Bộ Tài chính chi tiết hóa chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất và cơ chế ghi nợ
Bộ Tài chính vừa có văn bản chính thức trả lời kiến nghị của cử tri Thành phố Hà Nội liên quan đến các vấn đề về tiền sử dụng đất. Cụ thể, cử tri đề xuất tiếp tục miễn, giảm tiền sử dụng đất cho hộ gia đình khi chuyển đất vườn, ao sang đất ở trong hạn mức để chia tách cho con cái. Đồng thời, cho phép ghi nợ tiền sử dụng đất trên giấy chứng nhận và trả dần từ 5 đến 10 năm, nhằm giảm áp lực tài chính cho các hộ khó khăn.
Chính sách miễn tiền sử dụng đất cho đối tượng đặc thù
Trong phản hồi, Bộ Tài chính cho biết, pháp luật đất đai hiện hành đã quy định rõ việc miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở khi cấp giấy chứng nhận lần đầu, hoặc khi chuyển mục đích sử dụng đất không phải là đất ở sang đất ở đối với một số đối tượng cụ thể. Theo Nghị định số 103/2024/NĐ-CP, các hộ gia đình là người dân tộc thiểu số và hộ nghèo tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn được hưởng chính sách miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức khi thực hiện các thủ tục này. Chính sách này gắn liền với Chương trình mục tiêu quốc gia phát triển kinh tế - xã hội vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi, theo quy định của Chính phủ.
Cơ chế ghi nợ tiền sử dụng đất đã được luật hóa
Về đề xuất cho phép ghi nợ tiền sử dụng đất và trả dần, Bộ Tài chính khẳng định, việc ghi nợ đã được quy định tại Luật Đất đai 2024 và các nghị định hướng dẫn thi hành. Các quy định này bao gồm việc xác định đối tượng, mức tiền được ghi nợ, thời hạn ghi nợ, cũng như trình tự, thủ tục thanh toán và xóa nợ tiền sử dụng đất, được thực hiện theo các nghị định chuyên ngành về tiền sử dụng đất và cấp giấy chứng nhận.
Bên cạnh đó, Bộ Tài nguyên và Môi trường đang xây dựng trình Chính phủ ban hành quy định chi tiết về đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất. Các đối tượng này bao gồm:
- Người được bố trí tái định cư.
- Cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất có nhu cầu ghi nợ khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu.
Giảm mức phí chuyển đổi đất vườn, ao gắn liền với đất ở
Đối với kiến nghị giảm mức phí chuyển đổi đất vườn, ao gắn liền với đất ở, kể cả trường hợp tách hộ, Bộ Tài chính cho biết, Quốc hội đã có quy định theo hướng giảm nghĩa vụ tài chính cho người dân. Cụ thể, Nghị quyết số 54/2025/QH15 của Quốc hội quy định mức thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất trong thửa đất có nhà ở theo hướng thấp hơn so với quy định chung. Quy định này áp dụng đối với diện tích không vượt quá hai lần hạn mức giao đất ở.
Nội dung này đã được thể chế hóa tại các nghị định hướng dẫn Luật Đất đai và các cơ chế, chính sách đặc thù dành cho Thành phố Hà Nội, có hiệu lực từ đầu năm 2026. Điều này đồng nghĩa với việc đất vườn, ao gắn liền với đất ở có thể được giảm tới 70% tiền sử dụng đất với diện tích trong hạn mức, hỗ trợ đáng kể cho người dân trong bối cảnh kinh tế hiện nay.
Các chính sách này không chỉ giúp giảm gánh nặng tài chính cho hộ gia đình mà còn thúc đẩy quá trình quản lý và sử dụng đất hiệu quả hơn, góp phần vào sự phát triển bền vững của đô thị.
