Tây Ninh đang tập trung tháo gỡ các điểm nghẽn trong phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân và người thu nhập thấp nhằm đáp ứng yêu cầu cấp thiết về an sinh xã hội, nâng cao năng lực cạnh tranh, thu hút đầu tư và bảo đảm nguồn nhân lực phục vụ quá trình công nghiệp hóa. Theo Ủy ban nhân dân tỉnh Tây Ninh, toàn tỉnh hiện có hơn 36 nghìn doanh nghiệp đang hoạt động tại các khu, cụm công nghiệp với hơn 400.000 công nhân lao động. Quy hoạch đến năm 2030, Tây Ninh phát triển 208 khu, cụm công nghiệp, tổng diện tích hơn 37.500ha, dự báo số lượng công nhân sẽ tăng lên 600.000 người.
Quy hoạch và hiện trạng nhà ở xã hội
Để giữ chân nguồn nhân lực, Tây Ninh đã quy hoạch 73 khu đất với tổng diện tích hơn 570ha dành cho phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê. Đến hết quý II/2026, tỉnh đã hoàn thành 19 dự án nhà ở xã hội và nhà ở dành cho công nhân, người thu nhập thấp với quy mô hơn 35,3ha, tương đương 6.207 căn hộ; trong đó, 2.714 căn tại 11 dự án được bố trí cho thuê. Toàn tỉnh hiện có 33 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư với diện tích gần 162ha, quy mô khoảng 41.470 căn hộ. Đáng chú ý, 7 dự án với gần 14.000 căn đã được chấp thuận chủ trương đầu tư và giao chủ đầu tư theo các cơ chế đặc thù của Quốc hội và Chính phủ.
Tiến độ triển khai và mục tiêu
Trong 6 tháng qua, Tây Ninh đã khởi công 8 dự án với quy mô gần 49ha, tương đương 7.628 căn hộ; dự tính khoảng 5.597 căn đủ điều kiện hoàn thành trong năm. Những tháng cuối năm, tỉnh đặt mục tiêu tiếp tục khởi công 20 dự án mới với quy mô hơn 20.700 căn và hoàn thành thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư thêm 11 dự án, quy mô gần 39.600 căn. Một trong những dự án tiêu biểu là khu nhà ở xã hội Thành Thành Công do Công ty cổ phần Khu công nghiệp Thành Thành Công làm chủ đầu tư, quy mô bốn khối nhà cao 14 tầng với 1.130 căn hộ.
Khó khăn và thách thức
Chủ tịch Tập đoàn Thành Thành Công Đặng Văn Thành cho biết: “Đầu tư nhà ở xã hội không chỉ là trách nhiệm của doanh nghiệp đối với người lao động mà còn là sự phối hợp giữa chính quyền và cộng đồng doanh nghiệp trong chiến lược phát triển lâu dài.” Tuy nhiên, quá trình phát triển nhà ở xã hội tại Tây Ninh đang đối mặt nhiều khó khăn. Theo chỉ tiêu Chính phủ giao, Tây Ninh cần 80.240 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2025-2030, nhưng nhu cầu tại một số khu vực chưa tăng so với dự báo do một số khu công nghiệp thu hút đầu tư còn chậm, tỷ lệ lấp đầy chưa đạt kỳ vọng. Nhiều công nhân chưa tích lũy đủ nguồn lực để mua nhà, ngay cả khi được tiếp cận các chính sách hỗ trợ tín dụng.
Thực tế nhu cầu mua và thuê
Tại dự án chung cư nhà ở xã hội ở phường Tân Ninh (giai đoạn 1), quy mô 824 căn, dù đã đủ điều kiện kinh doanh từ tháng 6/2025 nhưng đến nay mới bán được 137 căn, đạt tỷ lệ 16,62%. Dự án nhà ở xã hội thuộc Khu dân cư Lương Hòa (xã Lương Hòa) do Công ty cổ phần Prodezi Long An đầu tư với quy mô 400 căn, đủ điều kiện kinh doanh từ tháng 11/2025 nhưng mới bán được 13 căn, đạt 3,25%. Ông Nguyễn Thanh Phương, công nhân từ Cần Thơ đến Tây Ninh làm việc tại một khu công nghiệp trong 10 năm qua chia sẻ: “Gia đình tôi có nhu cầu mua nhà ở xã hội để ổn định cuộc sống. Tuy nhiên, với mức thu nhập hơn 10 triệu đồng/tháng, việc cân đối chi phí sinh hoạt cho gia đình ba người khiến khả năng mua nhà trở thành bài toán khó.” Nhà ở cho thuê vẫn là nhu cầu phổ biến: trên địa bàn tỉnh hiện có khoảng 6.549 khu nhà trọ do hộ gia đình, cá nhân đầu tư với 95.443 căn phòng.
Giải pháp và định hướng
Quá trình triển khai các dự án nhà ở xã hội gặp khó khăn về thủ tục đầu tư, giải phóng mặt bằng và phát triển hạ tầng đồng bộ. Biến động giá nguyên vật liệu xây dựng, chi phí máy móc, nhân công và thị trường bất động sản tác động đáng kể đến tiến độ đầu tư. Định hướng phát triển 100 khu công nghiệp và 108 cụm công nghiệp đặt ra yêu cầu chuẩn bị đồng bộ các điều kiện phát triển nhanh, bền vững. Quy hoạch nhà ở xã hội phải được đặt trong tổng thể quy hoạch phát triển các khu công nghiệp, hệ thống giao thông, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Việc tháo gỡ điểm nghẽn về cơ chế, chính sách, khơi thông nguồn lực đầu tư, tạo lập môi trường đầu tư minh bạch, ổn định là yêu cầu cấp thiết.
