Bộ Nội vụ vừa có văn bản trả lời về việc xác định lại đất ở đối với trường hợp sổ đỏ cấp cho vợ chồng sau ngày 1/7/2004 bị từ chối. Theo đó, cơ quan này khẳng định việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải tuân thủ quy định pháp luật hiện hành.
Vụ việc cụ thể
Trước đó, một hộ gia đình tại tỉnh Hải Dương đã có đơn đề nghị xác định lại đất ở đối với thửa đất đã được cấp sổ đỏ cho vợ chồng sau ngày 1/7/2004. Tuy nhiên, cơ quan chức năng đã từ chối giải quyết với lý do không có căn cứ pháp lý.
Quan điểm của Bộ Nội vụ
Bộ Nội vụ cho rằng, theo quy định tại Luật Đất đai năm 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân phải dựa trên hồ sơ địa chính và tình trạng pháp lý của thửa đất tại thời điểm cấp. Đối với trường hợp đã được cấp sổ đỏ sau ngày 1/7/2004, nếu có yêu cầu xác định lại đất ở, cần phải xem xét kỹ lưỡng các quy định chuyển tiếp và các văn bản pháp luật liên quan.
Cụ thể, Bộ Nội vụ dẫn chiếu Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai. Theo đó, việc xác định lại đất ở chỉ được thực hiện khi có căn cứ pháp lý rõ ràng, như có quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc thay đổi mục đích sử dụng đất hoặc có bản án, quyết định của Tòa án đã có hiệu lực pháp luật.
Nguyên nhân từ chối
Trong vụ việc này, cơ quan chức năng từ chối giải quyết vì hồ sơ không đủ căn cứ để xác định lại đất ở. Cụ thể, sổ đỏ đã được cấp hợp pháp, không có tranh chấp, và không có văn bản của cơ quan có thẩm quyền yêu cầu điều chỉnh.
Giải pháp cho người dân
Bộ Nội vụ khuyến nghị người dân nếu có nhu cầu xác định lại đất ở, cần thu thập đầy đủ giấy tờ, chứng cứ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp và gửi đến cơ quan có thẩm quyền để được xem xét. Trong trường hợp không đồng ý với quyết định từ chối, người dân có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện ra tòa án theo quy định của pháp luật.
Bộ Nội vụ cũng nhấn mạnh, việc cấp sổ đỏ cho vợ chồng sau ngày 1/7/2004 đã tuân thủ đúng quy định pháp luật tại thời điểm đó. Do đó, việc yêu cầu xác định lại đất ở cần phải có căn cứ pháp lý vững chắc, tránh tình trạng lạm dụng thủ tục hành chính.
Kết luận
Việc bị từ chối xác định lại đất ở đối với sổ đỏ cấp cho vợ chồng sau ngày 1/7/2004 là hoàn toàn có cơ sở pháp lý. Người dân cần nắm rõ các quy định để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.
