Theo thông tin từ Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), người dân sở hữu đất nhưng không có nhà ở trên sổ đỏ vẫn có thể đủ điều kiện mua nhà ở xã hội theo quy định mới tại Nghị định số 54/2026. Câu trả lời được đưa ra sau khi một người dân tại tỉnh Hưng Yên gửi thắc mắc về trường hợp của gia đình mình.
Trường hợp cụ thể của người dân
Gia đình người dân có hộ khẩu thường trú tại tỉnh Hưng Yên, cả hai vợ chồng đều là lao động thu nhập thấp và có nhu cầu mua nhà ở xã hội. Hiện tại, họ đã sở hữu một mảnh đất, trên sổ đỏ mang tên cả hai vợ chồng, nhưng trên sổ đỏ không có thông tin về nhà ở. Người dân đặt câu hỏi: "Theo nghị định mới, vợ chồng tôi có đáp ứng điều kiện chưa có nhà ở hay không?"
Giải đáp từ Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản
Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho biết, để được mua nhà ở xã hội, người dân phải thuộc đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ và đáp ứng đủ điều kiện về nhà ở và thu nhập theo quy định. Cụ thể, theo điểm a khoản 1 Điều 78 Luật Nhà ở năm 2023, người mua phải chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố nơi có dự án nhà ở xã hội. Đồng thời, chưa được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại địa phương đó, hoặc nếu có nhà ở thì diện tích bình quân đầu người phải thấp hơn mức tối thiểu.
Điều kiện về nhà ở theo Nghị định 100/2024
Theo Điều 29 Nghị định số 100 ngày 26/7/2024 của Chính phủ, điều kiện về nhà ở được quy định như sau:
- Trường hợp chưa có nhà ở: Được xác định là không có tên hoặc không có nội dung thông tin về nhà ở trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại tỉnh, thành phố nơi có dự án nhà ở xã hội. Trong thời hạn 7 ngày kể từ ngày nhận được giấy đề nghị xác nhận, cơ quan có thẩm quyền sẽ xác nhận điều kiện này.
- Trường hợp có nhà ở nhưng diện tích nhỏ: Nếu có nhà ở thuộc sở hữu nhưng diện tích bình quân đầu người thấp hơn 15 m2 sàn/người (tính trên người đứng đơn, vợ/chồng, cha mẹ và con cái đăng ký thường trú tại nhà đó) thì vẫn được xem xét. Ủy ban nhân dân cấp xã sẽ xác nhận trong vòng 7 ngày.
Kết luận
Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản kết luận: "Trường hợp công dân (và vợ hoặc chồng) không có tên hoặc không có nội dung thông tin về nhà ở trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại tỉnh, thành phố nơi có dự án nhà ở xã hội thì đáp ứng điều kiện về nhà ở để được mua nhà ở xã hội." Như vậy, người dân sở hữu đất nhưng không có nhà trên sổ đỏ hoàn toàn có thể đủ điều kiện mua nhà ở xã hội nếu đáp ứng các yêu cầu khác.
