Bộ Tài chính vừa có giải đáp liên quan đến cách tính tiền sử dụng đất, trong đó làm rõ điều kiện áp dụng mốc thời gian trước ngày 1/7/2014. Theo đó, mốc thời gian này chỉ áp dụng đối với đất vườn, ao bị tách thành thửa riêng trong quá trình lập bản đồ địa chính, chứ không phải mọi trường hợp.
Quy định về tính tiền sử dụng đất theo Nghị quyết 254/2025
Điều 10 Nghị quyết số 254/2025 của Quốc hội quy định về cách tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Cụ thể, các trường hợp đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở được xác định khi công nhận quyền sử dụng đất mà chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền đất ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền sử dụng đất hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính trước ngày 1/7/2014 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì tính tiền sử dụng đất theo mức thu bằng 3 mức.
Ba mức thu tiền sử dụng đất
Mức thứ nhất: Thu 30% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích đất chuyển mục đích sử dụng trong hạn mức giao đất ở tại địa phương.
Mức thứ hai: Thu 50% chênh lệch đối với diện tích đất vượt hạn mức nhưng không quá 1 lần hạn mức giao đất ở tại địa phương.
Mức thứ ba: Thu 100% chênh lệch đối với diện tích đất vượt quá 1 lần hạn mức giao đất ở tại địa phương.
Mức thu tiền sử dụng đất nêu trên chỉ được tính một lần cho một hộ gia đình, cá nhân, tính trên 1 thửa đất.
Giải đáp của Bộ Tài chính về mốc thời gian trước ngày 1/7/2014
Một công dân đã đề nghị cơ quan chức năng hướng dẫn cụ thể cách hiểu và áp dụng về mốc thời gian trước ngày 1/7/2014, áp dụng đối với thửa đất nào và điều kiện gì.
Về vấn đề này, Bộ Tài chính cho biết căn cứ quy định đã nêu, các trường hợp được áp dụng quy định về mức thu tiền sử dụng đất bao gồm 3 trường hợp:
- Trường hợp thứ nhất: Đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở được xác định khi công nhận quyền sử dụng đất.
- Trường hợp thứ hai: Đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền đất ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền sử dụng đất.
- Trường hợp thứ ba: Đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền đất ở do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính trước ngày 1/7/2014 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng.
Như vậy, mốc thời gian trước ngày 1/7/2014 chỉ gắn với trường hợp thứ ba, tức là đất có nguồn gốc từ vườn, ao gắn liền đất ở bị tách thửa do đơn vị đo đạc thực hiện trước thời điểm đó. Các trường hợp khác không phụ thuộc vào mốc thời gian này.
