Theo phản ánh từ bà Trần Mai, một cư dân tại Hải Phòng, bà hiện là lao động tự do với nhiều công việc bán thời gian, thu nhập hàng tháng không ổn định và không đạt mức 150 triệu đồng mỗi năm. Bà có nguyện vọng mua nhà ở xã hội nhưng khi đến Ủy ban nhân dân phường để làm thủ tục, bà nhận được thông báo rằng chưa có văn bản hướng dẫn cụ thể để xác nhận đối tượng người thu nhập thấp tại khu vực đô thị trong trường hợp như của bà.
Quy định pháp lý về đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội
Trước thắc mắc này, Bộ Xây dựng đã đưa ra câu trả lời dựa trên các quy định hiện hành. Theo khoản 5 Điều 76 của Luật Nhà ở năm 2023, đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội bao gồm người thu nhập thấp khu vực đô thị. Điều này tạo cơ sở pháp lý quan trọng cho việc xác định điều kiện tham gia chương trình.
Hướng dẫn chi tiết từ Nghị định và Thông tư mới
Ngày 9 tháng 2 năm 2026, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 54/2026/NĐ-CP, có hiệu lực ngay từ ngày ký, sửa đổi và bổ sung một số điều trong lĩnh vực nhà ở và kinh doanh bất động sản. Tại Điều 33 của Nghị định này, quy định sửa đổi Điều 30 của Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26 tháng 7 năm 2024, nêu rõ chi tiết về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.
Đối với trường hợp người thu nhập thấp không có hợp đồng lao động, họ phải đảm bảo điều kiện về thu nhập và được cơ quan Công an cấp xã nơi thường trú, tạm trú hoặc nơi ở hiện tại xác nhận. Thời hạn xử lý là trong vòng 7 ngày kể từ khi nhận đơn đề nghị. Công an cấp xã có trách nhiệm xác nhận các thông tin cá nhân cơ bản như:
- Họ, chữ đệm và tên
- Ngày, tháng, năm sinh
- Giới tính
- Số định danh cá nhân
- Ngày cấp thẻ căn cước công dân
- Nơi thường trú, tạm trú hoặc nơi ở hiện tại
Công dân có trách nhiệm kê khai và cam kết thông tin về thu nhập bình quân hàng tháng. Công an cấp xã sẽ phối hợp với các cơ quan liên quan để xác minh và hậu kiểm thông tin thu nhập trong những trường hợp cần thiết. Đơn đề nghị xác nhận điều kiện thu nhập đồng thời được coi là giấy tờ chứng minh đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội.
Mẫu giấy tờ và hướng dẫn cụ thể
Bộ Xây dựng cũng đã ban hành Thông tư số 08/2026/TT-BXD ngày 15 tháng 2 năm 2026, sửa đổi và bổ sung một số điều trong lĩnh vực nhà ở. Tại Mẫu số 05 của Phụ lục kèm theo Thông tư này, hướng dẫn cụ thể về giấy tờ chứng minh đối tượng và thu nhập để được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội. Mẫu này áp dụng cho đối tượng quy định tại khoản 5 Điều 76 Luật Nhà ở, bao gồm những người không có hợp đồng lao động và không được hưởng lương hưu do cơ quan Bảo hiểm xã hội chi trả.
Những quy định mới này nhằm tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân có thu nhập thấp, đặc biệt là lao động tự do như bà Trần Mai, trong việc tiếp cận chính sách nhà ở xã hội. Việc xác nhận từ Công an cấp xã giúp đơn giản hóa thủ tục, đồng thời đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong quá trình xét duyệt.
