Theo quy định hiện hành, việc nhận thừa kế đất nông nghiệp có thể phải chịu nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sang đất ở. Tuy nhiên, không phải trường hợp nào cũng bị tính 100% tiền sử dụng đất. Luật sư Nguyễn Văn A, Đoàn Luật sư TP Hà Nội, cho biết có những điều kiện cụ thể để được hưởng mức ưu đãi 30%.
Trường hợp nào không phải chuyển mục đích?
Người nhận thừa kế đất nông nghiệp nhưng chưa có đất ở riêng thì được giữ nguyên loại đất đó. Họ không bắt buộc phải chuyển thành đất ở và không phải nộp tiền sử dụng đất. Điều này được quy định tại Luật Đất đai 2024, nhằm tạo điều kiện cho người dân có nơi ở.
Khi nào phải chuyển và được tính 30%?
Nếu người thừa kế đã có đất ở, họ phải chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp thừa kế thành đất ở. Trong trường hợp này, tiền sử dụng đất được tính bằng 30% so với mức thu thông thường. Mức giảm này áp dụng cho phần diện tích đất nông nghiệp nằm trong hạn mức giao đất ở tại địa phương. Theo ông Nguyễn Văn A, đây là chính sách hỗ trợ người dân khi nhận thừa kế, tránh tạo gánh nặng tài chính.
Ví dụ cụ thể
Giả sử một người nhận thừa kế 200m² đất nông nghiệp tại khu vực có hạn mức đất ở là 150m². Nếu họ đã có đất ở, họ phải chuyển mục đích 150m² và chỉ nộp 30% tiền sử dụng đất cho phần này. 50m² còn lại (vượt hạn mức) sẽ phải nộp 100% tiền sử dụng đất. Trường hợp người thừa kế chưa có đất ở, toàn bộ 200m² được giữ nguyên là đất nông nghiệp, không phải nộp thêm.
Thủ tục cần lưu ý
Người nhận thừa kế cần thực hiện đăng ký biến động đất đai tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện. Hồ sơ gồm: hợp đồng hoặc văn bản khai nhận thừa kế, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chứng minh nhân dân và các giấy tờ liên quan. Sau khi được phê duyệt, cơ quan thuế sẽ tính tiền sử dụng đất theo mức 30% nếu đủ điều kiện.
Ảnh hưởng đến người dân
Chính sách này giúp giảm bớt khó khăn tài chính cho người nhận thừa kế, đặc biệt khi giá đất ngày càng tăng. Luật sư Nguyễn Văn A nhấn mạnh, người dân cần nắm rõ quyền lợi để tránh nộp thừa, nhưng cũng phải tuân thủ đúng quy định để không bị xử phạt hành chính.
