Thị trường chung cư cũ tại Hà Nội đang chứng kiến mức giảm giá sâu, có căn hộ giảm tới cả tỷ đồng so với thời điểm sốt giá đầu năm 2024. Tuy nhiên, người mua nhà vẫn tiếp tục xu hướng chờ đợi giá giảm thêm, khiến giao dịch trở nên ảm đạm.
Giá chung cư cũ giảm mạnh
Theo khảo sát của phóng viên, nhiều căn hộ chung cư cũ tại các quận nội thành Hà Nội như Cầu Giấy, Thanh Xuân, Đống Đa đã giảm từ 300 triệu đến 1 tỷ đồng so với đầu năm. Đơn cử, một căn hộ 70m2 tại khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính từng được rao bán 4,5 tỷ đồng nay chỉ còn 3,8 tỷ đồng. Một căn hộ khác tại khu chung cư cũ ở phố Nguyễn Chí Thanh giảm từ 5,2 tỷ xuống 4,3 tỷ đồng.
Anh Nguyễn Văn Hùng, môi giới bất động sản tại Hà Nội, cho biết: “So với thời điểm cuối năm 2023 và đầu năm 2024, giá chung cư cũ đã giảm trung bình 10-15%. Nhiều chủ nhà chấp nhận giảm giá mạnh để thoát hàng nhưng vẫn không có người mua.”
Người mua vẫn kỳ vọng giá giảm thêm
Dù giá đã giảm, nhưng tâm lý người mua vẫn khá thận trọng. Nhiều người có nhu cầu ở thực đang chờ đợi giá giảm sâu hơn nữa trước khi quyết định xuống tiền. Chị Lê Thị Mai, nhân viên văn phòng tại Hà Nội, chia sẻ: “Tôi đang tìm mua căn hộ chung cư cũ khoảng 2-3 tỷ đồng. Dù giá đã giảm nhưng tôi vẫn hy vọng sẽ giảm thêm 10-20% nữa trong vài tháng tới.”
Chuyên gia kinh tế, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nhận định: “Người mua hiện nay có tâm lý 'chờ đáy' khi thị trường đang trong xu hướng giảm. Điều này khiến thanh khoản thị trường chậm lại, tạo áp lực giảm giá thêm.”
Nguyên nhân khiến thị trường ảm đạm
Nguyên nhân chính được cho là do lãi suất ngân hàng tăng cao, khiến người mua khó tiếp cận vốn vay. Bên cạnh đó, nguồn cung chung cư mới đang tăng lên, đặc biệt là các dự án ở vùng ven, với giá hấp dẫn hơn, khiến chung cư cũ mất lợi thế.
Ngoài ra, thị trường bất động sản nói chung đang trong giai đoạn điều chỉnh sau thời kỳ sốt nóng. Nhiều nhà đầu tư đã rút lui, chỉ còn người mua ở thực tham gia thị trường.
Dự báo thị trường thời gian tới
Các chuyên gia dự báo, giá chung cư cũ có thể tiếp tục giảm trong quý II và III/2025, đặc biệt là các căn hộ có diện tích nhỏ, chất lượng thấp. Tuy nhiên, mức giảm sẽ không quá sâu do chi phí xây dựng và giá đất nền vẫn ở mức cao.
TS. Nguyễn Văn Đính khuyến nghị: “Người mua có nhu cầu ở thực nên tận dụng thời điểm này để thương lượng giá, nhưng không nên kỳ vọng giá giảm quá nhiều. Thị trường sẽ dần ổn định khi các yếu tố vĩ mô được cải thiện.”
Hiện tại, nhiều người mua vẫn đang đứng ngoài thị trường, chờ đợi tín hiệu rõ ràng hơn. Trong khi đó, các chủ nhà cần bán gấp đang phải chấp nhận giảm giá mạnh, thậm chí cắt lỗ để thu hồi vốn.
