Chính phủ đề xuất nghị quyết thí điểm nhà ở thương mại giá phù hợp
Chính phủ vừa công bố dự thảo Nghị quyết thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp để lấy ý kiến từ các cơ quan, tổ chức và cá nhân trong và ngoài nước. Động thái này diễn ra trong bối cảnh giá nhà ở liên tục tăng cao, vượt xa mức tăng thu nhập bình quân của người dân, gây khó khăn cho việc tiếp cận nhà ở, đặc biệt tại các đô thị lớn.
Giá nhà tăng vọt, vượt xa thu nhập
Theo Bộ Xây dựng, trong những năm gần đây, giá nhà ở, đất nền và nhiều loại hình bất động sản đều có xu hướng tăng qua từng năm. Cụ thể, giá nhà ở chung cư, liền kề, biệt thự và đất nền để xây dựng nhà ở tăng mạnh nhất, với mức tăng bình quân khoảng 10-15% mỗi năm, có giai đoạn lên đến 30%. Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh nhấn mạnh: "Mức tăng giá nhà ở, đất ở vượt cao hơn nhiều so với mức tăng thu nhập bình quân, khiến khả năng tiếp cận nhà ở, đất ở của người dân thêm khó khăn".
Ví dụ điển hình, tại Hà Nội, giá bán sơ cấp căn hộ chung cư trung bình năm 2025 đạt 100 triệu đồng/m2, tăng 40% so với năm 2024. Trong khi đó, tại Thành phố Hồ Chí Minh, con số này là 111 triệu đồng/m2, tăng 23%. Các địa phương khác cũng ghi nhận xu hướng tăng giá, dù ở mức thấp hơn. Nhiều đối tượng có thu nhập trung bình vẫn gặp khó khăn trong việc sở hữu nhà ở với mức giá hiện tại, nhất là ở các khu vực đô thị lớn.
Chính sách đột phá với lợi nhuận giới hạn 15%
Dự thảo nghị quyết đưa ra các quy định cụ thể về chính sách đất đai và đầu tư. UBND cấp tỉnh sẽ căn cứ vào nhu cầu nhà ở địa phương để bố trí quỹ đất phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp. Về đầu tư, UBND cấp tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư không thông qua đấu giá, đấu thầu, áp dụng tương tự cơ chế phát triển nhà ở xã hội.
Một điểm đáng chú ý là dự thảo quy định mức lợi nhuận định mức tối đa 15% tổng vốn đầu tư dự án. Các ưu đãi khác bao gồm:
- Không phải bố trí quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội trong dự án.
- Được huy động vốn theo quy định pháp luật về nhà ở.
- Vay vốn với lãi suất ưu đãi thấp hơn và thời gian vay dài hơn so với nhà ở thương mại thông thường.
Giá bán nhà ở được xác định dựa trên nguyên tắc tính đủ chi phí đất đai, đầu tư xây dựng và các chi phí khác, cộng với lợi nhuận tối đa 15%. Sau khi hoàn thành công trình, chủ đầu tư phải thực hiện kiểm toán, quyết toán chi phí và gửi cơ quan chuyên môn để kiểm tra giá bán.
Mục tiêu ổn định thị trường và an sinh xã hội
Bộ Xây dựng cho biết, nguồn cung nhà ở hiện nay chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp và trung cấp, thiếu sản phẩm giá phù hợp với khả năng chi trả của đa số người dân, đặc biệt là nhà ở cho công nhân khu công nghiệp và người thu nhập thấp. Nghị quyết này nhằm hình thành hệ thống chính sách đồng bộ về đất đai, đầu tư, quy hoạch, tín dụng, thuế và lựa chọn nhà đầu tư để phát triển mạnh mẽ nhà ở giá phù hợp.
Chính sách này kỳ vọng sẽ tạo nguồn cung nhà ở thương mại giá phù hợp, điều chỉnh cơ cấu thị trường đang mất cân đối, từ đó kéo mặt bằng giá chung giảm xuống, tăng khả năng tiếp cận cho người dân có thu nhập trung bình. Đồng thời, đây được xem là công cụ quan trọng giúp ổn định thị trường, bảo đảm an sinh xã hội và ổn định kinh tế vĩ mô.
Nghị quyết dự kiến có hiệu lực từ ngày ban hành đến hết ngày 28/2/2027, đánh dấu bước đi cấp bách trong việc giải quyết các bất cập hiện nay của thị trường bất động sản.
