng là yếu tố quan trọng nhất, thay vì khoảng cách đến trung tâm thành phố. Người mua sẵn sàng chọn khu vực xa trung tâm nếu có kết nối thuận tiện qua metro, đường vành đai, cao tốc.
Thực tế, 8% người mua chấp nhận trả cao hơn trên 15% cho dự án gần các công trình hạ tầng, trong khi 36% sẵn sàng trả thêm 5-10% nếu dự án cách metro, cao tốc, đường vành đai khoảng 1-2 km. Điều này cho thấy hạ tầng đang trở thành yếu tố giúp bất động sản duy trì và tăng giá trị.
Thị trường minh bạch hơn nhờ cơ sở dữ liệu
Ông Đinh Minh Tuấn cho rằng thị trường đang bước vào giai đoạn minh bạch hơn nhờ quá trình xây dựng cơ sở dữ liệu bất động sản. Trước đây, người dân gặp khó khăn trong tiếp cận thông tin, nhưng nay Chính phủ đã đẩy mạnh xây dựng cơ sở dữ liệu bao gồm quy hoạch và giao dịch. Khi hệ thống hoàn thiện, người dân dễ dàng kiểm tra, xác minh thông tin trước khi giao dịch, nâng cao tính minh bạch.
Khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy khoảng 53% người tham gia tin rằng thị trường bất động sản sẽ tiếp tục tăng trưởng. Tuy nhiên, mục tiêu đầu tư đã thay đổi: 34% mua để đầu tư, trong đó 67% chọn cho thuê hoặc nắm giữ dài hạn, 17% tích sản, chỉ 16% lướt sóng. Tính trên toàn bộ mẫu, tỷ lệ đầu cơ ngắn hạn chỉ còn khoảng 5%.
Dòng tiền dịch chuyển từ đầu cơ sang đầu tư giá trị thực
Theo ông Tuấn, dòng tiền đang dịch chuyển mạnh từ đầu cơ sang đầu tư dựa trên giá trị thực, ưu tiên khai thác dòng tiền, tích sản và nắm giữ lâu dài. Đây là sự thay đổi rõ rệt so với vài năm trước, khi lướt sóng chiếm tỷ trọng lớn.
Nghiên cứu của Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services cũng cho thấy hạ tầng giao thông, quy hoạch đô thị và khả năng kết nối trở thành tiêu chí hàng đầu khi chọn bất động sản. Các khu vực có quy hoạch rõ ràng, hạ tầng đồng bộ được ưu tiên hơn so với cơ hội tăng giá ngắn hạn.
Các chuyên gia cho rằng thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn phát triển mới, dựa trên giá trị thực, quy hoạch và hạ tầng, thay vì tâm lý đầu cơ hay sốt ngắn hạn.
