Bộ Xây dựng lấy ý kiến cơ chế phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp cho thu nhập trung bình
Bộ Xây dựng đang tiến hành lấy ý kiến từ các bộ, ngành và địa phương về một cơ chế thí điểm nhằm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp, hướng đến đối tượng người có thu nhập trung bình từ 20 triệu đồng/tháng trở lên. Cơ chế này dự kiến sẽ được Chính phủ ban hành trong thời gian tới và có hiệu lực đến hết ngày 28 tháng 2 năm 2027, mở ra hy vọng mới cho nhiều hộ gia đình đang gặp khó khăn trong việc sở hữu nhà ở.
HOREA ủng hộ và đề xuất cải thiện cơ chế
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HOREA), đã bày tỏ sự ủng hộ mạnh mẽ đối với chủ trương này. Ông nhấn mạnh rằng cơ chế thí điểm sẽ đáp ứng nhu cầu cấp thiết của đông đảo người có thu nhập trung bình, bao gồm những cá nhân với mức thu nhập từ 21 đến 30 triệu đồng/tháng, các cặp vợ chồng có thu nhập khoảng 41 đến 50 triệu đồng/tháng, hoặc người độc thân nuôi con nhỏ với thu nhập từ 31 đến 40 triệu đồng/tháng. Đây là nhóm đối tượng không thuộc diện được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, nhưng cũng không đủ khả năng tài chính để tiếp cận các sản phẩm nhà ở thương mại giá cao hiện nay trên thị trường.
Tình trạng khan hiếm nhà ở giá phù hợp tại các đô thị
Theo phân tích của HOREA, thị trường bất động sản hiện nay đang rất thiếu hụt loại hình nhà ở giá phù hợp, cụ thể là những căn hộ chung cư có từ 1 đến 2 phòng ngủ, diện tích khoảng 50 đến 70 mét vuông, với đơn giá từ 30 đến 70 triệu đồng/mét vuông và tổng giá căn hộ dao động từ 2 đến 5 tỷ đồng. Ví dụ điển hình, tại khu vực TP.HCM (cũ) vào năm 2020, chỉ có 163 căn nhà ở giá phù hợp được đưa ra thị trường, chiếm chưa đến 1% tổng số nhà ở. Đáng chú ý, từ năm 2021 đến tháng 6 năm 2025, loại hình này gần như biến mất, thay vào đó, thị trường chủ yếu tập trung vào các sản phẩm nhà ở trung cấp và cao cấp, trong đó phần lớn là nhà ở cao cấp.
Nguyên nhân và đề xuất giải pháp từ HOREA
HOREA chỉ ra rằng tình trạng thiếu nhà ở giá phù hợp xuất phát từ việc thị trường bất động sản thiếu nguồn cung các dự án nhà ở thương mại và nhà ở xã hội. Điều này tạo điều kiện cho các doanh nghiệp có sẵn dự án nhà ở thương mại chiếm lĩnh thị trường và thường lựa chọn tập trung vào phân khúc cao cấp hoặc thực hiện chiến lược "làm giá" để tối đa hóa lợi nhuận, bỏ qua nhu cầu của nhóm thu nhập trung bình và thấp.
Để khắc phục tình trạng này và tạo thuận lợi hơn cho người có thu nhập trung bình, HOREA đã đề nghị sửa đổi Luật Nhà ở 2023 theo hướng bổ sung quy định về cơ chế tạo điều kiện cho nhóm đối tượng này được vay tín dụng thương mại với lãi suất hợp lý, khoảng 6-7%/năm, trong thời hạn từ 10 đến 12 năm để mua hoặc thuê mua nhà ở giá phù hợp. Theo chương trình xây dựng luật, pháp lệnh đã được thông qua, Quốc hội dự kiến sẽ xem xét sửa đổi Luật Nhà ở 2023 trong năm nay.
Chính sách ưu đãi và quy định mới
Chính phủ cũng sẽ ban hành một loạt ưu đãi nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp. Theo đó, người có thu nhập từ 20 triệu đồng/tháng trở lên sẽ được phép mua hoặc thuê mua tối đa một căn nhà thương mại giá phù hợp, với điều kiện không được bán trong vòng 5 năm đầu tiên sau khi sở hữu. Quy định này nhằm đảm bảo mục tiêu ổn định thị trường và hỗ trợ lâu dài cho người dân có nhu cầu thực sự.
