Một gia đình tại TP.HCM đã mua một căn nhà từ năm 1986, sinh sống ổn định suốt hơn 36 năm nhưng vẫn chưa thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) vì vướng mắc từ một tờ giấy ủy quyền.
Nguồn gốc vụ việc
Ngôi nhà tọa lạc tại quận Bình Thạnh, được chủ cũ là ông Nguyễn Văn A (tên nhân vật đã được thay đổi) bán lại cho gia đình bà Trần Thị B vào năm 1986. Hợp đồng mua bán được lập bằng giấy tay, có xác nhận của chính quyền địa phương thời điểm đó. Sau khi mua, gia đình bà B đã sửa chữa, nâng cấp và sinh sống ổn định tại đây.
Tuy nhiên, khi tiến hành thủ tục xin cấp sổ đỏ, cơ quan chức năng phát hiện rằng trước đó, ông A đã ủy quyền cho một người khác quản lý và sử dụng căn nhà thông qua một giấy ủy quyền. Giấy ủy quyền này không được công chứng, chứng thực theo quy định pháp luật, dẫn đến tranh chấp về quyền sở hữu.
Vướng mắc pháp lý
Theo luật sư Nguyễn Văn C, giấy ủy quyền không hợp lệ có thể là rào cản lớn trong việc cấp sổ đỏ. Bởi lẽ, nếu giấy ủy quyền không được công chứng, thì người được ủy quyền không có đủ căn cứ pháp lý để thực hiện các giao dịch liên quan đến bất động sản. Trong trường hợp này, ông A đã ủy quyền cho ông D quản lý nhà, nhưng sau đó lại bán nhà cho bà B mà không hủy bỏ ủy quyền. Điều này tạo ra xung đột về quyền lợi.
Bà B cho biết: “Chúng tôi đã sống ở đây hơn 36 năm, đóng thuế đầy đủ, nhưng cứ mỗi lần làm sổ đỏ lại gặp vướng mắc. Lần này, cán bộ địa chính nói do tờ giấy ủy quyền năm xưa nên không thể cấp sổ.”
Hướng giải quyết
Để tháo gỡ vướng mắc, các chuyên gia pháp lý khuyến nghị gia đình bà B cần thu thập đầy đủ giấy tờ chứng minh quá trình sử dụng đất ổn định, lâu dài, bao gồm: biên lai nộp thuế đất, xác nhận của tổ dân phố, hàng xóm, cùng các giấy tờ mua bán gốc. Đồng thời, cần làm rõ tính pháp lý của giấy ủy quyền cũ. Nếu giấy ủy quyền không hợp lệ, có thể yêu cầu tòa án tuyên bố vô hiệu.
Luật sư C cũng lưu ý: “Trường hợp người được ủy quyền đã chết hoặc không còn liên quan, gia đình có thể làm thủ tục xác lập quyền sở hữu theo quy định về xác lập quyền sở hữu do chiếm hữu, sử dụng liên tục, công khai trong thời gian dài.”
Bài học kinh nghiệm
Câu chuyện của gia đình bà B là lời cảnh báo cho những người mua nhà bằng giấy tay hoặc thông qua ủy quyền. Để tránh rủi ro, người dân cần lưu ý:
- Kiểm tra kỹ lịch sử pháp lý của bất động sản trước khi mua.
- Yêu cầu công chứng, chứng thực đầy đủ các giao dịch.
- Hủy bỏ các ủy quyền trước đó nếu có.
- Tham khảo ý kiến luật sư để được tư vấn cụ thể.
Hiện tại, gia đình bà B vẫn đang chờ đợi sự phản hồi từ cơ quan chức năng và hy vọng sớm được cấp sổ đỏ để ổn định cuộc sống.
