Tại nhiều tuyến phố trên địa bàn TP.HCM, tình trạng mặt bằng trống nhiều tháng, thậm chí cả năm không có khách thuê đang ngày càng phổ biến, đặc biệt là các mặt bằng có mặt tiền lớn. Những tuyến phố kinh doanh truyền thống như phố đồ cưới Hồ Văn Huê (phường Đức Nhuận) hay phố thời trang Nguyễn Trãi cũng không ngoại lệ, khi ngày càng nhiều bảng cho thuê xuất hiện.
Phố đồ cưới Hồ Văn Huê: Hơn 20 mặt bằng bỏ trống
Tuyến phố đồ cưới Hồ Văn Huê dài khoảng 1km, trước đây tập trung gần 95% các tiệm và studio cung cấp dịch vụ cưới hỏi. Tuy nhiên, hiện nay nhiều chủ mặt bằng đã chuyển hướng cho thuê kinh doanh nhiều ngành nghề khác. Đáng chú ý, có hơn 20 mặt bằng tại phố này bỏ trống dù nằm ở vị trí đắc địa.
Anh Nguyễn Văn Thắng, chủ một mặt bằng trên đường Hồ Văn Huê, cho biết căn nhà rộng 68m2, mặt tiền 5m trước đây luôn được các tiệm áo cưới tranh nhau thuê. Nhưng từ năm 2023 đến nay, mặt bằng đã qua nhiều chủ cửa hàng cho thuê đồ cưới, không ai trụ được quá 6 tháng. “Các chủ tiệm áo cưới cứ vào thuê một thời gian, kinh doanh không được nên rời đi. Tình trạng này lặp đi lặp lại khiến tuyến phố bị ngắt quãng, kinh doanh không còn nhộn nhịp như trước”, anh Thắng nói.
Chị Kiều Trinh, một chủ mặt bằng khác, chia sẻ dù mặt bằng có vị trí đẹp, giá thuê tốt nhưng đã 8 tháng chưa cho thuê được. Với diện tích 52m2, có lầu, giá thuê chỉ 29 triệu đồng/tháng – rẻ hơn trước đây – nhưng khách thuê vẫn kén.
Chi phí cố định lên tới hơn 80 triệu đồng/tháng
Anh Lê Văn M., đại diện một cửa hàng đang thuê trên phố Hồ Văn Huê, cho biết chi phí thuê mặt bằng tại đây rơi vào khoảng 25-45 triệu đồng/tháng, có nơi cao hơn. Cộng với các chi phí liên quan, có mặt bằng phải chi trả các chi phí cố định lên tới hơn 80 triệu đồng/tháng. “Với chi phí này, chỉ những cửa hàng kinh doanh lâu đời, có chiến lược rõ ràng mới trụ lại. Các cửa hàng nhỏ, mới làm không thể cạnh tranh và phải rời đi. Đó có thể là lý do khiến mặt bằng tại phố Hồ Văn Huê không cho thuê được hoặc phải chuyển sang kinh doanh ngành hàng khác”, anh M. nhận định.
Phố thời trang Nguyễn Trãi: Thương hiệu lớn cũng rời đi
Tuyến phố thời trang Nguyễn Trãi từng có nhiều cửa hàng của các thương hiệu lớn như Thanh Mai, Blue Exchange… nhưng đến nay cũng đã rời đi, để lại mặt bằng trống chưa thể cho thuê. Anh Nguyễn Văn Nghĩa, chủ một cửa hàng thời trang trên phố Nguyễn Trãi, cho biết xu hướng khách mua hàng hiện nay thường tìm kiếm mẫu mã, xem đánh giá và mua hàng online trên các sàn thương mại điện tử hoặc mạng xã hội. “Những khách hàng khó chọn đồ, kỹ tính hoặc cần mua hàng giá trị cao mới trực tiếp đến cửa hàng”, anh Nghĩa nói.
Theo anh Nghĩa, do thay đổi của xu hướng thị trường, các cửa hàng nhỏ hoặc shop online dễ dàng tiếp cận khách hàng mà không tốn tiền thuê mặt bằng. Trong khi các chủ mặt bằng vẫn “neo” giá cho thuê ở mức cao, không linh hoạt giảm giá dù lượng khách mua trực tiếp giảm mạnh, dẫn đến tình trạng trả mặt bằng hàng loạt.
Mặt bằng trung tâm cũng ế ẩm
Không chỉ các mặt bằng nhỏ, nhiều mặt bằng tại khu trung tâm TP.HCM, đặc biệt là các ngã tư lớn, cũng trong tình trạng ế khách thuê. Cụ thể, mặt bằng tại ngã tư Tôn Thất Tùng – Nguyễn Trãi rao cho thuê nhiều tháng vẫn bỏ trống. Mặt bằng góc Lý Tự Trọng – Pasteur dù bỏ trống hơn 1 năm nay vẫn chưa cho thuê được. Đây đều là những vị trí đắc địa, diện tích lớn nhưng không thể cho thuê.
Tại các tuyến phố khác như Phan Đình Phùng (quận Phú Nhuận cũ), Hai Bà Trưng (quận 3 cũ), 3 tháng 2 (quận 10 cũ), Hồng Bàng (quận 5 cũ), Hậu Giang (quận 6 cũ) cũng ghi nhận tình trạng mặt bằng diện tích lớn bỏ trống.
Nghịch lý thị trường cho thuê mặt bằng
Chị Trần Lê Hải Yến, chuyên viên môi giới cho thuê bất động sản tại Công ty CP Kinh Doanh BĐS GP, cho rằng giá thuê các mặt bằng diện tích lớn đã giảm nhưng vẫn chiếm tỷ lệ lớn trong tổng chi phí vận hành, dẫn đến tình trạng ế ẩm kéo dài. Ngoài ra, chủ mặt bằng ưu tiên các thương hiệu lớn, trong khi nhiều doanh nghiệp vừa có thể thuê dài hạn nhưng không tìm được tiếng nói chung.
Đại diện Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết thị trường cho thuê mặt bằng đang có nghịch lý: mặt bằng tại các khu trung tâm tăng giá nhưng vẫn nhiều người thuê, trong khi tại các tuyến phố nhỏ dù giảm giá mạnh vẫn khó tìm khách. Các doanh nghiệp lớn săn đón mặt bằng “đất vàng”, chấp nhận chi phí lớn để quảng bá thương hiệu và bán hàng, đồng thời có xu hướng co cụm, tái cấu trúc thay vì mở rộng ra các tuyến phố nhỏ như trước.
Với các nhãn hàng nhỏ hoặc hộ kinh doanh, dù mặt bằng bỏ trống nhiều nhưng thiếu nhu cầu phù hợp. Dù chủ nhà giảm mạnh giá thuê và linh hoạt thanh toán, nhưng sức mua trực tiếp giảm và chi phí vận hành tăng buộc họ trả mặt bằng để giảm chi phí. “Thay vì bỏ hàng trăm triệu cho một mặt bằng để trưng bày sản phẩm và chờ khách mua, các chủ cửa hàng chuyển đổi chi phí đó sang quảng cáo online trên các sàn thương mại điện tử, đồng thời dịch chuyển kho hàng ra xa trung tâm hoặc vào các con đường nhỏ, hẻm nhỏ nhằm giảm thiểu chi phí mặt bằng”, chuyên gia nhận định và cho rằng các chủ mặt bằng cần linh hoạt hơn trong điều chỉnh giá và ưu đãi để thích nghi với xu hướng thị trường mới.
