Bất động sản tiếp tục là kênh đầu tư được người Việt ưu tiên hàng đầu, vượt qua vàng và chứng khoán, theo dữ liệu mới nhất từ Google Trends và các khảo sát uy tín. Mức độ quan tâm đến từ khóa "bất động sản" đã đạt đỉnh lịch sử vào tháng 6/2026, không chỉ trong nước mà còn trên toàn cầu, cho thấy sức hút mạnh mẽ đối với người Việt ở nước ngoài và nhà đầu tư quốc tế.
Xu hướng này xuất hiện trong bối cảnh Việt Nam tăng tốc đầu tư hạ tầng, hoàn thiện quy hoạch và tháo gỡ vướng mắc pháp lý, tạo kỳ vọng về một chu kỳ tăng trưởng mới cho thị trường bất động sản.
Dòng tiền luôn đổ về bất động sản
Sức hút của bất động sản được phản ánh rõ trong xu hướng phân bổ tài sản của nhà đầu tư. Trong khi chứng khoán điều chỉnh và giá vàng suy yếu, nhà đầu tư tìm đến bất động sản như một tài sản vừa bảo toàn giá trị, vừa có tiềm năng tăng trưởng dài hạn.
Theo báo cáo "Sức khỏe tài chính và niềm tin đầu tư của người Việt năm 2026" do CTCP Chứng khoán Thiên Việt (TVS) công bố, ba loại tài sản gồm tiền gửi tiết kiệm, bất động sản và vàng chiếm tới 87% tổng danh mục đầu tư của 1.000 người được khảo sát. Đáng chú ý, tỷ trọng bất động sản tăng theo quy mô tài sản: chiếm 29% danh mục ở nhóm có từ 500 triệu đến dưới 1 tỷ đồng, và tăng lên 46% ở nhóm sở hữu từ 2 tỷ đồng trở lên. Trong khi đó, tổng tỷ trọng của cổ phiếu, trái phiếu, chứng chỉ quỹ và ngoại tệ không vượt quá 10% ở tất cả các nhóm.
Khảo sát của Batdongsan.com.vn trong 6 tháng đầu năm 2026 cho thấy, sau khi bán bất động sản để chốt lời hoặc tái cơ cấu, có tới 81% nhà đầu tư tiếp tục quay lại thị trường này, vượt xa những người chọn vàng, tiền gửi tiết kiệm hay các kênh khác.
Dữ liệu dài hạn 2015-2025 của Batdongsan.com.vn cho thấy vàng thường sinh lời cao trong ngắn hạn nhưng biến động lớn, chứng khoán có lợi nhuận hấp dẫn song phụ thuộc vào chu kỳ kinh tế. Trong khi đó, bất động sản duy trì tăng trưởng ổn định nhờ nhu cầu ở thực, đô thị hóa và phát triển hạ tầng.
TS Đinh Thế Hiển nhận định: "Nếu nhìn lại khoảng 20 năm qua, bất động sản vẫn là kênh đầu tư mang lại hiệu quả cao nhất khi so sánh với vàng, USD hay tiền gửi tiết kiệm." Ông nhấn mạnh vàng, USD và tiền gửi chủ yếu đóng vai trò bảo toàn vốn, mang tính phòng thủ, trong khi chứng khoán và khởi nghiệp đòi hỏi kiến thức chuyên môn cao và chấp nhận rủi ro lớn.
Bất động sản không chỉ hưởng lợi từ tăng giá trị tài sản mà còn tạo ra "lợi nhuận kép" thông qua cho thuê hoặc kinh doanh. Trong khi vàng chỉ sinh lời khi giá tăng, chứng khoán có cổ tức nhưng tỷ suất không thực sự nổi trội so với lãi suất tiền gửi.
Chu kỳ mới dẫn dắt bởi giá trị thực
Triển vọng thị trường được đánh giá tích cực khi 53% người khảo sát của Batdongsan.com.vn cho rằng bất động sản sẽ tiếp tục tăng trưởng. Theo chuyên gia, niềm tin này không còn từ tâm lý "lướt sóng" hay đầu cơ ngắn hạn, mà dựa trên các yếu tố nền tảng của thị trường.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam Batdongsan.com.vn, cho rằng quá trình xây dựng cơ sở dữ liệu đang nâng cao tính minh bạch. "Trước đây, dù quy mô thị trường rất lớn nhưng người dân gặp nhiều khó khăn trong việc tiếp cận thông tin. Khi dữ liệu đầy đủ, nhà đầu tư có cơ sở đánh giá tài sản chính xác hơn thay vì phụ thuộc vào tin đồn hay hiệu ứng đám đông."
Một động lực quan trọng là làn sóng đầu tư hạ tầng quy mô lớn. Ông Phạm Lâm, Chủ tịch HĐQT, Tổng giám đốc DKRA Group, nhận định: "Những thay đổi trong chiến lược quy hoạch cùng hàng loạt đại công trường đang hình thành sẽ mở rộng không gian phát triển đô thị, mang đến triển vọng hấp dẫn cho thị trường trong trung và dài hạn."
Theo số liệu của Batdongsan.com.vn, có tới 91% ý kiến cho rằng khách hàng sẵn sàng trả thêm để sở hữu bất động sản gần hạ tầng trọng điểm, với mức đầu tư thêm phổ biến nhất là 5-10%.
Năm 2026, Vành đai 3 TP.HCM dự kiến thông xe và sân bay Long Thành bắt đầu khai thác. Đến 2027, Hà Nội hoàn thành cầu vượt sông Hồng gồm Tứ Liên, Trần Hưng Đạo, Ngọc Hồi cùng Vành đai 4. Từ 2028, vận hành đường sắt Hà Nội - Quảng Ninh và tuyến Bến Thành - Cần Giờ; năm 2029, đường vượt biển Cần Giờ - Vũng Tàu thông xe; đến 2030, 5 tuyến metro Hà Nội và tuyến metro số 2 Bến Thành - Tham Lương tại TP.HCM hoàn thành.
"Thị trường đã phân hóa rất rõ về tính chuyên nghiệp và mức độ trưởng thành, đòi hỏi những cách tiếp cận đầu tư mới", ông Phạm Lâm lưu ý. Với hạ tầng được đẩy mạnh, quy hoạch rõ ràng và minh bạch nâng cao, dòng tiền sẽ ưu tiên bất động sản từ các nhà phát triển có uy tín, pháp lý vững chắc, gắn với hạ tầng kết nối và khả năng khai thác bền vững.
