Ngày 7/7/2026, Thanh tra thành phố Đồng Nai công bố kết luận thanh tra việc chấp hành quy định pháp luật về nhà ở xã hội, phát hiện hàng trăm hồ sơ mua nhà có thông tin tham gia BHXH và điều kiện thu nhập không đúng thực tế, không khớp với dữ liệu từ cơ quan chức năng.
Thanh tra 3 dự án nhà ở xã hội
Đoàn thanh tra đã kiểm tra 3 dự án: Chung cư nhà ở xã hội thuộc khu dân cư phường Long Thành (chủ đầu tư: Công ty cổ phần Long Thành Riverside); dự án nhà ở xã hội khu dân cư Thái Thành - Thuận Lợi (chủ đầu tư: Công ty TNHH bất động sản Thuận Lợi Thái Thành); và dự án nhà ở xã hội tại khu đất 1,4 ha phường Long Bình Tân (chủ đầu tư: Công ty cổ phần Chương Dương Homeland).
Kết quả cho thấy nhiều hồ sơ có tài liệu về BHXH, thu nhập không trùng khớp với thông tin do cơ quan thuế và BHXH cung cấp.
Kiến nghị xử lý và chuyển cơ quan điều tra
Thanh tra thành phố Đồng Nai kiến nghị Chủ tịch UBND thành phố chỉ đạo Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan và chủ đầu tư rà soát các hồ sơ vi phạm. Đồng thời, yêu cầu tăng cường minh bạch, phòng ngừa tiêu cực trong xét duyệt, mua bán, cho thuê nhà ở xã hội. Nếu phát hiện dấu hiệu vi phạm hình sự, chuyển hồ sơ đến cơ quan điều tra để xử lý theo quy định.
Chủ đầu tư phải phối hợp với Sở Xây dựng xử lý các hồ sơ có thông tin sai lệch. Người đã ký hợp đồng mua nhà phải cung cấp, bổ sung thông tin; nếu không đủ điều kiện, hợp đồng vô hiệu và phải bàn giao lại nhà, nếu không sẽ bị cưỡng chế thu hồi.
Bất cập trong quy định xác định điều kiện mua nhà
Kết luận thanh tra chỉ ra nhiều hạn chế của chính sách. Về điều kiện nhà ở, Nghị định 100/2024 và Nghị định 54/2026 quy định xác định chưa có nhà ở dựa trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng pháp luật hiện hành không bắt buộc cập nhật quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, dẫn đến nhiều hộ có nhà nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận.
Về điều kiện thu nhập, Nghị định 100/2024 (sửa đổi bởi Nghị định 261/2025) quy định thu nhập bình quân tháng thực nhận tính theo bảng lương do nơi làm việc xác nhận. Tuy nhiên, chưa có hướng dẫn cụ thể về “thu nhập thực nhận”, người lao động có thể làm nhiều nơi với nhiều nguồn thu nhập khác nhau, dẫn đến việc xác nhận không đầy đủ. Ngoài ra, chưa có quy định bắt buộc doanh nghiệp phải xác nhận cho người đăng ký mua nhà, gây khó khăn cho đối tượng.
