Hà Nội đẩy mạnh cải tạo khu nhà tập thể cũ, người dân kỳ vọng nơi ở an toàn
Những ngày gần đây, nhiều cư dân sinh sống tại các khu nhà tập thể cũ trên tuyến đường Lê Hồng Phong (Hà Nội) đã bày tỏ sự quan tâm sâu sắc khi địa phương bắt đầu triển khai kế hoạch cải tạo những công trình đã xuống cấp sau nhiều thập niên sử dụng. Theo phương án dự kiến, khu tập thể này sẽ được phá dỡ hoàn toàn để xây dựng lại thành một tòa nhà cao 34 tầng, kết hợp giữa căn hộ ở và các hạng mục dịch vụ tiện ích. Đây được xem là một trong những dự án thí điểm quan trọng, nhằm thúc đẩy mạnh mẽ quá trình cải tạo các khu nhà tập thể cũ trên địa bàn Thủ đô.
Tình trạng xuống cấp nghiêm trọng tại các khu nhà tập thể cũ
Theo thống kê chi tiết từ cơ quan chức năng, trên địa bàn Hà Nội hiện có khoảng 1.579 nhà tập thể và chung cư cũ, phần lớn được xây dựng trong giai đoạn từ những năm 1960 đến đầu thập niên 1990. Các công trình này tập trung chủ yếu tại các quận nội thành cũ như Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng và Thanh Xuân. Đây từng là những khu nhà ở quan trọng, phục vụ cán bộ, công nhân viên trong thời kỳ trước, song sau nhiều thập niên sử dụng, không ít công trình đã xuống cấp nghiêm trọng, gây ra nhiều lo ngại về an toàn.
Tại nhiều khu nhà tập thể, tình trạng nứt tường, bong tróc trần, cùng với hệ thống điện nước chắp vá diễn ra khá phổ biến. Nhiều hộ dân đã cơi nới, lấn chiếm diện tích chung để phục vụ sinh hoạt cá nhân, làm thay đổi kết cấu ban đầu của công trình. Điều này không chỉ gây mất mỹ quan đô thị mà còn tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn cao cho cư dân sinh sống.
Khu tập thể Thành Công tại phường Giảng Võ là một ví dụ điển hình, nơi xuống cấp nghiêm trọng và sẽ sớm được thành phố Hà Nội triển khai cải tạo. Bà Nguyễn Thị D., một cư dân sinh sống hơn 30 năm tại đây, chia sẻ: "Căn hộ của gia đình tôi thường xuyên bị thấm nước mỗi khi có mưa lớn. Khu nhà đã xuống cấp rõ rệt, với nhiều chỗ tường nứt nẻ và cầu thang hư hỏng. Người dân chúng tôi rất mong việc cải tạo sớm được triển khai để có được nơi ở an toàn và khang trang hơn."
Người dân ủng hộ nhưng còn băn khoăn về phương án bồi thường
Cũng sinh sống tại khu tập thể cũ này, chị Nguyễn Hà P. ở khu D7 tập thể Thành Công cho biết, đa số cư dân đều ủng hộ chủ trương cải tạo nhà tập thể cũ. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều băn khoăn về phương án bồi thường và bố trí nơi ở tạm trong thời gian thi công. Chị P. nói: "Người dân mong các cơ quan chức năng công khai rõ ràng phương án đền bù, tái định cư và diện tích căn hộ sau khi xây dựng lại. Điều này sẽ giúp mọi người yên tâm hơn khi ủng hộ dự án."
Theo bà Chu Thị Hà, Bí thư Chi bộ khu dân cư 42 phường Giảng Võ, sự đồng thuận của người dân giữ vai trò rất quan trọng trong quá trình triển khai các dự án cải tạo. Bà Hà cho biết: "Chi bộ và tổ dân phố luôn tích cực tuyên truyền chủ trương của thành phố, đồng thời lắng nghe ý kiến của nhân dân. Khi người dân hiểu rõ mục tiêu dự án giúp thành phố trở nên sạch đẹp, văn minh và quyền lợi chính đáng của mình được bảo đảm, việc triển khai sẽ thuận lợi hơn."
Thành phố Hà Nội xây dựng kế hoạch tổng thể cải tạo
Trước thực trạng này, thành phố Hà Nội đã xây dựng một kế hoạch tổng thể nhằm rà soát và đánh giá mức độ nguy hiểm của các khu tập thể cũ. Mục tiêu là đưa ra phương án cải tạo phù hợp, bảo đảm an toàn tuyệt đối cho cư dân. Ví dụ, tầng 5 khu tập thể E6 Thành Công bị thấm dột nặng nề, với nhiều mảng tường nứt toác và hệ thống đường điện buộc tạm bợ chằng chịt, cần được xử lý khẩn cấp.
Việc cải tạo, xây dựng lại các khu nhà tập thể cũ hiện được thực hiện theo quy định của Nghị định 69/2021/NĐ-CP của Chính phủ về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư. Nghị định này quy định rõ các nội dung từ kiểm định, đánh giá chất lượng công trình, lập quy hoạch khu vực cải tạo, lựa chọn chủ đầu tư đến cơ chế bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cho cư dân.
Theo quy định, việc triển khai dự án phải bảo đảm công khai quy hoạch, phương án bồi thường và bố trí chỗ ở tạm cho người dân trong thời gian xây dựng. Đồng thời, việc lựa chọn chủ đầu tư dự án cần có sự đồng thuận của đa số chủ sở hữu căn hộ trong khu nhà thuộc diện cải tạo.
Giải pháp thúc đẩy tiến độ cải tạo
Nhằm thúc đẩy chương trình cải tạo nhà tập thể cũ, thời gian qua các cơ quan chức năng của Hà Nội đã tiến hành kiểm định chất lượng nhiều công trình, đồng thời rà soát quy hoạch để làm cơ sở triển khai các dự án. Khu tập thể G6A Thành Công là một ví dụ, được đánh giá nguy hiểm ở cấp độ D, cần được ưu tiên xử lý.
Theo các chuyên gia, một trong những nguyên nhân khiến việc cải tạo các khu nhà tập thể cũ còn chậm là do nhiều dự án khó bảo đảm hiệu quả đầu tư khi các chỉ tiêu quy hoạch về mật độ xây dựng và tầng cao còn hạn chế. Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, nhận định: "Muốn thu hút doanh nghiệp tham gia cải tạo chung cư cũ, phải tạo được 'bài toán' tài chính khả thi. Khi được điều chỉnh hệ số sử dụng đất, tầng cao ở mức phù hợp và gắn với yêu cầu bổ sung hạ tầng, doanh nghiệp sẽ có thêm dư địa để cân đối lợi ích, còn người dân được hưởng không gian sống tốt hơn."
Việc cải tạo các khu nhà tập thể cũ không chỉ nhằm thay thế những công trình xuống cấp mà còn góp phần chỉnh trang không gian đô thị, nâng cấp hạ tầng và cải thiện điều kiện sống của người dân. Với quyết tâm mạnh mẽ của chính quyền thành phố cùng sự đồng thuận của cộng đồng cư dân, chương trình cải tạo nhà tập thể cũ tại Hà Nội được kỳ vọng sẽ có những chuyển biến tích cực trong thời gian tới. Điều này sẽ góp phần xây dựng Thủ đô ngày càng văn minh, hiện đại và an toàn hơn cho mọi người dân.
