Giá Nhà Tăng Cao Vượt Thu Nhập, Chính Phủ Đề Xuất Giải Pháp Cấp Bách
Trong bối cảnh giá nhà ở liên tục tăng cao, vượt xa mức tăng thu nhập bình quân của người dân, Chính phủ vừa công bố dự thảo Nghị quyết thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp. Dự thảo này hiện đang được lấy ý kiến từ các cơ quan, tổ chức và cá nhân trong và ngoài nước, với mục tiêu khắc phục những bất cập trên thị trường bất động sản hiện nay.
Thực Trạng Giá Nhà Tăng Mạnh, Người Dân Khó Tiếp Cận
Theo Bộ Xây dựng, trong những năm gần đây, giá nhà ở, đất nền và nhiều loại hình bất động sản khác đều có xu hướng tăng qua từng năm. Đặc biệt, giá nhà ở chung cư, liền kề, biệt thự và đất nền dành cho xây dựng nhà ở tăng cao nhất. Mức tăng bình quân dao động từ 10% đến 15% mỗi năm, và có giai đoạn cá biệt lên đến 30%.
Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh nhấn mạnh: "Mức tăng giá nhà ở, đất ở vượt cao hơn nhiều so với mức tăng thu nhập bình quân, khiến khả năng tiếp cận nhà ở, đất ở của người dân thêm khó khăn." Cụ thể, tại thành phố Hà Nội, giá bán sơ cấp căn hộ chung cư trung bình năm 2025 đạt 100 triệu đồng/m2, tăng 40% so với năm 2024. Trong khi đó, tại thành phố Hồ Chí Minh, con số này là 111 triệu đồng/m2, tăng 23%. Các địa phương khác cũng ghi nhận xu hướng tăng giá, dù ở mức độ thấp hơn.
Dự Thảo Nghị Quyết Với Các Chính Sách Cụ Thể
Dự thảo nghị quyết đưa ra nhiều quy định chi tiết nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp. Về chính sách đất đai, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ căn cứ vào nhu cầu nhà ở của địa phương để bố trí quỹ đất phù hợp. Đối với chính sách đầu tư xây dựng, dự thảo cho phép UBND cấp tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư mà không cần thông qua đấu giá hay đấu thầu.
Một điểm đáng chú ý là dự thảo quy định mức lợi nhuận định mức tối đa 15% tổng vốn đầu tư của dự án. Ngoài ra, nhà đầu tư còn được hưởng các ưu đãi như không phải bố trí quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội trong dự án, được huy động vốn theo quy định pháp luật, và được vay vốn với lãi suất ưu đãi thấp hơn, thời gian vay dài hơn so với nhà ở thương mại thông thường.
Mục Tiêu Và Tác Động Của Chính Sách
Nghị quyết này nhằm hình thành một hệ thống chính sách đồng bộ về đất đai, đầu tư, quy hoạch, tín dụng, thuế và lựa chọn nhà đầu tư. Mục tiêu chính là tạo nguồn cung nhà ở thương mại giá phù hợp, điều chỉnh cơ cấu thị trường đang mất cân đối, từ đó kéo giảm mặt bằng giá chung và tăng khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân có thu nhập trung bình.
Bộ Xây dựng cho biết: "Trước thực trạng nêu trên, việc ban hành Nghị quyết về thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp là cần thiết và cấp bách, nhằm khắc phục các bất cập hiện nay, bảo đảm thị trường phát triển ổn định, lành mạnh." Chính sách này cũng được kỳ vọng sẽ góp phần ổn định thị trường, bảo đảm an sinh xã hội và ổn định kinh tế vĩ mô.
Quy Định Về Giá Bán Và Kiểm Soát
Về giá bán và giá thuê mua nhà ở thương mại giá phù hợp, dự thảo cho phép chủ đầu tư quyết định mức giá trong dự án, nhưng phải tuân thủ nguyên tắc bảo đảm tính đúng, tính đủ chi phí đất đai, chi phí đầu tư xây dựng và các chi phí khác, cộng với lợi nhuận định mức tối đa 15%. Sau khi hoàn thành công trình, chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện kiểm toán và quyết toán chi phí, gửi cơ quan chuyên môn thuộc UBND cấp tỉnh để kiểm tra giá bán.
Nghị quyết dự kiến có hiệu lực từ ngày ban hành đến hết ngày 28/2/2027, đánh dấu một bước đi quan trọng trong nỗ lực giải quyết vấn đề nhà ở cho người dân, đặc biệt là tại các khu vực đô thị lớn nơi giá cả đang leo thang.
