Thắc mắc về thuế thu nhập cá nhân khi làm sổ đỏ cho đất mua từ năm 1989
Ông Nguyễn Đình Long, cư trú tại tỉnh Đắk Lắk, đã gửi câu hỏi đến Cổng Thông tin điện tử Chính phủ để tìm kiếm giải đáp cho một vấn đề pháp lý liên quan đến thuế. Theo đó, vào năm 1989, ông Long đã mua một mảnh đất rẫy từ ông Lương Đình Tháp để phục vụ sản xuất và sinh sống. Việc chuyển nhượng này được thực hiện thông qua giấy tờ viết tay, có sự xác nhận của buôn trưởng và được đóng dấu, ký tên bởi Chủ tịch Ủy ban Nhân dân thị trấn Ea Kar (cũ).
Yêu cầu nộp thuế bất ngờ khi làm thủ tục cấp sổ đỏ
Ngày 17 tháng 12 năm 2025, ông Long tiến hành làm hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cho mảnh đất này. Tuy nhiên, khi đến cơ quan thuế khu vực xã Ea Kar để nộp nghĩa vụ tài chính vào ngày 12 tháng 1 năm 2026, ngoài khoản lệ phí trước bạ, ông còn được yêu cầu phải nộp thuế thu nhập cá nhân phát sinh từ việc chuyển nhượng đất của ông Tháp từ năm 1989.
Ông Long đặt ra câu hỏi: "Việc chuyển nhượng đất đã diễn ra từ năm 1989, nay tôi làm thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu thì ông Lương Đình Tháp có phải nộp thuế thu nhập cá nhân hay không? Nếu phải nộp, cách tính thuế theo hồ sơ hiện nay có đúng quy định pháp luật không?"
Giải đáp từ cơ quan thuế tỉnh Đắk Lắk
Về vấn đề này, Thuế tỉnh Đắk Lắk đã đưa ra ý kiến dựa trên các quy định pháp luật hiện hành. Cụ thể, tại khoản 3 Điều 12 Thông tư số 111/2013/TT-BTC ngày 15 tháng 8 năm 2013 của Bộ trưởng Bộ Tài chính, quy định về thời điểm xác định thu nhập tính thuế đối với chuyển nhượng bất động sản là thời điểm cá nhân làm thủ tục chuyển nhượng bất động sản theo quy định của pháp luật.
Đồng thời, tại khoản 5 Điều 30 Thông tư số 111/2013/TT-BTC, được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 13 Thông tư số 151/2014/TT-BTC ngày 10 tháng 10 năm 2014, quy định rõ:
- Đối với trường hợp người sử dụng bất động sản do nhận chuyển nhượng trong khoảng thời gian từ ngày 01 tháng 7 năm 1994 đến trước ngày 01 tháng 01 năm 2009, nếu từ ngày 01 tháng 01 năm 2009 nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền chấp thuận thì chỉ nộp một lần thuế thu nhập cá nhân.
- Trường hợp người sử dụng bất động sản do nhận chuyển nhượng trước ngày 01 tháng 7 năm 1994 thì không thu thuế thu nhập cá nhân.
- Từ ngày 01 tháng 01 năm 2009, khi Luật Thuế thu nhập cá nhân có hiệu lực, cá nhân chuyển nhượng bất động sản dù có hợp đồng công chứng hay chỉ có giấy tờ viết tay đều phải nộp thuế thu nhập cá nhân cho từng lần chuyển nhượng.
Căn cứ vào các quy định nêu trên, Thuế tỉnh Đắk Lắk khẳng định rằng trường hợp của ông Lương Đình Tháp chuyển nhượng đất vào năm 1989, nếu có đầy đủ hồ sơ chứng minh theo quy định, thì thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
Khuyến nghị từ cơ quan thuế
Thuế tỉnh Đắk Lắk đề nghị ông Nguyễn Đình Long liên hệ trực tiếp với Thuế cơ sở 6 tỉnh Đắk Lắk để được xác định cụ thể và giải quyết vấn đề theo đúng quy định của pháp luật. Điều này nhằm đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong việc thực hiện nghĩa vụ thuế, đồng thời hỗ trợ người dân trong quá trình hoàn thiện thủ tục hành chính liên quan đến đất đai.
Việc này không chỉ giúp ông Long hiểu rõ hơn về quyền lợi và nghĩa vụ của mình, mà còn góp phần nâng cao nhận thức pháp luật trong cộng đồng về các vấn đề thuế và đất đai.
