Hà Nội công bố hướng dẫn tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích
Cơ quan thuế thành phố Hà Nội vừa có thông báo chính thức gửi đến người nộp thuế, giải thích chi tiết về việc tính toán tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình và cá nhân khi tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Thông tin này được đưa ra nhằm đảm bảo minh bạch và tuân thủ đúng các quy định pháp luật hiện hành.
Căn cứ pháp lý và cách tính cụ thể
Theo đó, việc xác định tiền sử dụng đất trong các trường hợp chuyển mục đích được thực hiện dựa trên điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11/12/2025 của Quốc hội, cùng với Điều 6 Nghị định số 50/2026/NĐ-CP ngày 31/01/2026 của Chính phủ. Các văn bản này quy định rõ ràng về phương pháp tính toán, giúp người dân dễ dàng nắm bắt và áp dụng.
Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất sẽ được tính bằng 30% chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, đối với diện tích trong hạn mức giao đất ở. Đối với diện tích vượt một lần hạn mức, mức tính sẽ là 50% chênh lệch. Còn đối với diện tích đất vượt quá một lần hạn mức, người sử dụng đất phải nộp 100% chênh lệch.
Quy định áp dụng cho hộ gia đình và cá nhân
Mỗi hộ gia đình hoặc cá nhân chỉ được lựa chọn áp dụng cách tính này trên một thửa đất duy nhất. Trong trường hợp có lần chuyển mục đích sau đó, tiền sử dụng đất sẽ được tính bằng 100% chênh lệch, không phân biệt diện tích. Điều này nhằm khuyến khích việc sử dụng đất hợp lý và tránh tình trạng lạm dụng.
Nếu hộ gia đình hoặc cá nhân sở hữu nhiều thửa đất, kể cả trong phạm vi nhiều tỉnh thành, họ vẫn chỉ được chọn một thửa đất để áp dụng tính tiền sử dụng đất theo quy định của Nghị định này. Sự lựa chọn này cần được thể hiện rõ trong đơn đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất.
Cam kết và trách nhiệm của người nộp thuế
Cơ quan thuế nhấn mạnh rằng, hộ gia đình và cá nhân phải cam kết về nội dung này và hoàn toàn chịu trách nhiệm về cam kết của mình. Cam kết sẽ được ghi nhận tại đơn đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất. Trong trường hợp cơ quan có thẩm quyền phát hiện cam kết không đúng quy định, người nộp thuế sẽ bị tính lại tiền sử dụng đất theo mức 100% chênh lệch và phải nộp thêm khoản tiền tương đương với mức chậm nộp theo quy định pháp luật về quản lý thuế.
Điều chỉnh và hoàn trả tiền sử dụng đất
Đối với những trường hợp đã nộp một phần tiền sử dụng đất theo thông báo của cơ quan thuế, người sử dụng đất có thể đề nghị cơ quan thuế tính lại số tiền này theo quy định mới. Nếu số tiền sau khi tính lại thấp hơn số tiền phải nộp nhưng cao hơn số tiền đã nộp, người sử dụng đất phải nộp số tiền còn thiếu cùng với tiền chậm nộp tính trên số tiền đó.
Ngược lại, nếu số tiền sau khi tính lại thấp hơn số tiền đã nộp, phần chênh lệch sẽ được hoàn trả bằng cách trừ vào các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật về quản lý thuế. Trong trường hợp không còn nghĩa vụ tài chính nào, số tiền chênh lệch sẽ được hoàn trả bằng tiền mặt.
Thời hạn nộp hồ sơ và lưu ý quan trọng
Cơ quan thuế Hà Nội lưu ý, hộ gia đình và cá nhân cần nộp văn bản đề nghị chậm nhất trước ngày 1/1/2027 đến bộ phận một cửa liên thông. Sau khi tiếp nhận hồ sơ, bộ phận này sẽ cấp giấy tiếp nhận và hẹn ngày trả kết quả. Đặc biệt, cơ quan thuế nhấn mạnh sẽ không xử lý đối với bất kỳ trường hợp nào nộp văn bản sau ngày 1/1/2027, nhằm đảm bảo tính kịp thời và hiệu quả trong công tác quản lý.
Thông qua thông báo này, Thuế TP Hà Nội hy vọng sẽ giúp người dân hiểu rõ hơn về các quy định mới, từ đó thực hiện đúng nghĩa vụ tài chính và tránh những rủi ro không đáng có. Phan Trang
