Sau giai đoạn điều chỉnh kéo dài từ năm 2022 đến 2024, thị trường bất động sản Việt Nam chứng kiến sự thay đổi rõ rệt trong tư duy đầu tư. Thay vì chỉ hỏi "Bao giờ giá sẽ tăng?", ngày càng nhiều nhà đầu tư đặt câu hỏi thực tế hơn: "Tài sản này có tạo ra dòng tiền ngay trong thời gian sở hữu hay không?". Xu hướng này đặc biệt rõ nét tại Nha Trang, nơi du lịch phục hồi mạnh mẽ thúc đẩy nhu cầu lưu trú và khai thác bất động sản.
Từ "lướt sóng" đến bài toán tạo dòng tiền
Trước đây, nhiều nhà đầu tư sẵn sàng nắm giữ tài sản trong nhiều năm với kỳ vọng hưởng lợi từ biên độ tăng giá. Tuy nhiên, một lô đất có thể mang lại lợi nhuận hấp dẫn sau nhiều năm nếu thị trường thuận lợi, nhưng trong thời gian chờ đợi, tài sản gần như không tạo ra giá trị khai thác. Ngược lại, bất động sản đã đi vào vận hành có thể tạo doanh thu đều đặn thông qua hoạt động lưu trú hoặc cho thuê, đồng thời vẫn có cơ hội gia tăng giá trị theo thời gian. Chính sự khác biệt này đang dần tạo nên sự dịch chuyển trong khẩu vị đầu tư.
Tín hiệu từ thị trường thứ cấp
Những tín hiệu trên thị trường thời gian gần đây phản ánh xu hướng đó. Tại khu căn hộ Mường Thanh Viễn Triều do Tập đoàn Mường Thanh phát triển, mặt bằng giá giao dịch hiện nay phổ biến trong khoảng 3 - 4 tỷ đồng/căn đối với căn hộ hai phòng ngủ có vị trí đẹp và khả năng khai thác lưu trú. Theo ghi nhận từ các nền tảng giao dịch bất động sản và môi giới địa phương, mức giá này đã tăng hơn 50% so với giai đoạn thị trường trầm lắng.
Tương tự, tại Gold Coast Nha Trang, mặt bằng giá trên thị trường thứ cấp được ghi nhận tăng khoảng 30 - 40% trong vài năm gần đây. Đây là một trong những dự án sở hữu vị trí trung tâm, được vận hành ổn định và duy trì khả năng khai thác cho thuê, nhờ đó tiếp tục thu hút sự quan tâm của cả người mua để ở lẫn nhà đầu tư.
Cả hai dự án đều không phải sản phẩm mới ra mắt hay được thúc đẩy bởi chiến dịch truyền thông quy mô lớn. Điểm chung của chúng nằm ở việc đã hình thành hoạt động vận hành ổn định, có nguồn khách thực tế, khả năng khai thác rõ ràng và tính thanh khoản được cải thiện theo thời gian. Đây là yếu tố giúp giá trị tài sản được củng cố ngay cả trong bối cảnh thị trường điều chỉnh.
Nha Trang trở thành điểm đến của bất động sản tạo dòng tiền
Không phải địa phương nào cũng có đủ điều kiện để đón đầu xu hướng này. Muốn bất động sản tạo dòng tiền phát huy giá trị, điều kiện tiên quyết là thị trường có nhu cầu lưu trú thực và khả năng khai thác bền vững. Nha Trang hội tụ đồng thời nhiều động lực tăng trưởng: lượng khách nội địa phục hồi mạnh mẽ, sự trở lại của khách quốc tế từ các thị trường trọng điểm như Hàn Quốc, Trung Quốc và Nga, cùng với xu hướng lưu trú dài ngày, làm việc kết hợp nghỉ dưỡng (workation) và nhu cầu sở hữu ngôi nhà thứ hai (second home) ngày càng gia tăng.
Sự cộng hưởng của nhiều dòng khách khác nhau giúp hoạt động lưu trú tại Nha Trang duy trì nhịp tăng trưởng ổn định hơn, tạo nền tảng cho các bất động sản vận hành khai thác hiệu quả. Đây là lợi thế mà không nhiều thị trường nghỉ dưỡng hiện nay có được.
Theo nhiều chuyên gia, đây là một trong những nguyên nhân khiến dòng vốn đang có xu hướng dịch chuyển trở lại các đô thị du lịch có nền tảng vận hành tốt, trong đó Nha Trang được đánh giá là một trong những thị trường hưởng lợi sớm. Sự thay đổi ấy cũng phản ánh chân dung của một thế hệ nhà đầu tư mới: họ tìm kiếm sản phẩm có thể đáp ứng đồng thời nhiều mục tiêu – vừa tạo nguồn thu từ khai thác, vừa có dư địa gia tăng giá trị trong dài hạn.
Trong bối cảnh ngành du lịch tiếp tục được dự báo duy trì đà tăng trưởng, nhiều chuyên gia nhận định nhóm bất động sản có khả năng vận hành và khai thác thực sẽ là những tài sản hưởng lợi đầu tiên. Đây không chỉ là xu hướng của riêng Nha Trang mà còn phản ánh sự dịch chuyển của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam sang giai đoạn phát triển thực chất và bền vững hơn.
