Chính phủ thông qua cơ chế đặc biệt để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội
Chính phủ vừa chính thức ban hành Nghị quyết số 66.15/2026/NQ-CP, một văn bản quan trọng nhằm xử lý các khó khăn và vướng mắc pháp lý trong quá trình phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân. Nghị quyết này được kỳ vọng sẽ tạo động lực mạnh mẽ, giúp tháo gỡ những rào cản lâu nay và đẩy nhanh tiến độ các dự án nhà ở thiết yếu.
Linh hoạt trong công tác quy hoạch và đầu tư
Theo nội dung Nghị quyết, việc tháo gỡ vướng mắc liên quan đến quy hoạch cho các dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho lực lượng vũ trang sẽ được thực hiện một cách cụ thể, phân theo từng trường hợp riêng biệt. Đối với những khu vực đang hình thành đô thị trong quá trình sắp xếp đơn vị hành chính và tổ chức chính quyền địa phương hai cấp, công tác lập mới, điều chỉnh và phê duyệt quy hoạch phân khu sẽ tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn.
Đáng chú ý, quy hoạch chi tiết sẽ được lập mới hoặc điều chỉnh đồng thời với quá trình lập, điều chỉnh quy hoạch phân khu. Trong trường hợp không yêu cầu lập quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết sẽ được thực hiện cùng với quy hoạch chung. Việc phê duyệt quy hoạch chi tiết chỉ được tiến hành sau khi quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu đã được phê duyệt, đảm bảo tính đồng bộ và minh bạch.
Nghị quyết cũng cho phép một cơ chế linh hoạt: chấp thuận chủ trương đầu tư và đồng thời giao chủ đầu tư đối với các khu đất chưa có quy hoạch đô thị, nông thôn hoặc chưa phù hợp với quy hoạch hiện hành. Điều này được thực hiện theo quy định của pháp luật về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội, nhằm tạo điều kiện thuận lợi tối đa cho các dự án.
Quy định cụ thể về loại hình nhà ở và đối tượng hưởng lợi
Về loại hình phát triển, Nghị quyết quy định rõ: tại các thành phố trực thuộc Trung ương và khu vực thuộc địa giới hành chính phường của các tỉnh, nhà ở xã hội và nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân phải là nhà chung cư. Đối với các khu vực còn lại, Hội đồng nhân dân cấp tỉnh sẽ có quyền quyết định loại hình nhà ở phù hợp, dựa trên điều kiện thực tế địa phương và các quy định pháp luật hiện hành.
Một điểm nhấn quan trọng của Nghị quyết là mở rộng đối tượng được hưởng lợi. Cụ thể, các hộ gia đình và cá nhân thuộc diện bị Nhà nước thu hồi đất, nhà ở vì mục đích quốc phòng, an ninh hoặc phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng, nhưng chưa được bồi thường bằng nhà ở hoặc đất ở, sẽ được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội mà không cần phải bốc thăm và không phải đáp ứng các điều kiện về nhà ở, thu nhập theo quy định thông thường.
Bên cạnh đó, Nghị quyết cũng tạo điều kiện cho người lao động ký hợp đồng không xác định thời hạn, hưởng lương từ ngân sách nhà nước và đang làm việc tại các đơn vị công an. Nhóm đối tượng này sẽ được mua, thuê mua hoặc thuê nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân. Điều kiện về nhà ở và thu nhập của họ sẽ được áp dụng tương tự như quy định tại khoản 5 Điều 76 của Luật Nhà ở, đảm bảo sự công bằng và phù hợp.
Thời gian hiệu lực và các quy định chuyển tiếp
Nghị quyết này chính thức có hiệu lực từ ngày 13 tháng 2 năm 2026 và sẽ được thực hiện đến hết ngày 28 tháng 2 năm 2027. Trong trường hợp các luật, nghị quyết của Quốc hội, pháp lệnh hoặc nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội được sửa đổi, bổ sung hoặc ban hành mới và có hiệu lực sau thời điểm Nghị quyết này được thông qua nhưng trước ngày 28/2/2027, thì các quy định tương ứng tại Nghị quyết sẽ chấm dứt hiệu lực. Điều này nhằm đảm bảo tính cập nhật và phù hợp với hệ thống pháp luật đang không ngừng hoàn thiện.
Với những cơ chế linh hoạt và đột phá, Nghị quyết 66.15/2026/NQ-CP được kỳ vọng sẽ là bước tiến quan trọng, góp phần giải quyết các vướng mắc lâu nay, thúc đẩy mạnh mẽ phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho lực lượng vũ trang, từ đó cải thiện đời sống cho nhiều đối tượng trong xã hội.
