Cuộc đua tích lũy quỹ đất của các đại gia địa ốc
Từ Hà Nội, TP.HCM đến các đô thị vệ tinh, cuộc đua tích lũy quỹ đất đang diễn ra sôi động. Những dự án hàng trăm, nghìn ha được xem là "của để dành" quyết định vị thế của các đại gia địa ốc trong chu kỳ mới. Bức tranh bất động sản năm 2026 ghi nhận cuộc đua mới về quỹ đất và nguồn cung tương lai.
Vingroup: Chiến lược đại đô thị quy mô lớn
Vingroup với cánh tay nối dài Vinhomes tiếp tục theo đuổi mô hình đại đô thị quy mô lớn. Các dự án như Vinhomes Green Paradise tại Cần Giờ, Vinhomes Saigon Park tại Hóc Môn, Vinhomes Green City tại Long An, Vinhomes Làng Vân tại Đà Nẵng, Vinhomes Global Gate tại Hà Nội và Vinhomes Golden City tại Quảng Ninh đều có quy mô hàng trăm đến hàng nghìn ha, phát triển đồng bộ nhiều chức năng từ nhà ở, thương mại đến hạ tầng xã hội. Chiến lược của Vingroup là tạo lập các đại dự án có khả năng cung cấp nguồn hàng trong nhiều năm, duy trì quy mô thị phần và tính liên tục của nguồn cung.
Sun Group: Mô hình khu đô thị gắn với du lịch
Sun Group tập trung vào mô hình khu đô thị gắn với du lịch, thương mại, dịch vụ và giải trí. Các dự án tiêu biểu gồm Sun Urban City Hà Nam, Xanh Island tại Cát Bà, Sun Symphony Residence, Sun Cosmo Residence và các tổ hợp ven sông Hàn ở Đà Nẵng, Sun Costa Residence Nha Trang. Doanh nghiệp còn sở hữu quỹ đất đáng kể tại Bắc Ninh, Mê Linh, Đồng Nai và Bình Quới - Thanh Đa (TP.HCM), cho thấy xu hướng mở rộng từ bất động sản nghỉ dưỡng sang các khu đô thị quy mô lớn.
Sunshine Group: Phân khúc cao cấp và dự án ven sông
Sunshine Group tập trung vào phân khúc cao cấp, bất động sản hạng sang và các khu đô thị ven sông. Doanh nghiệp vừa công bố mục tiêu lợi nhuận 86.000 tỷ đồng vào năm 2028. Danh mục dự án tập trung quanh hệ sinh thái Noble gồm Noble Palace Tay Ho, Noble Crystal Tay Ho và Noble Palace Tay Thang Long WorldHotels Residences. Nổi bật là Noble Rivera tại Phúc Thọ (Hà Nội) với quy mô khoảng 250ha, phát triển gần 2.000 sản phẩm thấp tầng dọc hơn 11km ven sông. Tâm điểm chiến lược Nam tiến là cụm dự án gần 2.000 ha tại Đại Phước (Đồng Nai), gồm Sunshine Rivernia Grand Marina (945 ha) và Sunshine Rivernia Finance & Tech Hub (963 ha). Đặc biệt, Trung tâm Sunshine R&D với tổng vốn đầu tư dự kiến 4 tỷ USD được đặt tại Rivernia Finance & Tech Hub, thể hiện tham vọng xây dựng cực tăng trưởng mới kết hợp bất động sản, công nghệ và tài chính.
Masterise Homes: Lối đi ngách với dự án cao cấp
Masterise Homes chọn phát triển các dự án cao cấp và hàng hiệu (Branded Residences) gắn với thương hiệu quốc tế, săn lùng quỹ đất vàng tại vùng lõi đô thị lớn. Tại Hà Nội, dự án Lumière Hanoi Seasons Garden trên trục đường Nguyễn Trãi có quy mô 11ha, cung cấp khoảng 4.000 căn hộ. Tại TP.HCM và vùng ven, các dự án như Masteri Grand View, Masteri Grand Marina đang được triển khai.
MIK Group: Chiến lược M&A đầy toan tính
MIK Group bứt phá bằng năng lực M&A, thâu tóm các phân khu đắc địa từ các tập đoàn phát triển đại đô thị, tái thiết bằng dòng sản phẩm căn hộ cao cấp Imperia. Năm 2026, dự kiến Imperia Ocean Park tại Hưng Yên và phân khu The Parkland sẽ ra mắt. Ở phía Nam, Imperia Grand Plaza Đức Hòa tại Long An và các dự án khác tại đô thị vệ tinh TP.HCM đang được mở rộng.
BIM Land, Văn Phú Invest, Đại Quang Minh, Ecopark
BIM Land phát triển mô hình đô thị tích hợp với Halong Marina (248 ha) và Thanh Xuân Valley (170 ha) tại miền Bắc, cùng Thanh Phu Centre Point (hơn 100 ha) tại Bến Lức. Văn Phú Invest mở rộng hệ sinh thái Vlasta với dự án tại Sầm Sơn, Thủy Nguyên, và đổ bộ Nam tiến với Vlasta Premier Phú Thuận tại Quận 7 và Vlasta Premier Phú Hội tại Huế, đặt mục tiêu phát triển hơn 3.000 ha quỹ đất trong giai đoạn 2026-2028. Đại Quang Minh tái khởi động phân khu Bắc Sala với Sarene Residence & Commercial Complex, tăng vốn lên 32.000 tỷ đồng để đầu tư siêu dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng (28 tỷ USD) và dự án luồng Cửa Lở (Đà Nẵng) đổi lấy quỹ đất hơn 1.300 ha. Ecopark mở rộng vào phía Nam với Eco Village Saigon River (Đồng Nai) và Eco Retreat (Long An).
Khối ngoại: CapitaLand Development
CapitaLand Development củng cố vị thế phân khúc hạng sang với các dự án Lumi Hanoi, The Senique Hanoi, Sycamore, Orchard Hill, và mới ra mắt Maison Privée – dòng căn hộ độc bản cho khách siêu giàu.
Bất động sản 2026 bước vào giai đoạn tái định hình. Lợi thế cạnh tranh thuộc về các doanh nghiệp có quỹ đất sạch quy mô lớn, tiềm lực tài chính mạnh và năng lực triển khai, vận hành thực tế.
