Hải Phòng thu hồi hơn 2.600 m2 đất do doanh nghiệp vi phạm Luật Đất đai 2024
UBND thành phố Hải Phòng vừa chính thức ban hành quyết định thu hồi 2.607,7 m2 đất thuộc Công ty TNHH Bảo trợ chăm sóc phát huy người cao tuổi Vĩnh Bảo tại xã Vĩnh Bảo. Lý do thu hồi được xác định là do doanh nghiệp này đã vi phạm quy định tại khoản 8 Điều 81 Luật Đất đai năm 2024, liên quan đến việc không đảm bảo tiến độ sử dụng đất cho dự án đầu tư.
Quá trình vi phạm và gia hạn không hiệu quả
Theo thông tin từ cơ quan chức năng, khu đất này ban đầu được thành phố cho thuê theo các quyết định từ năm 2015 và 2019 để thực hiện dự án đầu tư xây dựng văn phòng làm việc, khu điều dưỡng, bảo trợ và chăm sóc người cao tuổi, cùng khu vực trồng cây thuốc nam. Tuy nhiên, doanh nghiệp đã không tuân thủ đúng tiến độ và quy định sử dụng đất.
Trước đó, vào tháng 6/2022, thành phố đã gia hạn sử dụng đất thêm 24 tháng để công ty có thời gian hoàn thiện dự án. Dù vậy, sau thời hạn gia hạn, doanh nghiệp vẫn không đảm bảo tiến độ thực hiện, dẫn đến việc thu hồi đất theo quy định pháp luật.
Các biện pháp xử lý sau thu hồi
Nhằm xử lý dứt điểm việc thu hồi, lãnh đạo thành phố Hải Phòng đã giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì bàn giao mốc giới khu đất, đồng thời thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS 891295 được cấp ngày 12/11/2019. Cơ quan này cũng được chỉ đạo chỉnh lý hồ sơ địa chính để đảm bảo tính chính xác.
Cơ quan Thuế sẽ tiến hành rà soát và thực hiện truy thu các nghĩa vụ tài chính còn tồn đọng của doanh nghiệp (nếu có). UBND xã Vĩnh Bảo có trách nhiệm tiếp nhận và quản lý chặt chẽ quỹ đất thu hồi, tuyệt đối không để xảy ra tình trạng lấn chiếm cho đến khi có quyết định sử dụng mới từ cấp có thẩm quyền.
Doanh nghiệp bị thu hồi đất có trách nhiệm chấp hành quyết định, di dời toàn bộ tài sản trên đất và bàn giao các giấy tờ liên quan cho cơ quan chức năng theo đúng quy định.
Các trường hợp thu hồi đất do vi phạm theo Luật Đất đai 2024
Điều 81 Luật Đất đai năm 2024 quy định rõ các trường hợp thu hồi đất do vi phạm, bao gồm:
- Sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính mà tiếp tục vi phạm.
- Người sử dụng đất hủy hoại đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi hủy hoại đất mà tiếp tục vi phạm.
- Đất được giao, cho thuê không đúng đối tượng hoặc không đúng thẩm quyền.
- Đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho từ người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất mà người được giao đất, cho thuê đất không được chuyển nhượng, tặng cho theo quy định.
- Đất được Nhà nước giao quản lý mà để bị lấn đất, chiếm đất.
- Người sử dụng đất không thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.
- Đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản không được sử dụng trong thời gian 12 tháng liên tục, đất trồng cây lâu năm không được sử dụng trong thời gian 18 tháng liên tục, đất trồng rừng không được sử dụng trong thời gian 24 tháng liên tục và đã bị xử phạt vi phạm hành chính mà không đưa đất vào sử dụng theo thời hạn ghi trong quyết định xử phạt.
- Đất được Nhà nước giao, cho thuê, cho phép chuyển mục đích sử dụng, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư. Trường hợp này, chủ đầu tư được gia hạn sử dụng không quá 24 tháng và phải nộp bổ sung tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; hết thời hạn gia hạn mà vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường.
- Các trường hợp quy định tại các khoản 6, 7 và 8 không áp dụng đối với trường hợp bất khả kháng.
Việc thu hồi đất lần này tại Hải Phòng là một minh chứng cho thấy thành phố đang thực thi nghiêm túc các quy định pháp luật về đất đai, đảm bảo sử dụng đất hiệu quả và công bằng.
