Từ năm 2026, Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực, trong đó quy định rõ các trường hợp không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (thường gọi là sổ đỏ). Điều này nhằm đảm bảo tính minh bạch và đúng pháp luật trong quản lý đất đai.
Những trường hợp không được cấp sổ đỏ từ năm 2026
Dưới đây là các trường hợp cụ thể mà người dân cần lưu ý:
- Đất không có giấy tờ hợp lệ: Đất không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp, như giấy chứng nhận cũ, quyết định giao đất, hoặc các giấy tờ khác theo quy định.
- Đất đang có tranh chấp: Đất đang trong quá trình giải quyết tranh chấp tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc tòa án.
- Đất vi phạm quy hoạch: Đất sử dụng không đúng mục đích, vi phạm quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.
- Đất lấn chiếm: Đất do lấn chiếm trái phép, không có nguồn gốc hợp pháp.
- Đất hết thời hạn sử dụng: Đất có thời hạn sử dụng nhưng đã hết hạn mà không được gia hạn.
- Đất thuộc diện thu hồi: Đất nằm trong kế hoạch thu hồi của nhà nước cho các dự án công cộng hoặc quốc phòng an ninh.
- Đất không đóng thuế, phí: Người sử dụng đất chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai.
Quy định mới về cấp sổ đỏ từ năm 2026
Luật Đất đai 2024 cũng bổ sung một số quy định mới về cấp sổ đỏ, bao gồm:
—
- Yêu cầu về đo đạc địa chính chính xác và cập nhật thông tin vào cơ sở dữ liệu đất đai.
- Tăng cường trách nhiệm của cơ quan nhà nước trong việc giải quyết hồ sơ cấp sổ đỏ, đảm bảo đúng thời hạn.
- Áp dụng công nghệ thông tin để quản lý và cấp sổ đỏ điện tử.
Người dân cần kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của đất đai mình đang sử dụng để tránh rủi ro không được cấp sổ đỏ. Các trường hợp vướng mắc nên liên hệ với cơ quan chức năng để được hướng dẫn cụ thể.
