CEO Savills chỉ ra hai động lực then chốt tái định hình bất động sản Việt Nam
Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua những chuyển biến sâu sắc, ông Neil MacGregor - Tổng giám đốc điều hành của Savills Việt Nam - nhấn mạnh rằng dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) chất lượng cao và hệ thống hạ tầng đang được đầu tư mạnh mẽ là hai yếu tố then chốt, âm thầm tái định hình diện mạo của thị trường này trong trung và dài hạn. Những động lực này không chỉ thúc đẩy tăng trưởng mà còn hướng đến sự phát triển bền vững và chất lượng.
Nền tảng kinh tế vững chắc và sự chuyển dịch của dòng vốn FDI
Theo số liệu từ Tổng cục Thống kê và các tổ chức nghiên cứu quốc tế, nền kinh tế Việt Nam đã thể hiện sự phục hồi ấn tượng sau đại dịch. Tăng trưởng GDP đạt khoảng 8% vào năm 2022, sau đó duy trì ổn định ở mức 5,1% năm 2023 trong bối cảnh kinh tế toàn cầu suy yếu, rồi phục hồi mạnh mẽ lên 7,1% năm 2024 và đạt 8,02% năm 2025. Chuỗi số liệu này khẳng định Việt Nam tiếp tục nằm trong nhóm các nền kinh tế tăng trưởng nhanh nhất khu vực châu Á - Thái Bình Dương.
Chất lượng tăng trưởng cũng được cải thiện rõ rệt, với GDP bình quân đầu người tăng từ khoảng 3.700 USD năm 2022 lên gần 5.026 USD năm 2025. Sự gia tăng thu nhập và mở rộng tầng lớp trung lưu tạo nền tảng vững chắc cho thị trường nội địa, đồng thời kéo theo nhu cầu lớn về hạ tầng giao thông, logistics, đô thị hóa và dịch vụ thương mại - những yếu tố có tác động lan tỏa mạnh mẽ đến bất động sản.
Ông Neil MacGregor cho biết: "Việt Nam đã vượt qua giai đoạn thu hút đầu tư chủ yếu dựa trên lợi thế chi phí thấp. Dòng vốn FDI hiện nay đang hướng mạnh vào các lĩnh vực có giá trị gia tăng cao như sản xuất công nghệ, điện tử, logistics hiện đại và các ngành gắn với chuỗi cung ứng toàn cầu. Điều này đang tái định hình nhu cầu bất động sản theo hướng chất lượng, bền vững và dài hạn hơn."
Năm 2025, tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam đạt khoảng 38-40 tỷ USD, với vốn giải ngân ở mức cao kỷ lục, phản ánh niềm tin dài hạn của nhà đầu tư nước ngoài. Đáng chú ý, dòng vốn từ châu Âu ngày càng chọn lọc, tập trung vào các lĩnh vực công nghệ, điện tử, chế biến sâu và logistics. Hiệp định EVFTA, dự kiến xóa bỏ thuế nhập khẩu cho hơn 99% hàng hóa xuất khẩu sang EU vào năm 2027, được kỳ vọng sẽ củng cố vị thế của Việt Nam trong chuỗi cung ứng toàn cầu và gia tăng sức hấp dẫn đối với các nhà đầu tư dài hạn.
Hạ tầng - động lực tăng trưởng quan trọng nhất trong thập kỷ tới
Song song với FDI, đầu tư công quy mô lớn vào hạ tầng được xem là động lực tăng trưởng then chốt của nền kinh tế và thị trường bất động sản. Việc đẩy mạnh triển khai các dự án trọng điểm như cao tốc Bắc - Nam, sân bay Long Thành, hệ thống đường vành đai tại Hà Nội và TP.HCM, cùng nhiều dự án logistics và năng lượng, sẽ cải thiện kết nối liên vùng, thúc đẩy giãn dân đô thị và hình thành các cực tăng trưởng mới dọc các trục hạ tầng chiến lược.
Ông Neil MacGregor nhấn mạnh: "Hạ tầng sẽ là động lực tăng trưởng quan trọng nhất của thị trường bất động sản trong thập kỷ tới. Khi mạng lưới giao thông và logistics được hoàn thiện, các đô thị vệ tinh và thành phố cấp hai sẽ nổi lên như những trung tâm phát triển mới, mở rộng không gian tăng trưởng cho cả thị trường."
Trên phạm vi khu vực, Savills dự báo hoạt động đầu tư bất động sản châu Á - Thái Bình Dương sẽ tăng khoảng 7% trong năm 2026, phản ánh chu kỳ ổn định hơn so với Mỹ và châu Âu. Trong khi Trung Quốc tiếp tục là yếu tố kìm hãm dòng vốn tổng thể, các thị trường như Nhật Bản, Úc và Hàn Quốc vẫn thu hút sự quan tâm nhờ nền tảng sử dụng vững chắc và tính ổn định cao.
Ông Neil kết luận: "Giai đoạn tới sẽ không phải là cuộc chơi của tăng trưởng ngắn hạn, mà là bài toán phân bổ vốn dựa trên giá trị sử dụng thực, hạ tầng và tầm nhìn phát triển bền vững. Những thị trường làm tốt điều này, như Việt Nam với tăng trưởng thực, nhu cầu nội địa mạnh và khung pháp lý đang cải thiện, sẽ trở thành tâm điểm của dòng vốn trong nhiều năm tới."
