UBND Cấp Xã Chính Thức Đảm Nhận Quản Lý Chung Cư Từ Tháng 7/2025
Theo quy định mới từ Thông tư 09/2025 sửa đổi hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở 2023, kể từ ngày 1/7/2025, Ủy ban Nhân dân (UBND) cấp xã sẽ được giao thêm trách nhiệm quan trọng trong việc quản lý, theo dõi và kiểm tra các tòa nhà chung cư trên địa bàn. Đây là một phần của mô hình chính quyền hai cấp có hiệu lực từ thời điểm này, nhằm phân cấp quản lý hiệu quả hơn so với trước đây khi công việc này chủ yếu do cấp quận, huyện và Sở Xây dựng đảm trách.
Phân Quyền Chi Tiết Cho Các Loại Hình Chung Cư
Với nhà chung cư không thuộc tài sản công, UBND cấp xã sẽ trực tiếp thực hiện việc giải quyết các tranh chấp liên quan đến kinh phí quản lý, quy trình bàn giao, cũng như việc quản lý và sử dụng phí bảo trì phần sở hữu chung, tuân thủ đúng các quy định của Luật Nhà ở hiện hành. Điều này giúp đơn giản hóa thủ tục và tăng cường sự tiếp cận của người dân tại địa phương.
Đối với dịch vụ quản lý và vận hành nhà chung cư thuộc tài sản công, UBND cấp xã được giao chủ trì kiểm tra hoạt động của chủ đầu tư, đơn vị quản lý vận hành và ban quản trị trong lĩnh vực quản lý tài chính. Đồng thời, cấp xã cũng có trách nhiệm giải quyết các tranh chấp phát sinh liên quan đến hoạt động trong tòa nhà, đảm bảo môi trường sống an toàn và minh bạch cho cư dân.
Khung Giá Dịch Vụ Quản Lý Được Giữ Nguyên
Song song với việc phân quyền, thành phố đã ban hành khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư, tuy nhiên mức áp dụng này vẫn giữ nguyên so với quy định hiện hành, không có sự điều chỉnh tăng hay giảm. Cụ thể, đối với nhà chung cư không có thang máy, mức giá tối thiểu là 700 đồng mỗi mét vuông mỗi tháng và tối đa là 5.000 đồng mỗi mét vuông mỗi tháng.
Với nhà chung cư có thang máy, mức giá tối thiểu được quy định là 1.200 đồng mỗi mét vuông mỗi tháng và tối đa lên đến 16.500 đồng mỗi mét vuông mỗi tháng. Khung giá trên chưa bao gồm các khoản phí bổ sung như bảo hiểm cháy nổ, thù lao của các thành viên Ban quản trị, cũng như các khoản thu từ kinh doanh dịch vụ cao cấp như tắm hơi, bể bơi, truyền hình cáp, internet hoặc các dịch vụ đặc biệt khác.
Sự thay đổi này hứa hẹn mang lại sự quản lý chặt chẽ và minh bạch hơn cho cư dân chung cư, đồng thời tăng cường trách nhiệm của chính quyền địa phương trong việc đảm bảo chất lượng cuộc sống đô thị.
