Cư dân phản đối thang máy khởi kiện sau khi công trình hoàn thành
Dự án lắp đặt thang máy cho một tòa nhà chung cư tại Quảng Đông, Trung Quốc, đã chính thức được khởi động từ tháng 6/2024. Trong suốt quá trình triển khai, các bên liên quan đã tổ chức nhiều cuộc họp để phối hợp thực hiện, đặc biệt là vào tháng 1/2025. Mặc dù phải đối mặt với sự phản đối kiên quyết từ một cư dân là ông Trương, dự án vẫn được thông qua do đáp ứng đủ tỷ lệ biểu quyết theo đúng quy định của pháp luật hiện hành.
Đến tháng 3/2025, công trình đã được cấp “Giấy phép quy hoạch dự án xây dựng” và thang máy chính thức đi vào hoạt động từ ngày 13/2/2026. Ông Trương là người duy nhất trong toàn bộ tòa nhà phản đối việc lắp đặt thang máy ngay từ những ngày đầu tiên. Ông đã đưa ra ba lý do chính để bảo vệ quan điểm của mình:
- Việc xây dựng thang máy cùng với hành lang nối sẽ cản trở tầm nhìn, đồng thời ảnh hưởng nghiêm trọng đến ánh sáng tự nhiên và hệ thống thông gió của căn hộ.
- Thiết kế lối vào tại tầng một khiến hành lang bị nâng cao, làm lộ ra những không gian riêng tư như nhà bếp và nhà vệ sinh mỗi khi có người khác đi qua.
- Lo ngại sâu sắc về vấn đề an toàn công trình, bao gồm các nguy cơ tiềm ẩn như nứt tường hoặc sụt lún móng nhà.
Mâu thuẫn leo thang sau khi thang máy hoàn thành
Sau khi thang máy được lắp đặt hoàn tất tại chung cư nơi ông Trương sinh sống, thực tế đã ghi nhận một phần không gian bên trong nhà ông có thể bị nhìn thấy trực tiếp từ hành lang chung. Để khắc phục tình trạng này, ông đã tự mình lắp đặt thêm vách ngăn nhằm che chắn và bảo vệ sự riêng tư. Tuy nhiên, điều gây tranh cãi lớn hơn cả là sau khi công trình đã đi vào hoạt động ổn định và các cư dân khác được cấp thẻ sử dụng, ông Trương lại đột ngột đề nghị được tham gia sử dụng thang máy bằng cách trả thêm 19.000 NDT (tương đương hơn 72 triệu đồng) theo đúng phương án ban đầu đã được thống nhất.
Ông Trương lập luận rằng đây là cơ sở vật chất chung của toàn bộ tòa nhà, do đó ông hoàn toàn có quyền sử dụng. Thế nhưng, đề xuất này đã bị toàn bộ các cư dân còn lại trong tòa nhà kiên quyết từ chối. Nhiều người cho rằng trong suốt quá trình triển khai dự án, sự phản đối liên tục và dai dẳng của ông Trương đã khiến tiến độ công trình bị chậm trễ gần một năm, kéo theo hàng loạt cuộc họp không cần thiết và những nỗ lực điều phối lặp đi lặp lại, gây tốn kém đáng kể về thời gian và công sức cho các hộ dân khác. Vì vậy, họ không thể đồng tình với việc ông “hưởng lợi sau” bằng cách chỉ đơn giản đóng thêm tiền để sử dụng thang máy.
Khởi kiện và những yêu cầu bồi thường
Mâu thuẫn đã leo thang đến đỉnh điểm khi ông Trương quyết định khởi kiện hơn 10 hộ dân trong cùng tòa nhà. Trong đơn kiện chính thức, ông yêu cầu tòa án buộc các bị đơn phải cho phép ông được sử dụng thang máy sau khi đã hoàn tất mọi nghĩa vụ tài chính theo quy định. Đồng thời, ông còn đòi bồi thường 600 NDT (khoảng 2,2 triệu đồng) mỗi tháng vì cho rằng tòa nhà đã bị “mất chức năng” trong thời gian ông chưa được phép sử dụng thang máy.
Ngoài ra, ông Trương còn yêu cầu các cư dân khác phải bồi thường thêm 1.000 NDT (tương đương 3,8 triệu đồng) mỗi tháng do khẳng định quyền lợi của mình với tư cách hàng xóm đã bị xâm phạm nghiêm trọng, bao gồm quyền về thông gió, ánh sáng tự nhiên, sự riêng tư và cả sự yên tĩnh trong sinh hoạt hàng ngày.
Tiến trình pháp lý và quan điểm chuyên gia
Vụ việc hiện đã được Tòa án nhân dân quận Bạch Vân (Quảng Đông, Trung Quốc) chính thức thụ lý, tuy nhiên vẫn chưa có phán quyết cuối cùng nào được đưa ra. Đại diện từ văn phòng quản lý tòa nhà cho biết họ đã nhiều lần tổ chức hòa giải giữa các bên và sẽ tiếp tục thúc đẩy đối thoại nhằm sớm giải quyết dứt điểm tranh chấp phức tạp này. Một số cư dân cũng đã bày tỏ thiện chí, nếu ông Trương chịu rút đơn kiện, họ sẵn sàng ngồi lại cùng thương lượng về quyền sử dụng thang máy trong tương lai.
Theo ý kiến của một luật sư họ Trịnh, thang máy được lắp đặt trong khu vực chung nên thuộc sở hữu chung của toàn bộ cư dân trong tòa nhà. Việc tước đoạt quyền sử dụng của một số người chỉ vì họ từng phản đối ban đầu có thể bị xem là hành vi xâm phạm quyền cơ bản của công dân. Về nguyên tắc pháp lý, nếu cư dân phản đối đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính bằng cách đóng góp đầy đủ chi phí lắp đặt, họ vẫn có quyền sử dụng thang máy như những người khác. Khi giải quyết các tranh chấp dạng này, cần phải phân biệt rõ ràng giữa “phản đối hợp lý” và “cản trở ác ý” để đảm bảo công bằng.
Vụ việc hiện vẫn đang thu hút sự quan tâm sâu sắc của dư luận địa phương, phản ánh một cách chân thực những mâu thuẫn điển hình và phức tạp thường gặp trong quá trình cải tạo các chung cư cũ. Theo nguồn tin từ Guangming.com và phóng viên Kim Linh, câu chuyện này tiếp tục là bài học đắt giá về sự phối hợp giữa cư dân và quản lý trong các dự án nâng cấp cơ sở hạ tầng.
