Cục Thuế TP.Hà Nội vừa hướng dẫn chi tiết về việc kê khai thuế đối với cá nhân có nhiều bất động sản cho thuê tại các tỉnh, thành phố khác nhau. Theo đó, cá nhân được phép thực hiện khai thuế tổng hợp chung cho tất cả bất động sản trên một hồ sơ duy nhất, thay vì phải kê khai riêng lẻ từng nơi.
Ngưỡng doanh thu chịu thuế
Trước hết, cá nhân cần xác định ngưỡng doanh thu chịu thuế. Nếu tổng doanh thu từ hoạt động cho thuê bất động sản trong năm dưới 1 tỷ đồng, cá nhân không phải nộp thuế giá trị gia tăng (GTGT) và thuế thu nhập cá nhân (TNCN). Ngược lại, nếu tổng doanh thu vượt 1 tỷ đồng/năm, cá nhân phải nộp cả hai loại thuế.
Cách tính thuế cụ thể
Thuế GTGT được tính bằng doanh thu tính thuế nhân với thuế suất 5%. Thuế TNCN được tính theo công thức: (Doanh thu tính thuế TNCN - 1 tỷ đồng) x 5%. Ví dụ, một cá nhân có tổng doanh thu cho thuê trong năm 2026 là 1,2 tỷ đồng. Do vượt ngưỡng 1 tỷ đồng, cá nhân phải nộp thuế. Cụ thể, thuế TNCN phải nộp là (1,2 tỷ đồng - 1 tỷ đồng) x 5% = 10 triệu đồng. Thuế GTGT phải nộp là 1,2 tỷ đồng x 5% = 60 triệu đồng. Tổng số thuế phải nộp là 70 triệu đồng.
Thủ tục kê khai
Về thủ tục, cá nhân cần chuẩn bị hồ sơ gồm tờ khai thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản theo mẫu quy định tại Thông tư 50/2026, kèm theo phụ lục bảng kê chi tiết bất động sản theo Thông tư 18/2026.
Thời hạn kê khai
Cá nhân có thể lựa chọn khai thuế hai lần trong năm tính thuế. Hạn nộp hồ sơ lần thứ nhất chậm nhất là ngày 31/7 của năm tính thuế; lần thứ hai chậm nhất là ngày 31/1 của năm dương lịch tiếp theo. Nếu lựa chọn khai thuế một lần cho cả năm, thời hạn nộp hồ sơ chậm nhất là ngày 31/1 của năm dương lịch kế tiếp.
Nơi nộp hồ sơ
Cá nhân được lựa chọn một cơ quan thuế tại địa phương nơi có bất động sản cho thuê để nộp hồ sơ khai thuế chung. Chẳng hạn, với trường hợp có 3 bất động sản tại Hà Nội, Hải Phòng và Bắc Ninh, cá nhân có thể lựa chọn Thuế TP.Hà Nội, Thuế TP.Hải Phòng hoặc Thuế tỉnh Bắc Ninh để thực hiện kê khai cho cả 3 bất động sản.
Kê khai riêng từng bất động sản
Tuy nhiên, trên cùng một hồ sơ khai thuế, cá nhân vẫn phải kê khai riêng thông tin của từng bất động sản, bao gồm địa chỉ, hợp đồng cho thuê, doanh thu phát sinh, số thuế GTGT và thuế TNCN phải nộp của từng căn theo bảng kê chi tiết đính kèm. Sau đó, trên cơ sở kê khai riêng số thuế, cá nhân sẽ thực hiện nộp thuế tại từng địa phương nơi có bất động sản cho thuê.
Kê khai trực tuyến
Cá nhân thực hiện 100% kê khai thuế trực tuyến tại Cổng Dichvucong.gdt.gov.vn hoặc ứng dụng eTax Mobile, không cần phải đến tận cơ quan thuế.
