Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 54/2026/NĐ-CP, mang lại nhiều điểm mới tích cực, giúp nới lỏng các rào cản về điều kiện và thủ tục để người thu nhập thấp dễ dàng tiếp cận nhà ở xã hội. Điều này mở ra cơ hội cho những lao động có hộ khẩu, có đất ở tỉnh khác nhưng có nhu cầu mua nhà ở xã hội tại Hà Nội.
Trường hợp cụ thể của anh Nguyễn Tiến Quyết
Vợ chồng anh Nguyễn Tiến Quyết, có hộ khẩu thường trú tại xã Quỳnh Phụ, tỉnh Hưng Yên, đã gửi thắc mắc tới Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng). Họ hỏi: vợ chồng anh đã có đất tại quê, nhưng sổ đỏ trên đất không có tài sản gắn liền với đất, vậy trường hợp này có đủ điều kiện về tiêu chí xác định chưa có nhà ở không?
Phản hồi từ Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản
Trả lời câu hỏi này, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho biết, để được mua nhà ở xã hội, người dân phải thuộc đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ và đáp ứng đủ điều kiện về nhà ở và thu nhập theo quy định.
Theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 78 Luật Nhà ở năm 2023, để được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, người dân phải chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó. Đồng thời, chưa được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại tỉnh, thành phố nơi có dự án, hoặc có nhà ở thuộc sở hữu nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn mức tối thiểu.
Quy định chi tiết tại Nghị định 100/2024/NĐ-CP
Tại Điều 29 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 của Chính phủ, điều kiện về nhà ở được quy định như sau:
- Trường hợp chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình được xác định là không có tên hoặc không có nội dung thông tin về nhà ở trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội. Trong thời hạn 7 ngày, kể từ ngày nhận được giấy đề nghị xác nhận, cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận sẽ xác nhận theo quy định.
- Trường hợp có nhà ở thuộc sở hữu nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn 15 m² sàn/người. Diện tích này được xác định bao gồm: người đứng đơn, vợ/chồng, cha mẹ (nếu có) và các con (nếu có) đăng ký thường trú tại căn nhà đó. Trong thời hạn 7 ngày, UBND cấp xã thực hiện xác nhận.
Kết luận
Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản kết luận: Trường hợp công dân (và vợ hoặc chồng) không có tên hoặc không có nội dung thông tin về nhà ở trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại tỉnh, thành phố nơi có dự án nhà ở xã hội thì đáp ứng điều kiện về nhà ở để được mua nhà ở xã hội.
Như vậy, với quy định mới, người có đất ở quê nhưng chưa xây nhà vẫn có thể mua nhà ở xã hội tại tỉnh, thành phố khác nếu đáp ứng các điều kiện khác.
